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• 142****6869

  1. 辦理交易手續(xù)時(shí)，應(yīng)攜帶個(gè)人身份證、房屋購置合同和其他相關(guān)證明文件；
  2. 辦理過戶時(shí)要向房地產(chǎn)中介繳納房屋過戶費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；
  3. 買賣雙方及其代理人需參加公證書的簽訂及相關(guān)的房屋過戶手續(xù)；
  4. 辦理交易手續(xù)應(yīng)完整、如實(shí)書面填寫；
  5. 買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定提交相關(guān)購房憑證；
  6. 買賣雙方應(yīng)按照規(guī)定向房屋交易中心繳納房屋登記費(fèi)；
  7. 辦理相關(guān)完稅手續(xù)；
  8. 買賣雙方應(yīng)完成相關(guān)的銀行貸款手續(xù)；
  9. 買賣雙方應(yīng)完成房屋交接手續(xù)；
  10. 買方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定完成房屋購置稅的繳納。

  查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41
• 147****6409

  1、首先，了解買賣雙方的身份信息，并確認(rèn)雙方都是合法有效的所有者，避免交易遭受非法侵害。
  2、查看二手房的交易合同，確保雙方的權(quán)利義務(wù)完整，購房人可能需要購買物業(yè)保險(xiǎn)或抵押貸款。
  3、了解二手房的房產(chǎn)交易歷史，以確定是否有任何糾紛或糾紛。
  4、查詢二手房房地產(chǎn)登記證書，以確保房屋的正確產(chǎn)權(quán)。
  5、及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，并及時(shí)向房地產(chǎn)機(jī)關(guān)報(bào)告，以便正式記錄換房交易。
  6、購買二手房還要確保物業(yè)未來發(fā)展，以及可能面臨的房屋維修改造費(fèi)用。

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• 156****9478

  1、首先要了解過戶的流程和條件，有的地區(qū)要求必須是本市戶籍才可以辦理過戶，有的地方則不限制。
  2、準(zhǔn)備好過戶所需的資料，包括過戶雙方的身份證、戶口本等，填寫購房合同、鑰匙交接單等文件。
  3、繳納相關(guān)的過戶費(fèi)用，一般情況下，購房人要支付印花稅、契稅等，具體標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T。
  4、辦理過戶手續(xù)，一般需要雙方出具買賣雙方證明，上傳相關(guān)材料，如買賣雙方身份證復(fù)印件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等。
  5、最后簽字確認(rèn)，雙方簽訂過戶書并交付相關(guān)部門，經(jīng)審核后，過戶手續(xù)即完成。

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相關(guān)問題

• 問 買二手房都需要注意什么? 買二手房，交房時(shí)需要注意什么
  答

  購買二手房注意事項(xiàng)：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。2．定價(jià)1）自身要熟悉了解整個(gè)市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房價(jià)做出微調(diào)；2） 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。購買二手房有哪些流程

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• 問 二手房過戶需要注意什么？
  答

  小樣。。。上百度。。。。你也打算入才樓市所////哈哈。。。

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• 問 ??買二手房需要注意什么？
  答

  購買二手房需要注意以下幾項(xiàng)：選擇房產(chǎn)中介公司，**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。評(píng)估及考察房屋詳情中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司?shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評(píng)估**受關(guān)注。驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

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• 問 買二手房需要注意什么
  答

  　二手房要注意些什么　　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書?！　?、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件?！　?、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書?！　?、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)?！　?、如購買公房，須了解所購公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 買二手房需要注意什么？
  答

  1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。2、考察是否屬于允許出售的房屋。3、查看是否有私搭私建部分。4、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。5、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。6、考核房屋的市政配套。

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