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• 154****7598

  開發(fā)商是開發(fā)房產(chǎn)一切事物的承擔(dān)者，除了不需要對(duì)房屋進(jìn)行設(shè)計(jì)之外，其他的程序一般都是由開發(fā)商進(jìn)行擬定和決策的，也可以被認(rèn)為是以開發(fā)商開發(fā)并且銷售為主體的企業(yè)，是房產(chǎn)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人，開發(fā)商的種類有很多無(wú)特殊說(shuō)明，一般指的是房地產(chǎn)開發(fā)商，還包括有軟件開發(fā)商，游戲開發(fā)商等等。
  房地產(chǎn)開發(fā)商是做什么的？
  滿足消費(fèi)者的核心訴求，通過(guò)合法途徑拿到土地，按照國(guó)家的法律法規(guī)建設(shè)蓋好房屋，辦理好房產(chǎn)證把房子賣出去。在這一過(guò)程中房地產(chǎn)開發(fā)商保證了房屋的合法性，并且在我的房子發(fā)生問(wèn)題時(shí)候可以找尋他們解決問(wèn)題。
  怎么判斷地產(chǎn)商是否靠譜：
  1、資質(zhì)。為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。這是從國(guó)家層面認(rèn)定一個(gè)企業(yè)是否可靠。
  2、市場(chǎng)認(rèn)可度。從購(gòu)房者、以及媒體報(bào)道中了解地產(chǎn)商的口碑，特別關(guān)注購(gòu)房論壇以及業(yè)主群的觀點(diǎn)，消費(fèi)者的真實(shí)反饋是衡量地產(chǎn)商最好的標(biāo)尺。
  3、企業(yè)年報(bào)。大規(guī)模的房企，在上市后，每年會(huì)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)年報(bào)，從公布的數(shù)據(jù)看公司業(yè)績(jī)，盈利還是虧損，有沒(méi)有管理層變動(dòng)。重點(diǎn)看資金情況，地產(chǎn)開發(fā)是需要持續(xù)大量資金的產(chǎn)業(yè)，資金實(shí)力雄厚才能減少爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。
  為什么買房選品牌開發(fā)商？
  品牌開發(fā)商可以最大程度保障消費(fèi)者的利益，保障房屋產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)品質(zhì)量過(guò)關(guān)。品牌開發(fā)商的項(xiàng)目，不輕易爛尾，選擇都是較好的地段，整體設(shè)計(jì)較好居住舒適，周邊配建也較為齊全，開發(fā)的周期與城市發(fā)展相匹配。
  選擇好的開發(fā)商的注意事項(xiàng)：
  1、先了解一下開發(fā)商此前開發(fā)的項(xiàng)目，有沒(méi)有太多的問(wèn)題。
  2、到網(wǎng)上搜尋相關(guān)的評(píng)價(jià)，基本上從網(wǎng)絡(luò)上能夠查詢到開發(fā)商的所有資料，比如說(shuō)發(fā)展歷史最新樓盤的進(jìn)展，以及之前的拿地情況，最關(guān)鍵的是能夠查詢到有沒(méi)有和之前的業(yè)主產(chǎn)生過(guò)糾紛，建議多了解旗下樓盤出現(xiàn)問(wèn)題之后的解決方案。
  3、查詢開發(fā)商的等級(jí)，能夠判斷出開發(fā)商的實(shí)力如何。

  查看全文↓ 2023-02-26 21:15:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開發(fā)商是干什么的
  答

  這題目有點(diǎn)怪。等你看完之后再得出自己的結(jié)論。下面的內(nèi)容都是根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行**新政策并以依法操作作為前提和依據(jù)的：開發(fā)商通過(guò)招牌掛拿開發(fā)用地時(shí)，要繳納一定數(shù)額的保證金，一般這個(gè)數(shù)額在總地價(jià)的10%--30%，競(jìng)標(biāo)成功后，兩個(gè)月內(nèi)交齊余款。競(jìng)標(biāo)成功的同時(shí)簽訂土地競(jìng)標(biāo)確認(rèn)書，土地競(jìng)標(biāo)表確認(rèn)書簽訂后一個(gè)月內(nèi)辦完土地使用權(quán)證手續(xù)。辦理完土地使用權(quán)證手續(xù)后，立即可以到銀行開始辦理土地抵押貸款手續(xù)，并可以在**遲兩個(gè)月內(nèi)辦理完畢。開發(fā)商拿到地之后的三個(gè)月內(nèi)完成對(duì)該項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目策劃、宣傳、廣告、建筑工程招標(biāo)、并開始向客戶收取“誠(chéng)意金”、“購(gòu)房保證金”、“定金”、發(fā)放“VAP卡”等。項(xiàng)目規(guī)劃方案是請(qǐng)規(guī)劃方面的專業(yè)公司做的，方案在完成并驗(yàn)收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)方案是請(qǐng)建筑工程設(shè)計(jì)專業(yè)公司做的，方案在完成并驗(yàn)收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；項(xiàng)目的宣傳策劃方案是請(qǐng)宣傳策劃專業(yè)公司做的，方案在完成并驗(yàn)收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；項(xiàng)目產(chǎn)品（商品房）的銷售是由銷售代理公司代理銷售的，代理費(fèi)用是按照實(shí)際銷售回款額和一定比例提成。而且銷售的時(shí)間要求是很嚴(yán)格的，一般在正式銷售（即拿到預(yù)售證）之前就通過(guò)以上收款方式收回了在土地競(jìng)標(biāo)時(shí)繳納的與土地保證金相當(dāng)?shù)臄?shù)額；項(xiàng)目工程的施工建設(shè)是由建筑工程公司做的，一般在建筑工程合同中都規(guī)定了先行墊資的比例，**少也要墊資到工程正負(fù)零（即建筑工程出地面）后才能夠再按照工程進(jìn)度付款；項(xiàng)目建筑工程的質(zhì)量是委托工程監(jiān)理公司監(jiān)管的，并且**后要由工程監(jiān)理公司組織竣工驗(yàn)收合格后向開發(fā)商移交；開發(fā)商對(duì)建筑工程驗(yàn)收后開始向業(yè)主（原來(lái)的客戶）交房。開發(fā)商向業(yè)主交房完畢后，整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目移交至物業(yè)公司管理。房地產(chǎn)開發(fā)商充其量是一個(gè)資源整合商，或者是一個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作商。房地產(chǎn)開發(fā)商的核心能力就是資源整合能力與項(xiàng)目運(yùn)作能力。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)開發(fā)商是負(fù)責(zé)干什么的？
  答

  開發(fā)商是一個(gè)名詞.是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類:房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商,但無(wú)特殊說(shuō)明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商.　　開發(fā)商這個(gè)名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設(shè)的光環(huán)與榮耀，又備受大眾對(duì)其財(cái)富價(jià)值觀的質(zhì)疑性解讀。而一個(gè)有責(zé)任、有誠(chéng)信、有思想的開發(fā)商必須面對(duì)時(shí)代、面對(duì)社會(huì)、面對(duì)公眾作出自己的價(jià)值判斷和行動(dòng)回應(yīng)。

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• 問(wèn) 開發(fā)商和物業(yè)公司是干什么的？
  答

  都是奸商?。。。。。。。。。?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開發(fā)商是干什么的
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商其實(shí)就是以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主體的企業(yè)，其實(shí)這些開發(fā)商就是負(fù)責(zé)建造樓盤的，而且開發(fā)商會(huì)通過(guò)開發(fā)的過(guò)程來(lái)獲得更多的利潤(rùn)。不同的開發(fā)商也會(huì)擁有不同的資質(zhì)，通常開發(fā)商的資質(zhì)會(huì)劃分為5個(gè)等級(jí)，如果是一級(jí)資質(zhì)二級(jí)資質(zhì)，三級(jí)資質(zhì)和四級(jí)資質(zhì)的話，是可以從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，但是五級(jí)資質(zhì)的企業(yè)只能夠在本地區(qū)從事鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)的樓盤開發(fā)。在購(gòu)買房屋的時(shí)候，購(gòu)房者也要搞清楚該樓盤的開發(fā)商是哪一家，并且要優(yōu)先選擇有實(shí)力、口碑好的開發(fā)商。因?yàn)閷?shí)力比較強(qiáng)的開發(fā)商資金會(huì)更加的到位一些，這樣后續(xù)在建造樓盤時(shí)就不會(huì)容易出現(xiàn)爛尾的現(xiàn)象。而且有實(shí)力的開發(fā)商所建造的樓盤質(zhì)量上面也會(huì)更加的有保障，后期的物業(yè)管理服務(wù)也會(huì)更加的到位。

• 問(wèn) 開發(fā)商和物業(yè)公司是干什么的？
  答

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