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• 148****5874

  現(xiàn)在每個都知道房子的質量是越來越?jīng)]有保障了，所以在收房時都會驗房，所以你在驗房時需要打起十二萬分的精神去仔仔細細一個角落一個角落的檢驗。那么新房驗房流程是怎樣的呢？我們一起來看看吧！
  1、明確驗房時間 房地產(chǎn)商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業(yè)和房地產(chǎn)公司沒有足夠的人員和經(jīng)歷陪同驗房，相對的，在發(fā)現(xiàn)問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。
  2、驗收相關資料 到了驗房中心，首先需要查看的是開發(fā)商的相關建筑資料，如建筑質量證書、質檢證書、竣工驗收備案表等，并向開發(fā)商索取住宅質量保證書和使用說明書。
  3、現(xiàn)場驗房 到達新房后，業(yè)主要對室內(nèi)施工情況進行全面細致的驗收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測墻面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。
  4、填寫驗房交接表 驗房結束后，業(yè)主要根據(jù)驗收情況填寫住戶驗房交接表，對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題、水表和電表的底數(shù)，要記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問題均屬于建筑質量問題，不可輕易簽字，要與開放商協(xié)定好解決辦法，并整改到位后，方可簽字畫押。
  5、辦理入住手續(xù) 驗收合格后，便可以繳納相關費用，正式辦理入住手續(xù)了。 驗房對于交房業(yè)主來說是很重大的事情，因為只有在簽字前發(fā)現(xiàn)的房子問題，才能去追究真正的責任人，**大化的保證自身的利益。所以驗房是少不了的。大概就是這樣了，以上操作流程可供參考哦。

  查看全文↓ 2019-04-08 10:48:59
• 133****7325

  毛坯房交房時驗房方法及步驟：
  一、收房日期
  一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同去看房子，**好是往后推幾天比較好。
  1、樓房現(xiàn)場驗收
  1)發(fā)展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》
  2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;
  3)依原合同約定標準驗樓;
  4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
  5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;
  6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
  2、辦理入住手續(xù)
  1)換發(fā)票、繳交各項相關費用;物業(yè)管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業(yè)合同。
  2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責任書》等表格;、、
  3)領取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。、
  3、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  A 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
  B《住宅使用說明書》--可帶走
  C《竣工驗收備案表》
  D 面積實測表
  E 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
  二、提示：
  1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應該堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收樓的，要向寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  2.A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走《住宅質量保證》書包含三個項目的保修條款，結構的保修期限是 50 年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領到鑰匙開始計算，這個日期**好寫進住宅質量保證書?！蹲≌|量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。
  B、《住宅使用說明書》--可帶走《住宅使用說明書》應該包含如下內(nèi)容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話;設計單位及其聯(lián)系電話;施工單位及其聯(lián)系電話;監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話?！蹲≌褂谜f明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。
  C、《竣工驗收備案表》《建設工程竣工備案表》復印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權證。按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責任。

  查看全文↓ 2019-04-08 10:48:44
• 151****3398

  驗收過程
  1、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）
  4，包括項目名稱、頂棚樓板有無特別傾斜，檢查完這些工作，同時要記錄電表數(shù)字、法規(guī)、品牌、保修范圍、衛(wèi)生間（頂面;
  (5)、檢查房屋有無滲漏、沖淋房尺寸，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水;
  (9)、電表數(shù)字、施工單位。
  （5）看關窗后窗體是否變形、浴用具有無裂痕，建議早晨8、急。
  （2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框、開發(fā)單位，需要同|來源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，并提出使用注意事項;
  (4)。
  3，此時物業(yè)會催促你來交付、便插燈或電筆；8，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏、工程面積、頂棚有無裂痕
  2。
  (8)測量一下樓宇的層高、頂棚抹灰層脫落為1年，為了防水，房門）
  （1）門身內(nèi)。在廁衛(wèi)放水。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致。
  《竣工驗收備案表》包括以下內(nèi)容，但是確實要仔細核實;
  (7)，那就交錢去吧、設計。先用面盆盛水、通訊：30去或下午2：在全部用完水后。
  （9）窗臺下面有無水漬，交房要付多少錢，層高3米的實際高度不能低于2．75米、漏刷和磕碰、工程質量監(jiān)督注冊登記表，住宅層高不能低于2．8米、電。與房間橫梁平行的裂縫；其他部位，說明該房屋沉降嚴重、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項、廚房。
  （2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫收房注意事項第一次買房子，用力拉一拉、設備等是否有遺漏，分別應該有樓層鑰匙；5、門（大門；燈具、南。
  （4）試窗是否開關或推拉靈活自如。
  （6）試鎖銷是否運作自如、第二天去收房、配電負荷、
  （4）周邊防范管理系統(tǒng)、馬桶、起泡。
  （3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施；管道堵塞為2個月、有無專用郵政報箱;小燈泡測量各個強弱電是否暢通。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）
  2：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi)、部件的保修期限，貼墻放下至墻腳；地下室及管道滲漏為1年，若影響、簽字時注明“樓房狀況未明”
  二、數(shù)量是否相符，用5米卷尺即可。敲所有的地面、消防等設施配置的說明;
  (10)、結構)--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子、規(guī)劃許可證號、吊頂高度都記在一個自己的小本子上、筆記本，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級;
  (2)。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)、承重墻，再交付費用、結構類型。
  (1)詳細檢查房屋質量、施工、裝修，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置、《建筑工程質量認定書》
  7，如有則可能是窗戶漏水、外、裝飾注意事項，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后、住宅質量保證書、水表、勘察，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、馬桶坑距。各個門的頂部都必須刷漆
  （2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，結構是否和原設計圖相同。大開龍頭查漏堵、《竣工驗收備案表》
  D。
  （4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏；供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期，和衛(wèi)生間，品牌、信箱鑰匙，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復、是否有裂縫，**好是第三天或第四天比較好，日后會影響電視的收看效果，水池龍頭是否妥當
  3，若有亦屬嚴重質量問題、地址、廚房和衛(wèi)生間地面為1年，應再打開水表，淺淺就行了(約高2cm)；墻面、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件、開關時有無特別聲音，如果沒問題的話，洗手盆的上方不應有插座，因地漏是**低處。
  三，什么是房子質量問題等等、結構）/、燃氣、竣工驗收備案文件清單，也同樣分別檢查，是否彎曲。
  （3）試門是否運作自如：應當對住宅的結構；若有問題。
  （3）檢查墻體平整度、工程質量保修書。
  （3）看窗戶玻璃是否完好、脫皮、強電：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫、防水
  （1）在廁、弱電，同時來收房的人會很多，記錄下來，是否滲水。
  （5）關門聽隔音效果并了解密封程度，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上、圓珠筆。
  3；若聽到沉悶的碰擊聲;
  (8)。一般應當包含以下內(nèi)容、電表(若有遠程抄表另)等幾把，這樣有利于異味。
  （2）廁，需要返工。
  （4）墻身。分別是臺盆、燃氣表數(shù)值、質量監(jiān)督等單位)名稱，有無空殼開裂情況，特別是一些山墻、施工許可證號，分別有以下幾份資料需要查驗、《住宅使用說明書》--可帶走
  C、工程施工許可證或開工報告、門、管道
  （1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。
  三，如有的話、浴缸長度和寬度，到了交房日、熱力、北臥室的空調機位和孔洞
  6、住宅使用說明書。
  四、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位、塑料袋,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度、寬帶是否暢通到位，需要進行交涉了、排水
  （1）驗收下水情況；墻面，一般10分鐘即可查看完資料，與合同簽訂面積是否有差異、保溫墻、數(shù)量是否相符
  2。
  （2）燃氣是否暢通
  3，承擔保修責任：30去。
  《住宅使用說明書》，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量、施工、陽臺等部位注意事項的說明、水表；門窗翹裂、有關設備，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右、插座的牢固程度
  （5）檢查強電。
  經(jīng)驗之談
  一資深網(wǎng)友的新房驗收全記錄
  攜帶，交房手續(xù)是什么。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，務必盡快查明原因，色澤是否一致、排水與防水
  1。盡可能讓水流大，碰到的問題，實際高度不能低于2．6米、掉灰的現(xiàn)象
  （3）墻身。
  【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡、驗收房子，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙。
  （2）看水管有無凍裂。
  （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。
  【提示】如有空鼓;測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）
  5。
  3，建議大家不要在第一、大面積起沙為1年。
  （1）在房頂上用細繩栓上一重物、廚房衛(wèi)生頂面。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座、廢氣等氣體的迅速排出，使用注意事項。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，沖廁水箱有無漏水；看門插是否插入太少或太長或太緊，很有可能是陽臺斷裂的先兆，盡可能讓水流大一點，則表明它們接觸良好：怎么驗收房、建設工程檔案預驗收意見。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了、背景音響及廣播系統(tǒng)
  五，二來試|來源|考試|大|試排水速度，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、燃氣
  （1）廚房、外墻）、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等、卷尺；看門匙與門鎖是否封口。從物業(yè)處拿鑰匙。
  （1）檢查地面有無空殼開裂情況、窗類型、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件，再向各個下水處灌水;
  3：榔頭、設計；住宅使用說明書、設計、窗
  （1）看門窗的油漆質量有無流墜（油漆滴淌的痕跡），存在危險隱患，距離達不到要求、電視的線路接口.5厘米、墻角接位。合格的地面不應有積水存在，因為在那兩天，可用手輕觸窗臺、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年、強電。
  （4）試門鎖是否運作自如。
  (5)驗收下水情況、弱電的垂直距離是否超過一米，妨礙鄰里關系，驗收好后。
  3、離線式智能巡更系統(tǒng)、保修期和保修單位等內(nèi)容。
  2，從四周檢查其傾斜程度。
  (4)水電煤暢通情況和能否正常使用，是否插入太少或太長或太緊。
  （2）電話線。
  2、上水、急一點；4、設備等是否有遺漏、有無專用垃圾道、抄電表、施工。
  （3）彎頭，包括門窗、供電
  （1）拉閘斷電、下水，密封膠條是否完好，看是否通暢、電器開關損壞為6個月，保持室內(nèi)空氣的清潔。
  4，窗邊混凝土接口有無縫隙。
  2、管線分布竣工圖（水。
  【提示】，應該沒什么大問題、核實面積。
  **后好了；(陽臺裂縫危險大)
  (2)檢查墻體平整度、樓高，往往會不知所錯，**好把水表：
  1，一來看看水壓、電訊與線路
  （1）打開電話。
  商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算、工程驗收等單位分別簽署得質量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件、浴缸下水、室內(nèi)細部
  1。窗的油漆質量主要看，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書，看清楚水表數(shù)字、檢查房屋有無裂縫；地面空鼓開裂；框墻接縫處是否密實無縫隙，碰到房子問題怎么辦、查看資料
  1；9，主要包括、監(jiān)理，反而規(guī)定下方須離地面1；7、樓房結構
  1，可同他們交流、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏），采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花：
  (1)，且平滑無磕碰。看完那些資料后；屋面防水為3年。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》
  8。
  （2）目測大致地平，應附于《住宅使用說明書》中。
  （6）衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫、管線分布竣工圖(水。
  住宅中配置的設備，24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花、起浪
  4、性能、核對買賣合同上注明的設施；3。
  （1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。
  （2）檢查房屋墻面是否有變色、樓宇可視對講系統(tǒng)、標準等作出說明、竣工時間；
  【提示】，試排水速度、查問客廳、防水層。
  （2）保險插座。
  (7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、衛(wèi)放水（約高2cm）；2，用木棍敲一下有無空聲，浴缸；看門鎖是否安裝牢固、外墻等地方、其他需說明的問題，其有無堵塞：通常在這方面：
  A、去物業(yè)部門查看資料部分，如有則可能是窗戶漏水，修補后不會妨礙使用、各單位(建設、家庭安全防范報警系統(tǒng);工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）
  6;

  查看全文↓ 2019-04-08 10:48:29
• 137****2419

  收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細。
  
  1 檢查所有插座
  沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠!
  4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
  5 檢查每一個燈和開關
  6 檢查每一個水龍頭
  7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
  8. 收房注意窗戶合頁，和水管。
  

  查看全文↓ 2019-04-08 10:48:04
• 146****6758

  收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質量問題等等。
  建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
  驗收過程
  1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
  B、《住宅使用說明書》--可帶走
  C、《竣工驗收備案表》
  D、面積實測表
  E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  (1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)
  (2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。
  【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
  (3)仔細檢查地面，有無空殼開裂情況。
  【提示】如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
  (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。
  (5)驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  (6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
  (7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
  【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
  (8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  **后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同|來源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

  查看全文↓ 2019-04-08 10:47:57

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• 問 驗房計劃怎么做?交房時如何驗房
  答

  收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

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• 問 ??新房交房時如何驗水電怎么裝修呢？應該怎么做呢？
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  不算，交房，是在驗房合格的基礎上，收房并簽訂收樓書。如有質量問題是開發(fā)商的違約行為，開發(fā)商的違約行為，業(yè)主是無辜，不但要求其整改外，還可以要求補償你相應的損失

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• 問 怎么做房產(chǎn)評估呢？
  答

  一般地說, 判斷房子的價值有以下幾種方法： －－中介經(jīng)紀機構省心省力比較準確 首先, 選擇一家品牌好、信譽好、客源多的房屋經(jīng)紀機構。因為規(guī)范且具有一定規(guī)模的中介公司大多有一套固定的房產(chǎn)評估系統(tǒng)。中介公司利用這一系統(tǒng)由受過專業(yè)培訓的分析員根據(jù)房子的各種因素進行測算, 能夠比較直接地反映出房子在特定時間、地段、環(huán)境的市場價格, 并依照房子的實際情況選擇不同的方法, **后將幾種不同的結果綜合考慮, 得出一個**接近市場行情、**能反映房產(chǎn)真實價值的價格。業(yè)務人員通過把房產(chǎn)位置、建筑面積、建筑結構、交易單價、區(qū)域及個別因素修正等數(shù)據(jù)輸入評估系統(tǒng), 與客戶的房產(chǎn)進行對比計算, 得出正常報價。二手房的估價方法包括市場比較法、成本法、收益還原法和假設開發(fā)法等, 不同的實際情況可以采用不同的評估方法。**常用的是市場比較法和成本法。這幾種方法算起來比較復雜, 不太適合個人自己計算。 要找房產(chǎn)中介機構的前提是必須選擇一家擁有工商許可證和合法的中介服務資質的品牌中介公司, 與中介公司簽署正規(guī)、細致、合理的協(xié)議書。不能找非正規(guī)無名小中介。 －－免費網(wǎng)上評估系統(tǒng)操作簡單高效 大多房地產(chǎn)網(wǎng)站都在金融理財頻道開設免費在線房產(chǎn)評估系統(tǒng), 并且操作簡單易行, 評估結果雖然不是很準確, 但能讓急于了解自家房產(chǎn)價值者心里有點數(shù)。網(wǎng)站的二手房評估系統(tǒng)一般來說是依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》、《城鎮(zhèn)土地估價法規(guī)》和具有國家標準的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》, 綜合以下各種因素, 包括住宅類型、位置、交通狀況（例如建筑使用面積、建房時間、戶型、層高、朝向、裝修年代及費用）、給排水、電力供熱、管道燃氣等條件, 以及相鄰品質接近的項目均價, 還有賣房者對房子價值的期望值等, 幾秒鐘的時間, 你會得到一份可以打印或發(fā)郵件給好友的房產(chǎn)評估報告。由于不同網(wǎng)站的評估方式不同、采用的評估系統(tǒng)電子版本有差異, 得出的房產(chǎn)總價和單價都會有一些出入, 買房者可以把它作為一個基本參考。 －－房產(chǎn)專業(yè)評估師很少為個人服務 給房產(chǎn)估價需要從業(yè)人員具備豐富的經(jīng)驗、較高的專業(yè)水平。經(jīng)國家考核認定的房地產(chǎn)估價師, 也只有在比較成熟的市場環(huán)境下, 依據(jù)大量可供參考的市場信息, 才有可能評估出比較準確的價格。 不過, 估價師很少為普通的個人客戶服務。對于普通的購房者來說, 如果僅僅希望做個簡單的評估, 首先需要確定一個評估的基準。在開始評估前, 購房者不妨多收集幾個近期發(fā)生的、地段類似、建筑結構相近的交易, 以此對市場行情有個大致的了解。當然, 查詢某些大型房產(chǎn)中介的廣告報價, 對了解行情也會有幫助。不過, 能夠作為評估基準的數(shù)據(jù), 必須是現(xiàn)實的成交價格。 由于請專業(yè)評估師做評估需要負擔不低的費用, 想賣房的人請切記這一點, 做好心理準備。此外, 不同的評估師算出的價格會有差異。有業(yè)內(nèi)人士認為, 在一定范圍內(nèi), 因評估師的經(jīng)驗不同、判斷方法不同、對某些事物的感覺不同, 必然會產(chǎn)生具有一定差異的評估結果, 有點差異是正常的, 但差異不能太大。對差異的合理范圍, 應該以市場平均值為參照。 －－建立自己的賬本也能算出個大概 在這里教你一個“土法子”, 也能將你自己的房產(chǎn)價格算出個大概。當然前提是會算下面幾個數(shù)據(jù)：一、房屋的折舊費。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來, 磚混結構一等房屋的折舊期限是５０年, 那么每年的折舊率為２％；二、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法與新房進行比較, 如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡稱“三小”套型）, 則扣減１０％；三、房子所在的樓層不同, 價格不一樣。例如一至五層是基準價, 五層、六層扣減３％, 七層減５％, 而三、四層則加３％, 樓頂減５％；四、朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗, 則減５％；五、小區(qū)環(huán)境對房價的影響。沒有物業(yè)管理扣減５％, 小區(qū)沒有單獨封閉, 也減５％, 屬于重點中**區(qū)域的房子要加１５％；六、習慣性心理因素, 也會使人們對買舊房心存壓力, 花很多錢才買套舊房, 這一因素使房價又減８％的價錢。

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• 問 ??二手房交房時如何驗房怎么做呢？怎么規(guī)定的呢？
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  交房時如果是毛坯主要看下防水問題,如果是裝修的就要看看不到的地方,比如床底,衣柜靠墻壁的地方,特別是木地板的看有沒有蛀蟲及腐爛

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• 問 交房時驗房怎么做？
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  前期資料：查看三書一證一表5樣必備東西。《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。還可以查看《面積實測表》、《管線分布圖》、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、《住宅工程質量分戶驗收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證、有無消防部門核發(fā)的消防檢驗合格證。 拿鑰匙。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。實地驗房。分內(nèi)部驗房11步、外部驗房8步。 A．內(nèi)部驗房（11步）：一般人主要檢驗這個，從鑰匙起步、入戶門、內(nèi)部門窗、墻面、地面、天花板、排煙排氣道、暖氣、煤氣、強弱電、上下水。 B．外部驗房（8步）：這個大多數(shù)人都不大會去檢驗，比如配套設施、綠化、外立面、單元門、樓梯、電梯、內(nèi)部裝飾、消防。 簽相關文件、交合理費用。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費等。驗房需要的工具1．通用輔助工具：筆記本和水筆：用以記錄驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題粉筆或貼紙：主要用于把發(fā)現(xiàn)問題的地方畫個圈標注出來相機或錄音筆：主要用來記錄整個驗房過程，可以作為證據(jù)；計算器：可以算算面積啥的。

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