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• 157****6801

  商品房逾期多久可以申請(qǐng)退房，取決于個(gè)人的居住狀態(tài)和合同約定，一般來(lái)說(shuō)，若商品房租賃合同約定的租金未能按時(shí)交納的，房東有權(quán)利要求租戶支付滯納金，并要求租戶立即退房。但如果租賃合同中未約定滯納金，或者滯納金的數(shù)額未約定，房東不得要求租戶協(xié)助支付滯納金，也不得要求租戶立即退房。

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• 138****1175

  商品房逾期多久可以申請(qǐng)退房，取決于合同約定的退房條件和時(shí)間。一般情況下，在合同約定的期限內(nèi)，若買受人沒(méi)有按照合同規(guī)定的付款方式和期限付清購(gòu)房款，賣方可以依據(jù)合同約定申請(qǐng)支付令、強(qiáng)制執(zhí)行令等法律文書(shū)，從而強(qiáng)制買受人按照合同約定進(jìn)行支付，或變更房產(chǎn)權(quán)證，或申請(qǐng)法院判決買受人支付購(gòu)房款。如果買受人仍未支付款項(xiàng)，賣方可以在法院給予退房的裁定或判決后，申請(qǐng)執(zhí)行退房。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房逾期交房可以退房嗎
  答

  一般情況下，商品房逾期交房不能退房，但是在交房協(xié)議中如果特別規(guī)定了逾期交房可以退房的條款，則可以按照協(xié)議退房。在簽訂交房協(xié)議時(shí)，應(yīng)注意要求房主增加逾期交房可以退房的條款，以免發(fā)生糾紛。

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• 問(wèn) 商品房逾期未交房可以退房嗎？
  答

  延期交房，是指開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的日期將房屋交付給購(gòu)房人。開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房人可以催促交房。經(jīng)過(guò)催告后三個(gè)月仍未交房的，購(gòu)房人可以要求解除合同，開(kāi)發(fā)商賠償損失?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) 購(gòu)房逾期交房多久可以退房
  答

  購(gòu)房逾期交房一般情況下，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條規(guī)定：“買受人未按照合同約定的期限給付價(jià)款的，賣方可以要求買受人履行，并將買受人拖欠的價(jià)款支付給賣方，并由賣方支付違約金?！币虼耍?gòu)房逾期交房，根據(jù)合同約定，賣方有權(quán)要求買受人履行，但買受人拖欠的價(jià)款支付給賣方，并由賣方支付違約金，這種情況下，買受人可以退房，但需要向賣方支付違約金。

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• 問(wèn) ??交房逾期可以退房嗎？能否申請(qǐng)退房？
  答

  延期交房能成為申請(qǐng)退房嗎？房屋買賣合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同。如果沒(méi)有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購(gòu)房者也可以要求退房。(一)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種：1.開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。2.開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷售合同，合同無(wú)效。如開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。(二) 開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。也就是說(shuō)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購(gòu)房者可以退房。例如下面幾種情況：1. 開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn)；2. 開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的；3. 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房者使用的；4. 由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；5. 開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的；6. 實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的；7. 合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。（三）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；當(dāng)事人主體不合格的合同、內(nèi)容不合法的合同、無(wú)效代理訂立的合同。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)查看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對(duì)延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對(duì)延遲交房沒(méi)有明確規(guī)定，遇到延遲交房，購(gòu)房者是可以退房的。

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• 問(wèn) 我買的商品房逾期交房如何退房
  答

  預(yù)期交房一般都是開(kāi)發(fā)商跟你簽訂的購(gòu)房合同里面明確標(biāo)示某個(gè)時(shí)間點(diǎn)之前一定交房。如若未能正常地交房和逾期交房，可向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)。一定的賠償，若未能得到賠償可采取法律措施。哦

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