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• 151****8346

  二手房滿(mǎn)五唯一的意思是房屋取得房產(chǎn)證的日期或者是繳納契稅的時(shí)間已滿(mǎn)5年，并且是房主以及家庭名下的唯一房產(chǎn)。這類(lèi)房產(chǎn)在出售的時(shí)候是不需要繳納個(gè)人所得稅的，所以對(duì)于購(gòu)房者以及賣(mài)房者來(lái)說(shuō)能夠節(jié)省一筆費(fèi)用。
  二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：
  1、應(yīng)當(dāng)核實(shí)賣(mài)方的身份。
  檢查一下賣(mài)方是否是真實(shí)房主，并且還要檢查一下房屋是否有共有人，如果共有人不同意或者是不知情的情況下進(jìn)行合同的簽訂，那么合同也是無(wú)效的。
  2、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)
  檢查一下產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積以及地址等相關(guān)信息，看看房屋是正常的商品住房還是經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的性質(zhì)在一定程度上會(huì)影響交付的復(fù)雜程度。
  3、核實(shí)房屋是否允許買(mǎi)賣(mài)
  如果是公房，有些地區(qū)是不允許買(mǎi)賣(mài)的，即便是簽了合同也沒(méi)有法律效益。
  4、明確房款的付款方式以及付款的時(shí)間
  這一點(diǎn)是比較容易出現(xiàn)糾紛的部分，在合同中標(biāo)明清楚也是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2023-02-25 03:25:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房滿(mǎn)五唯一是什么意思？何為滿(mǎn)五唯一呢？
  答

  這樣說(shuō)吧，以你當(dāng)年買(mǎi)一套二手房產(chǎn)證上的日期為準(zhǔn)推算到至今是否已經(jīng)到了五年，如果未到五年，就是未滿(mǎn)五年，以家庭為單位，如果你只有一套住房，就叫唯一！業(yè)內(nèi)把他們叫做，滿(mǎn)五唯一，或不滿(mǎn)五唯一，或不滿(mǎn)五不唯一！現(xiàn)在你明白了嗎？

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• 問(wèn) 二手房滿(mǎn)五唯一是什么意思
  答

  ? ? ? ?二手房滿(mǎn)五唯一的意思是：滿(mǎn)五唯一的二手房包含兩個(gè)條件即“滿(mǎn)五”和“唯一”，滿(mǎn)五的意思就是產(chǎn)權(quán)獲得已經(jīng)超過(guò)五年，唯一的意思就是家庭唯一住房?！　《址繚M(mǎn)五判斷需要先分清房子的類(lèi)型，如果是普通的商品房，那么判斷方式就是看房子的契稅收據(jù)開(kāi)票時(shí)間，和房子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的登記時(shí)間，都可以作為這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。如果是繼承的房產(chǎn)，那么滿(mǎn)五時(shí)間判斷以繼承人獲得房產(chǎn)的時(shí)間為起始，需要提供相關(guān)材料證明。如果是房改房，那么滿(mǎn)五的產(chǎn)權(quán)確定時(shí)間方式有：房產(chǎn)證登記的時(shí)間，原始購(gòu)房合同和支付首筆房款的時(shí)間，任選其一。唯一的判斷標(biāo)準(zhǔn)就是以一個(gè)家庭為單位，家庭所有成員名下在無(wú)論和種情況下都只有一套房，不論何種狀態(tài)，只要在不動(dòng)產(chǎn)登記中心里面登記，都只能同時(shí)存在一套?！　《址繚M(mǎn)五唯一是一個(gè)很好的附加條件，因?yàn)檫@樣可以省去很多稅費(fèi)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這種房子往往很搶手，所以一定要在購(gòu)買(mǎi)前了解清楚。

• 問(wèn) 二手房滿(mǎn)五唯一是什么意思
  答

  二手房滿(mǎn)五唯一要分開(kāi)進(jìn)行理解：1、滿(mǎn)五指的是房產(chǎn)證出證日期或者是契稅票的出票日期，從這兩個(gè)日期開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，作為起始日期，只要時(shí)間夠5年或者是超過(guò)5年，都符合滿(mǎn)5的條件。2、唯一指的是購(gòu)房人名下，在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)當(dāng)中只有一套房子，而且在限購(gòu)的城市當(dāng)中，是以家庭為單位進(jìn)行計(jì)算，如果說(shuō)名下有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，房子也會(huì)算做共有產(chǎn)權(quán)人名下的房產(chǎn)。二手房滿(mǎn)五唯一的好處：1、可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策按照現(xiàn)在國(guó)家的購(gòu)房規(guī)定，只要滿(mǎn)足滿(mǎn)五唯一的標(biāo)準(zhǔn)，可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)都能夠節(jié)約一筆不小的費(fèi)用。2、交易成本低除了能夠享受到一定的優(yōu)惠政策之外，這種房子在交易的時(shí)候只需要花費(fèi)少量的時(shí)間成本和金錢(qián)成本。

• 問(wèn) 二手房滿(mǎn)五唯一、滿(mǎn)二是什么意思?滿(mǎn)五和滿(mǎn)二有什么差別?
  答

  主要區(qū)別，就是滿(mǎn)五唯一，可以多免征一項(xiàng)個(gè)人所得稅。即，滿(mǎn)二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿(mǎn)五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個(gè)人所得稅。具體介紹一下：“滿(mǎn)五唯一”中的“滿(mǎn)五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿(mǎn)五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿(mǎn)足“滿(mǎn)五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅。一、滿(mǎn)二唯一，財(cái)政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：　　1.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收增值稅；　2.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；3.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。二、原來(lái)的“滿(mǎn)五唯一”，并未說(shuō)取消，除了滿(mǎn)二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個(gè)人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：　1.房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；　2.房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；　3.房產(chǎn)證不滿(mǎn)5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；

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• 問(wèn) 二手房滿(mǎn)五唯一、滿(mǎn)二是什么意思?滿(mǎn)五和滿(mǎn)二有什么差別?
  答

  滿(mǎn)幾都是以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)；1，不滿(mǎn)二年的話(huà)， 過(guò)戶(hù)需要全額繳納稅費(fèi)，包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅；2，如果證滿(mǎn)二年，可減免增值稅；3，如果證滿(mǎn)五年且是業(yè)主唯一住房，增值稅與個(gè)人所得稅均可減免。

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