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• 148****6509

  新房交房驗(yàn)房有問(wèn)題，可以先要求開(kāi)發(fā)商盡快解決，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有解決的話，可以考慮向當(dāng)?shù)卣课菥址从硢?wèn)題，由政府進(jìn)行調(diào)解協(xié)調(diào)，如果還是無(wú)法解決可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。

  查看全文↓ 2023-02-16 15:51:27
• 153****7325

  如果房屋交房驗(yàn)房有問(wèn)題，可以按照以下步驟處理：
  1、把問(wèn)題及細(xì)節(jié)記錄下來(lái)，并及時(shí)反饋給房屋開(kāi)發(fā)商；
  2、向相關(guān)部門(mén)報(bào)告問(wèn)題，或參加住房投訴會(huì)議；
  3、提出追求賠償?shù)囊?，申?qǐng)賠償或獲取補(bǔ)償措施；
  4、如果損失巨大，可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲑r償訴訟。

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• 155****3314

  如果房屋交房驗(yàn)房有問(wèn)題，一般可以采取以下措施：
  1. 盡快與開(kāi)發(fā)商溝通，要求立即處理；
  2. 根據(jù)《買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)合同文件等，要求開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題；
  3. 將交房驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題記錄下來(lái)，并保存相關(guān)憑證；
  4. 可以向當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)投訴，或通過(guò)法律途徑尋求維權(quán)。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房時(shí)驗(yàn)房怎么做？
  答

  前期資料：查看三書(shū)一證一表5樣必備東西?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。還可以查看《面積實(shí)測(cè)表》、《管線分布圖》、《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)必須具有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證、有無(wú)消防部門(mén)核發(fā)的消防檢驗(yàn)合格證。 拿鑰匙。一般收房過(guò)程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問(wèn)題備案單。實(shí)地驗(yàn)房。分內(nèi)部驗(yàn)房11步、外部驗(yàn)房8步。 A．內(nèi)部驗(yàn)房（11步）：一般人主要檢驗(yàn)這個(gè)，從鑰匙起步、入戶門(mén)、內(nèi)部門(mén)窗、墻面、地面、天花板、排煙排氣道、暖氣、煤氣、強(qiáng)弱電、上下水。 B．外部驗(yàn)房（8步）：這個(gè)大多數(shù)人都不大會(huì)去檢驗(yàn)，比如配套設(shè)施、綠化、外立面、單元門(mén)、樓梯、電梯、內(nèi)部裝飾、消防。 簽相關(guān)文件、交合理費(fèi)用。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。這里的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。驗(yàn)房需要的工具1．通用輔助工具：筆記本和水筆：用以記錄驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題粉筆或貼紙：主要用于把發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的地方畫(huà)個(gè)圈標(biāo)注出來(lái)相機(jī)或錄音筆：主要用來(lái)記錄整個(gè)驗(yàn)房過(guò)程，可以作為證據(jù)；計(jì)算器：可以算算面積啥的。

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• 問(wèn) 自己如何驗(yàn)房?新房驗(yàn)房要怎么做？
  答

  深圳第三方監(jiān)理甩手裝導(dǎo)語(yǔ)：一套毛坯房至少也要上百萬(wàn)，先不說(shuō)裝修問(wèn)題，至少收房時(shí)要清楚自己掏錢(qián)買(mǎi)到手的房質(zhì)量是否過(guò)關(guān)？確認(rèn)收房前那可得好好檢查檢查，千萬(wàn)別在裝修時(shí)才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商所留下的漏洞，讓自己花冤枉錢(qián)，今天深圳第三方監(jiān)理甩手裝就說(shuō)說(shuō)拿到手的房要怎么檢查，需檢查什么。深圳第三方監(jiān)理甩手裝詳細(xì)解說(shuō)門(mén)看全屋的門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢，門(mén)鎖開(kāi)關(guān)是否靈活

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• 問(wèn) 驗(yàn)房計(jì)劃怎么做?交房時(shí)如何驗(yàn)房
  答

  收房注意事項(xiàng)第一次買(mǎi)房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問(wèn)題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢(qián)，碰到房子問(wèn)題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問(wèn)題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗(yàn)收過(guò)程1、去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走C、《竣工驗(yàn)收備案表》D、面積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

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• 問(wèn) ??交房如何驗(yàn)房呢？怎么做呢?
  答

  現(xiàn)在每個(gè)都知道房子的質(zhì)量是越來(lái)越?jīng)]有保障了，所以在收房時(shí)都會(huì)驗(yàn)房，所以你在驗(yàn)房時(shí)需要打起十二萬(wàn)分的精神去仔仔細(xì)細(xì)一個(gè)角落一個(gè)角落的檢驗(yàn)。那么新房驗(yàn)房流程是怎樣的呢？我們一起來(lái)看看吧！ 1、明確驗(yàn)房時(shí)間 房地產(chǎn)商一般會(huì)給大家半個(gè)月左右的時(shí)間去驗(yàn)房收房，如果不是時(shí)間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗(yàn)房，因?yàn)檫@幾天去的人比較多，物業(yè)和房地產(chǎn)公司沒(méi)有足夠的人員和經(jīng)歷陪同驗(yàn)房，相對(duì)的，在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理上也會(huì)存有應(yīng)付或不耐煩心理。 2、驗(yàn)收相關(guān)資料 到了驗(yàn)房中心，首先需要查看的是開(kāi)發(fā)商的相關(guān)建筑資料，如建筑質(zhì)量證書(shū)、質(zhì)檢證書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表等，并向開(kāi)發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)。 3、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房 到達(dá)新房后，業(yè)主要對(duì)室內(nèi)施工情況進(jìn)行全面細(xì)致的驗(yàn)收，如檢查門(mén)窗的完好、封閉與牢固程度，檢測(cè)墻面地面的平整度、防水防潮防漏性，測(cè)試水電線路的通暢度等。 4、填寫(xiě)驗(yàn)房交接表 驗(yàn)房結(jié)束后，業(yè)主要根據(jù)驗(yàn)收情況填寫(xiě)住戶驗(yàn)房交接表，對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、水表和電表的底數(shù)，要記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題均屬于建筑質(zhì)量問(wèn)題，不可輕易簽字，要與開(kāi)放商協(xié)定好解決辦法，并整改到位后，方可簽字畫(huà)押。 5、辦理入住手續(xù) 驗(yàn)收合格后，便可以繳納相關(guān)費(fèi)用，正式辦理入住手續(xù)了。 驗(yàn)房對(duì)于交房業(yè)主來(lái)說(shuō)是很重大的事情，因?yàn)橹挥性诤炞智鞍l(fā)現(xiàn)的房子問(wèn)題，才能去追究真正的責(zé)任人，**大化的保證自身的利益。所以驗(yàn)房是少不了的。大概就是這樣了，以上操作流程可供參考哦。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房怎么做
  答

  驗(yàn)房收房的問(wèn)題主要是2個(gè)方面： 第一方面書(shū)面驗(yàn)房：看一下有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收合格情況：包括規(guī)劃驗(yàn)收合格證、土地復(fù)核驗(yàn)收合格證、建筑工程驗(yàn)收合格證。并要求開(kāi)發(fā)商提供宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。不過(guò)先看清楚了再簽字，有些東西可是在說(shuō)明書(shū)上會(huì)搞搞文字游戲的。 第二方面實(shí)地驗(yàn)房：這部分驗(yàn)房無(wú)外乎幾個(gè)方面：下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。電氣設(shè)備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因?yàn)槟阊b修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時(shí)搞定。門(mén) 窗：門(mén)窗也就看窗戶是否卡死，開(kāi)關(guān)好不好用。空鼓和防水：在我看起來(lái)這兩點(diǎn)絕對(duì)是所謂的驗(yàn)房師拿來(lái)忽悠人的**佳手段。為什么這么說(shuō)：任何一件房屋都有空鼓，這個(gè)是目前建筑根本無(wú)法避免的東西。即使現(xiàn)在沒(méi)有空鼓，誰(shuí)也無(wú)法保證2~3年后墻面無(wú)空鼓。這個(gè)問(wèn)題，你可以試試所謂的驗(yàn)房師，如果很肯定的告訴你，現(xiàn)在沒(méi)有空鼓可以保證將來(lái)也一定沒(méi)有空鼓，那你讓他寫(xiě)下來(lái)。看他敢不敢寫(xiě)！所謂防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內(nèi)的滲水實(shí)驗(yàn)在建設(shè)房屋時(shí)就是施工規(guī)范，必須做的，時(shí)間是72小時(shí)。然后在物業(yè)交房前的前期準(zhǔn)備工作中也會(huì)做一次防水實(shí)驗(yàn)。所以基本上是沒(méi)問(wèn)題的。再說(shuō)了就算是有問(wèn)題，你在裝修的時(shí)候肯定會(huì)為了保險(xiǎn)，在衛(wèi)生間和廚房間加防水材料。所以，驗(yàn)房師所謂的防水實(shí)驗(yàn)是給外行人看看的，你看他做幾個(gè)小時(shí)的防水實(shí)驗(yàn)？ 建筑質(zhì)量啊，樓間距啊，容積率啊，基本不用關(guān)心，因?yàn)榧热煌ㄟ^(guò)了驗(yàn)收，說(shuō)明都合格。你說(shuō)不合格都沒(méi)用。

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