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• 153****2330

  前期資料：
  查看三書一證一表5樣必備東西。
  《住宅質量保證書》(可帶走)、
  《住宅使用說明書》(可帶走)、
  《建筑工程質量認定書》，
  “一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，
  “一表”是指《竣工驗收備案表》。
  還可以查看《面積實測表》、《管線分布圖》、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、《住宅工程質量分戶驗收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。高層住宅樓生活供水系統必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證、有無消防部門核發(fā)的消防檢驗合格證。
  
  拿鑰匙。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。
  注意：不交費、不簽字、先驗房。
  發(fā)現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。
  實地驗房。分內部驗房11步、外部驗房8步。
  
  A．內部驗房（11步）：一般人主要檢驗這個，從鑰匙起步、入戶門、內部門窗、墻面、地面、天花板、排煙排氣道、暖氣、煤氣、強弱電、上下水。
  
  B．外部驗房（8步）：這個大多數人都不大會去檢驗，比如配套設施、綠化、外立面、單元門、樓梯、電梯、內部裝飾、消防。
  
  簽相關文件、交合理費用。
  簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
  這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費等。
  驗房需要的工具
  1．通用輔助工具：
  筆記本和水筆：用以記錄驗房過程中發(fā)現的問題
  粉筆或貼紙：主要用于把發(fā)現問題的地方畫個圈標注出來
  相機或錄音筆：主要用來記錄整個驗房過程，可以作為證據；
  計算器：可以算算面積啥的。
  

  查看全文↓ 2018-12-04 22:21:39
• 153****0330

  交房驗房注意事項主要包括房子的層高、房子的實際面積、防水防漏問題、屋面、地面、墻面以及電氣等問題。在本文中關于交房注意事項中土巴兔主要從交房驗房注意事項、交房的稅費問題和交房流程等三個方面為大家介紹。
  　　一、交房驗房注意事項
  　　1、交房驗房注意事項之房屋面積
  　　(1)房屋面積與合同簽訂面積
  　　在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話**好請其他部門進行二次核查。因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結果不一定準確。
  　　(2)戶內和公攤面積需要一起核查
  　　開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。
  　　
  
  　　土巴兔小編提示：售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，**好不超過5%.
  　　2、交房驗房注意事項之房屋層高
  　　房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  　　土巴兔小編提示：取4-5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。
  　　3、交房驗房注意事項之防水防漏
  　　看看房子的有水區(qū)域，如廚房、衛(wèi)生間的防水情況。
  　　(1)防漏問題
  　　房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
  　　(2)排水情況
  　　衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
  　　(3)防水問題
  　　在廁、衛(wèi)放水(約高2cm)，24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  　　4、交房驗房注意事項之墻面地面控股問題
  　　房子在修建時可能會出現墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是控股，對于空鼓的現象，找無語人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
  　　土巴兔小編提示：陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
  　　5、交房驗房注意事項之電氣
  　　拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
  　　土巴兔小編提示：記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。

  查看全文↓ 2018-12-04 22:21:29
• 141****3484

  
  第一招白天不看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。
  
  　　第二招晴天不看雨天看?？捶?*好在雨天看，因為這是了解房屋承受能力的**好時機。再好的偽裝也敵不過幾天下雨，漏雨、滲水此時可一覽無余。
  
  　　第三招不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑，房屋優(yōu)勢是否有效發(fā)揮，有賴于格局設計得是否周全。
  
  　　第四招不看地面看墻角?？磯鞘欠衿秸?，有沒有裂縫，有沒有滲水，如果剛貼上的新墻紙就要留意，可能是用來掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量很重要。
  
  　　第五招不看裝潢看做工。尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致。
  
  　　第六招不看窗簾看窗外。有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾，這時住戶要特別小心，因為這可能是在掩蓋通風和采光上的缺陷。
  
  　　第七招不看電器看插座。有的開發(fā)商偷工減料，連電線和插座也不放過。購買住房前要仔細檢查，否則將來會很麻煩。
  
  　　第八招不看電梯看樓梯，即安全梯。對于高層建筑來說，如發(fā)生火災，安全梯是唯一逃生之路。
  
  　　第九招不看家具看空屋。有的商品房樣板間擺上了家具，這時住戶要意識到，家具往往是偽裝，空屋才是真面目。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-04 22:21:21
• 155****2904

  在您準備在收樓書上簽字之前，仔細驗樓是必不可少的，驗樓應包括如下內容：土建、裝修、給排水、照明用電、衛(wèi)生器具、防盜設施以及其它設施配件。具體可包括以下19個細節(jié)。
  
  　　土建驗收
  
  　　1、樓宇整體外觀不出現傾斜，房間內的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上卷尺）；
  
  　　2、墻面、樓板面、天花等不出現明顯的裂縫；
  
  　　3、批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；
  
  　　4、門窗與墻身之間結合部的處理應平整，無缺棱掉角。
  
  　　給排水驗收
  
  　　1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；
  
  　　2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好；
  
  　　3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速；
  
  　　4、在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現象，其中：
  
  　?。?）地漏出墻管處不應有水滲出至外墻；
  
  　?。?）不應有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；
  
  　?。?）上層住戶廚廁、陽臺內的水不應滲下至您家相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；
  
  　?。?）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內來檢查為宜）。
  

  查看全文↓ 2018-12-04 22:21:13

相關問題

• 問 驗房計劃怎么做?交房時如何驗房
  答

  收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

  全部5個回答>
• 問 ??交房如何驗房呢？怎么做呢?
  答

  現在每個都知道房子的質量是越來越沒有保障了，所以在收房時都會驗房，所以你在驗房時需要打起十二萬分的精神去仔仔細細一個角落一個角落的檢驗。那么新房驗房流程是怎樣的呢？我們一起來看看吧！ 1、明確驗房時間 房地產商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業(yè)和房地產公司沒有足夠的人員和經歷陪同驗房，相對的，在發(fā)現問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。 2、驗收相關資料 到了驗房中心，首先需要查看的是開發(fā)商的相關建筑資料，如建筑質量證書、質檢證書、竣工驗收備案表等，并向開發(fā)商索取住宅質量保證書和使用說明書。 3、現場驗房 到達新房后，業(yè)主要對室內施工情況進行全面細致的驗收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測墻面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。 4、填寫驗房交接表 驗房結束后，業(yè)主要根據驗收情況填寫住戶驗房交接表，對驗收中發(fā)現的問題、水表和電表的底數，要記錄清楚。如果發(fā)現的問題均屬于建筑質量問題，不可輕易簽字，要與開放商協定好解決辦法，并整改到位后，方可簽字畫押。 5、辦理入住手續(xù) 驗收合格后，便可以繳納相關費用，正式辦理入住手續(xù)了。 驗房對于交房業(yè)主來說是很重大的事情，因為只有在簽字前發(fā)現的房子問題，才能去追究真正的責任人，**大化的保證自身的利益。所以驗房是少不了的。大概就是這樣了，以上操作流程可供參考哦。

  全部5個回答>
• 問 新房交房驗房有問題怎么做
  答

  新房交房驗房有問題，可以先要求開發(fā)商盡快解決，如果開發(fā)商沒有解決的話，可以考慮向當地政府房屋局反映問題，由政府進行調解協調，如果還是無法解決可以向當地法院提起訴訟。

  全部3個回答>
• 問 驗房怎么做
  答

  驗房收房的問題主要是2個方面： 第一方面書面驗房：看一下有關部門的驗收合格情況：包括規(guī)劃驗收合格證、土地復核驗收合格證、建筑工程驗收合格證。并要求開發(fā)商提供宅質量保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會搞搞文字游戲的。 第二方面實地驗房：這部分驗房無外乎幾個方面：下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。電氣設備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因為你裝修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時搞定。門 窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關好不好用?？展暮头浪涸谖铱雌饋磉@兩點絕對是所謂的驗房師拿來忽悠人的**佳手段。為什么這么說：任何一件房屋都有空鼓，這個是目前建筑根本無法避免的東西。即使現在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年后墻面無空鼓。這個問題，你可以試試所謂的驗房師，如果很肯定的告訴你，現在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來?？此也桓覍?！所謂防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內的滲水實驗在建設房屋時就是施工規(guī)范，必須做的，時間是72小時。然后在物業(yè)交房前的前期準備工作中也會做一次防水實驗。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時候肯定會為了保險，在衛(wèi)生間和廚房間加防水材料。所以，驗房師所謂的防水實驗是給外行人看看的，你看他做幾個小時的防水實驗？ 建筑質量啊，樓間距啊，容積率啊，基本不用關心，因為既然通過了驗收，說明都合格。你說不合格都沒用。

  全部5個回答>
• 問 ??新房交房時如何驗水電怎么裝修呢？應該怎么做呢？
  答

  不算，交房，是在驗房合格的基礎上，收房并簽訂收樓書。如有質量問題是開發(fā)商的違約行為，開發(fā)商的違約行為，業(yè)主是無辜，不但要求其整改外，還可以要求補償你相應的損失

  全部5個回答>