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• 155****0729

  二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：
  一、查看產(chǎn)權(quán)證明。買(mǎi)房時(shí)，最重要的是先查看房屋所有權(quán)證，查看房屋產(chǎn)權(quán)證明是否有效，是否有本人簽字，簽字日期是否超過(guò)法定期限，是否符合法律規(guī)定，以及是否有糾紛。
  二、查看房屋詳細(xì)信息。買(mǎi)房時(shí)，要對(duì)房屋詳細(xì)信息進(jìn)行全面了解，包括房屋結(jié)構(gòu)、使用方式、交通出行、地段環(huán)境等，以便能夠更加清楚地了解房屋的情況，以便選擇合適的二手房。
  三、查看房屋權(quán)屬及擔(dān)保情況。買(mǎi)房時(shí)，要全面了解房屋權(quán)屬及擔(dān)保情況，檢查房屋的擔(dān)保情況，是否有抵押、查封等情況，以及抵押的金額和期限，以便讓自己更加放心。
  四、查看房屋戶(hù)口。買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)查看房屋戶(hù)口，以便知道房屋所有者，以及是否有其他共有人，一旦發(fā)現(xiàn)有共有人，應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或其他相關(guān)文書(shū)，以便確保自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2023-02-22 16:49:42
• 132****3288

  1. 交易雙方應(yīng)首先和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介聯(lián)系，對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)查看，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)有效。
  2. 交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂符合法律規(guī)定的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，并將該合同登記在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)。
  3. 買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)購(gòu)房發(fā)票，以便辦理住房公積金相關(guān)手續(xù)。
  4. 如果買(mǎi)方需要貸款，應(yīng)當(dāng)提前向銀行申請(qǐng)貸款，以確保購(gòu)房資金的及時(shí)到位。
  5. 交易雙方應(yīng)當(dāng)履行各自的法律義務(wù)，如果發(fā)生爭(zhēng)議，可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，堅(jiān)持自己的合法權(quán)益。

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• 133****0827

  一、了解交易實(shí)際情況：
  1、查看房源的實(shí)際情況，年限、裝修狀況、房屋構(gòu)造等；
  2、詳細(xì)看房，仔細(xì)檢查房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備，以免買(mǎi)到不合格房屋；
  3、了解房屋之前的出租情況，主要包括租客的資料、租金的變動(dòng)情況等；
  二、了解房屋所有權(quán)：
  1、詳細(xì)核實(shí)房屋的所有權(quán)問(wèn)題，以免買(mǎi)到被侵權(quán)的房屋；
  2、查詢(xún)房屋的交易記錄，以確保房屋沒(méi)有被凍結(jié)；
  三、簽訂合同：
  1、準(zhǔn)備好購(gòu)房合同，認(rèn)真閱讀，確保自己沒(méi)有遺漏；
  2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需要提出一些保障，比如房屋所有權(quán)證書(shū)、違約條款等；
  四、了解交易過(guò)程：
  1、充分了解房屋交易過(guò)程，認(rèn)真閱讀合同，并咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)中介；
  2、了解交易流程，以及完成交易所需要的材料；
  五、交易完成后：
  1、確認(rèn)好房屋所有權(quán)的檔案，及時(shí)辦理好過(guò)戶(hù)手續(xù)；
  2、驗(yàn)收房屋，確認(rèn)無(wú)誤后再付款；
  3、辦理好稅費(fèi)，妥善處理繳稅事宜；

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房要注意些什么? 買(mǎi)賣(mài)二手房有哪些問(wèn)題需要注意？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房，要注意以下問(wèn)題：1、了解房屋歷史：首先要對(duì)自己買(mǎi)的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，是否發(fā)生過(guò)不好的事情；通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷周?chē)说纳鐣?huì)層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；2、考察市政配套：**好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋周邊情況，交通是否方便，購(gòu)物就醫(yī)等是否符合自己的購(gòu)買(mǎi)需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價(jià)格成比例等等。3、了解往后居住的費(fèi)用：包括水，電，煤的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車(chē)位的費(fèi)用。4、房屋手續(xù)是否齊全 ：查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證；5、房屋是否合法 ：不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)；6、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；7、中介公司是否違規(guī) ：

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• 問(wèn) 二手房交房需要注意什么? 二手房交房需要注意些什么？
  答

  1、各種收房資料要齊備。必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)；三是國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。2、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房。購(gòu)房者一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。

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• 問(wèn) 購(gòu)二手房需要注意些什么？
  答

  首先要確定房子產(chǎn)權(quán)證和土地使用證是否齊全。其次有無(wú)貸款、是什么原因賣(mài)方。價(jià)格要多了解市場(chǎng)行情，要看裝修的怎么樣。簽訂合同時(shí)候，賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)關(guān)系一定要理清楚，并且要注意有些是隱形共有人。要注意違約的處理方案等。還要留意產(chǎn)權(quán)是否滿(mǎn)5年和如果滿(mǎn)了5年。出售人是不是唯一一套生活住宅（和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)有關(guān)）還要注意土地使用權(quán)是出讓還是劃撥（ 和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)有關(guān)） 還要注意產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)的是住宅性質(zhì)產(chǎn)權(quán)還是非住宅（和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)有關(guān)）

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)價(jià)應(yīng)該怎么定價(jià)?需要注意些什么?
  答

  買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)不是說(shuō)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單看個(gè)眼緣就夠了，在實(shí)際生活中買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)是比較復(fù)雜的事，不管買(mǎi)家還是賣(mài)家，對(duì)房子的價(jià)格等方面都是有很多要求的，并不是簡(jiǎn)單的一手交錢(qián)一手交房這么簡(jiǎn)單粗暴，畢竟不管是買(mǎi)方還是賣(mài)房在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中都是要經(jīng)過(guò)多方的比較和考慮才會(huì)**后做決定的。而且在交易房產(chǎn)的整個(gè)過(guò)程中，給定金、過(guò)戶(hù)、交房等這一系列的過(guò)程當(dāng)中，如果在哪個(gè)環(huán)節(jié)稍有不慎的話(huà)可能都會(huì)**后導(dǎo)致交易失敗。所以，這也是大部分房主不能給自己的房子做出準(zhǔn)確定價(jià)的原因之一。通常情況下房主沒(méi)有辦法給自己的房子定好價(jià)，主要是怕自己的房子價(jià)格定的過(guò)高或過(guò)低都不太合適，過(guò)高了可能會(huì)嚇跑買(mǎi)家，過(guò)低了自己可能會(huì)吃虧。其實(shí)在現(xiàn)實(shí)生活中，交易房產(chǎn)的時(shí)候，只要跟緊了政策，看準(zhǔn)了時(shí)機(jī)，再掌握一點(diǎn)定價(jià)的技巧，這筆買(mǎi)賣(mài)差不多就成了。所以今天要分享的是賣(mài)房定價(jià)的一些方法。1、競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法看看競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的房子大概在什么價(jià)位，給出一個(gè)與之相比較低的價(jià)位，購(gòu)房者一般都會(huì)選擇價(jià)格更低的房子。其實(shí)每個(gè)行業(yè)都是有競(jìng)爭(zhēng)性的，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)更是這樣，由于大部分人都會(huì)把房子視為必須品，很多人都有“有房才有家”的根深蒂固的觀念，買(mǎi)房都是早晚的事，所以房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)都是很激烈的，所以競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法也是一個(gè)不錯(cuò)的方法。2、成本加價(jià)法將房屋以及房屋內(nèi)各設(shè)備的成本價(jià)格全部計(jì)算出來(lái)，然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)，但是價(jià)格一定要合理。房屋的建造都是有一定成本的，而且裝修房子其實(shí)也是需要成本的，例如房子里的家具、家電購(gòu)買(mǎi)回來(lái)也是需要不少錢(qián)的，所以在出售二手房時(shí)就應(yīng)該考慮使用成本加價(jià)法來(lái)定價(jià)。3、非整數(shù)法非整數(shù)法會(huì)讓購(gòu)房者感覺(jué)自己取得了優(yōu)惠，從而更愿意購(gòu)房，即使房子的單價(jià)只是從9000元變成了8999一平。其實(shí)很多人都是有占小便宜的心理，就跟超市賣(mài)東西是一樣的，超市里的商品定價(jià)的時(shí)候一般都不會(huì)用整數(shù)，如9.90、1.90，房屋定價(jià)其實(shí)也是可以借鑒超市定價(jià)的，就像買(mǎi)水果時(shí)，4元一斤和3.9一斤，其實(shí)就只差了1毛錢(qián)，但是大部分人都會(huì)選擇買(mǎi)3.9一斤的，從視覺(jué)上給人一種優(yōu)惠感。所以，賣(mài)房子時(shí)單價(jià)定為9000一平的出售情況可能就不如定為8999一平，所以說(shuō)非整數(shù)的定價(jià)法會(huì)讓購(gòu)房者認(rèn)為得到了實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，這種定價(jià)方法也是很好用的。其實(shí)賣(mài)房想要定出合理的價(jià)格，在做好充足準(zhǔn)備的前提下就需要掌握相應(yīng)的定價(jià)方法，如果賣(mài)房時(shí)不知道怎么定價(jià)就可以參考上面的方法。除了掌握這些定價(jià)方法，還有一些事項(xiàng)是需要注意的。1、了解自己房子優(yōu)缺點(diǎn)首先必須要知道你的房子相對(duì)于其他的房子來(lái)說(shuō)有什么樣的優(yōu)點(diǎn)或缺點(diǎn)，因?yàn)槿绻氚逊孔淤u(mài)的高一點(diǎn)，至少要給購(gòu)買(mǎi)者一個(gè)充足的理由，那就是為什么你的房子會(huì)比別的房子價(jià)錢(qián)高，而且在看房的過(guò)程中肯定是要給購(gòu)買(mǎi)者去介紹你的房子有哪些優(yōu)點(diǎn)，不過(guò)在講述過(guò)程中不建議大家一口氣把自己房子的優(yōu)點(diǎn)都講完。其實(shí)在描述房子優(yōu)勢(shì)的時(shí)候可以間接性的，如果一口氣把房子的優(yōu)點(diǎn)介紹完了，那購(gòu)買(mǎi)者可能會(huì)想這房子為什么都是優(yōu)點(diǎn)，沒(méi)有缺點(diǎn)嗎，可能就會(huì)對(duì)你產(chǎn)生質(zhì)疑，而且如果把房子塑造的太完美，后面別人發(fā)現(xiàn)缺點(diǎn)的時(shí)候，拋出來(lái)的問(wèn)題會(huì)讓你很尷尬的。所以在給購(gòu)買(mǎi)者介紹房子優(yōu)勢(shì)的時(shí)候要間接性?huà)伋?，特別是在購(gòu)買(mǎi)者對(duì)房子進(jìn)行挑剔的時(shí)候，可以順勢(shì)拋出房屋的優(yōu)勢(shì)，來(lái)“抵消”他的顧慮。2、確定心理底線除了了解房屋優(yōu)勢(shì)以外，還要有個(gè)心理底線，在給房子定價(jià)格的時(shí)候，肯定會(huì)有一個(gè)底線，**低能接受多少的價(jià)格，在討價(jià)還價(jià)的過(guò)程中必須堅(jiān)守自己的心理底線，如果對(duì)方還價(jià)低于你的心理底線，你肯定是接受不了的。特別是你計(jì)劃賣(mài)掉這套房子還要換一套房子的時(shí)候，這個(gè)心理底線要根據(jù)購(gòu)買(mǎi)新房所需要花費(fèi)的資金、**款、后期月供數(shù)額來(lái)確定，這樣在討價(jià)還價(jià)的時(shí)候才能做到心里有依據(jù)，不會(huì)別人說(shuō)多少就是多少，或者自己認(rèn)定了一個(gè)價(jià)格后始終不和中，交易就會(huì)失敗。3、留足砍價(jià)空間除了心理底線之外還要留些砍價(jià)空間，討價(jià)還價(jià)是每個(gè)交易必經(jīng)的過(guò)程，一口氣咬定一個(gè)價(jià)格絕對(duì)不讓步的話(huà)，買(mǎi)家能特別痛快接受你的定價(jià)的情況也是比較少的，所以必須在自己心理價(jià)格的基礎(chǔ)上留一定的砍價(jià)空間。如果急于出售的話(huà)，砍價(jià)空間應(yīng)該定在心理底線的價(jià)格上浮的3%~5%左右，如果不急出售的，砍價(jià)空間應(yīng)該定在心理底線的價(jià)格上浮的5%~10%，這樣比較容易成交。4、察言觀色**后需要注意的一點(diǎn)就是察言觀色，在和購(gòu)買(mǎi)者溝通的時(shí)候需要了解下他的購(gòu)房需求，看他是不是急著購(gòu)買(mǎi)房子，如果要是急著購(gòu)買(mǎi)房子的話(huà)，房?jī)r(jià)上也沒(méi)有必要做出很大讓步的，所以摸清對(duì)方心理底線也是很重要的。

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• 問(wèn) 簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需要注意些什么？
  答

  購(gòu)房時(shí)簽訂合同的注意事項(xiàng)：第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。 第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。 認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I(mǎi)房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷(xiāo)售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷(xiāo)售的房子是否包括你所要買(mǎi)的房子。 也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書(shū)。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 還有一個(gè)基本問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開(kāi)發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷(xiāo)售活動(dòng)，中介代理公司不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的簽字而與購(gòu)房者直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，就是說(shuō)中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開(kāi)發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購(gòu)房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。 在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。 第一，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。