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購買二手房交房時要注意什么

145****5337 | 2023-02-23 10:00:22

已有3個回答

  • 148****2558

    1、驗房:在交易前,要對房屋的構造、施工等進行嚴格的檢查,確保房屋的質(zhì)量。
    2、合同:應當簽訂正規(guī)的房屋買賣合同,確定買賣雙方的權利義務。
    3、鑰匙:交房之前,應該核實房屋的鑰匙,確認鑰匙是否正確,以免出現(xiàn)房屋出入難的問題。
    4、裝修:購買二手房時,要注意房屋內(nèi)部是否進行過裝修,以及裝修是否有質(zhì)量問題。
    5、費用:交房時要仔細閱讀合同,確認是否有其他未約定的費用,并認真填寫相關費用單據(jù)。

    查看全文↓ 2023-02-23 10:00:22
  • 157****1439

    1、請確認交易的二手房的真實性,調(diào)查房屋的權屬、產(chǎn)權證明、建筑許可證、完整的房屋資料等,以確保自己的權益。
    2、確認房屋的狀況,調(diào)查房屋的結構情況、墻壁、地面、陽臺、窗戶、門窗、梁柱、安全設施、管道等,以確保房屋安全可靠。
    3、查看房屋管理費和屋頂維修費,確保管理費和屋頂維修費由相關當事人承擔。
    4、確認交易價格,了解最新的房價走勢,以及房價的高低點。
    5、確認交易程序,簽訂相關文件,繳費等,以保證交易的正常進行。

    查看全文↓ 2023-02-23 10:00:22
  • 145****8985

    1、首先要調(diào)查房屋的合法性,查看是否有正式的房產(chǎn)證,證明這套房子的所有權正確。
    2、檢查房屋的完好程度,確認房屋在結構、構造、室內(nèi)裝修、管道等方面是否完好,是否需要大量維修。
    3、查驗物業(yè)管理情況,確認物業(yè)公司是否有正常的物業(yè)管理,是否有完善的管理制度,物業(yè)費是否合理,物業(yè)服務是否可靠。
    4、查看周邊環(huán)境設施,了解周邊的交通、教育、醫(yī)療等設施情況,是否達到購房者的要求。
    5、要求買賣雙方簽訂買賣合同,買賣合同中應注明雙方的權利義務,以確保雙方的權利,也可以起到防范違約的作用。

    查看全文↓ 2023-02-23 10:00:22

相關問題

  •  二手房交付時應注意的主要事項總結如下:  一、二手房設施設備清點  由于二手房一般都被原房東裝修和使用過,在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的,因此,二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時,就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明,二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有:空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等?! 《?、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶  雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應的過戶手續(xù),并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費,二手房買房人則有權要求原房東補交費用。然后,雙方再根據(jù)**后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額,根據(jù)單價進行結算。作為二手房買房人,要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況,這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算,累積起來就相當高了)?! ∪⒂芯€電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶  二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù),同時,二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況?! ∷摹⑽飿I(yè)服務費、公共維修基金、取暖費結清  二手房買賣雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù),同時辦理物業(yè)費用繳納的交接,要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費?! ∥?、戶口遷移  二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所,詢問房屋內(nèi)的戶口情況,原房東應將戶口全部遷出,如仍有戶口,買房人可要求原房東遷出,若其拒絕辦理,可追究其違約責任?! ×⑶妩c二手房鑰匙  二手房原房東交給下家的鑰匙包括:二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等?! ∑?、結清二手房尾款  以上六項均二手房過戶及結算完畢后,將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后,余額為下家實際應支付的款項。上加收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣?! “?、簽署《房屋交接書》  《房屋交接書》應將上述7各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來,雙方簽字、捺手印,一式兩份,雙方各執(zhí)一份?! 『炇稹斗课萁唤訒返姆梢饬x在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人,交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽,二手房買賣雙方將來可能會對何時才算是交房時間產(chǎn)生爭議,進而影響到雙方違約責任的承擔。如果在還沒有辦理完上述7個方面的手續(xù)就簽署,則意味著買房人未驗收就已經(jīng)認可房屋符合合同約定。因此,簽署《房屋交接書》是二手房交房手續(xù)的**后一道程序,不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定,應將問題寫在二手房房屋交接書上面,予以注明、說明,為將來追究二手房原房東的責任做好證據(jù)上的準備。

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  • 二手房交房流程是什么?1、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。2、注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費就可以了。二手房交房流程是什么?二手房交房時要注意什么?二手房交房時要注意什么?1、有些房產(chǎn)的交易中,雙方在合同中約定的房屋面積與實際的房屋面積并不相符,這就需要我們在交房的時候?qū)Ψ课莸拿娣e進行測量核實,并向自己出示測量報告,也可以自己聘請專業(yè)的測量機構進行測量,如果發(fā)現(xiàn)房屋面積與實際面積不符,而且超出了一定的范圍,購房者可以向售房者索賠。2、交房的時候還需要查看房屋的細節(jié),這是非常重要的一點,有的房子在裝修過程中會對房子造成一定的損壞,小的損壞就可以略過,但如果是大的損壞,就不能忽視了,比如房屋的主體結構被破壞。因此,購房者在交房的時候要注意查看房屋內(nèi)的各設施是否還能正常使用,下水道是否暢通,電燈是否可以正常使用等等。3、水、電、物業(yè)、電話、寬帶等費用在交房的時候都需要一一結清,如果售房者沒有結清這些費用,甚至惡意拖欠,如果不查清楚,這些費用日后都由購房者自己承擔,因此,購房者在交房時要核實這些費用的結清情況,要注意維修基金的結清,因為按規(guī)定,維修賬戶中的資金是不予退還的。4、戶口這方面是很容易發(fā)生糾紛的,經(jīng)常發(fā)生購房者已經(jīng)辦理了入住手續(xù),但是售房者卻還未遷出戶口的事情,也因為此事購房者和售房者發(fā)生糾紛,并且很難得到有效處理。所以,購房者在交房時一定要注意核實售房者的戶口是否已經(jīng)遷移出去,避免出現(xiàn)以上這種情況。5、二手房原房東交給下家的鑰匙有,二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

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  • ⑴房屋手續(xù)是否齊全,特別是房產(chǎn)證;⑵房屋產(chǎn)權是否明晰,是否存在共有產(chǎn)權等其他情況;⑶交易房屋是否在租;⑷房屋所在土地的尚可使用年限;⑸市政規(guī)劃是否對該房屋有影響,是否在拆遷范圍內(nèi);⑹如果是福利房屋、單位房屋,出售人是否違規(guī);⑺物業(yè)管理費用是否拖欠;⑻合同約定是否明確。(9)產(chǎn)權過戶需要及時,辦完了房屋過戶手續(xù),從買方的角度來說只有產(chǎn)權過戶了,這套房子才真正屬于你,在此之前賣方隨時可以毀約。一般情況下,只要可以正常的過戶,這套二手房應該不存在什么問題。但并不排除特殊情況的出現(xiàn),因此,在購買二手房的時候還是應該全面、仔細的了解您所購買的二手房的產(chǎn)權情況以及其它相關的手續(xù)問題。

  • 在二手房交房時應注意的事項如下: (一)、 房屋保修期問題: 根據(jù)國家《建設工程質(zhì)量管理條例》有關規(guī)定,新商品房的保修期如下: 1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年); 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏,為5年; 3、供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期; 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。 其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。 二手房買主應當特別注意一手房的交房日期,推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。 (二)、影響較大的房屋質(zhì)量問題 1、墻體裂縫及樓板裂縫。 2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏,以及向樓下的滲漏情況,如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過,還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。 3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題,在現(xiàn)場可以開打水流,看看水壓大小,試試排水速度。 如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題,一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后需要。 (三)、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙,包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)的鑰匙。 (四)、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用 1、結清水表賬單。在交房時,雙方須要進行抄表讀數(shù),并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況,要賣方提交近期的水費賬單。 2、結清電表、煤氣表帳單,注意事項同上,用智能卡繳費的,一定要接收智能卡。 3、辦理有線電視過戶。 4、結清電話,寬帶費用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼,應當?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù),并以交房當日為準結算電話、寬帶費用賬單。 5、結算維修資金。 6、辦理物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用。 7、結清往年的供暖費用。

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  • 買二手房交房時需要注意: 1、注意交樓附送物品清單 當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋,在簽約時,請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量,對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等,方便收樓時核對物品是否與合同相符。 2、要檢查單位室內(nèi)各項設施是否有質(zhì)量問題 買家在收樓時須注意查看工程質(zhì)量,如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量,有否滲漏等(特別對于樓齡長的物業(yè));檢查水、電是否正常,用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項設備是否工作正常,如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修,否則可能新業(yè)主要承擔負責。 3、各項費用必須結清 正如案例所提及的費用問題,收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用,要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了,只好自認倒霉,所以請各位買家在收樓時,必須確認原業(yè)主已結清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等費用,以免自己承擔不必要的費用。 4、收樓證明是否齊全 對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備,同時對于一些所謂收樓費用,例如維修基金等,必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。 5、戶籍是否遷出 對于名校物業(yè),有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售,但戶籍仍掛在已出售的物業(yè),新業(yè)主在收樓時,如果想用該物業(yè)的戶籍時,及時要求對方按時把戶籍遷出,否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。 6、發(fā)票是否齊全 買家成功收樓后,通??蛻舳家k理一些過戶手續(xù),例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全,否則買家無法使用相關的服務。 二手房交房與一手商品房有很大區(qū)別,二手房交房的主要注意事項介紹如下: 一、 房屋保修期問題: 根據(jù)國家《建設工程質(zhì)量管理條例》有關規(guī)定,新商品房的保修期如下: 1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年); 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏,為5年; 3、供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期; 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。 其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。 二手房買主應當特別注意一手房的交房日期,推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。 二、影響較大的房屋質(zhì)量問題 1、墻體裂縫及樓板裂縫。 2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏,以及向樓下的滲漏情況,如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過,還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。 3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題,在現(xiàn)場可以開打水流,看看水壓大小,試試排水速度。 如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題,一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后需要。

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