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• 142****3057

  通常情況之下，房屋的產(chǎn)權(quán)是70年，50年和40年，在購買的時(shí)候，如果被告知房屋的產(chǎn)權(quán)是60年，應(yīng)該說的是房子的實(shí)際使用產(chǎn)權(quán)年限，這樣估算的話，該房屋應(yīng)該是普通住宅，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的使用年限是從國家出讓土地開始進(jìn)行計(jì)算，加上房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)周期以及售賣周期，可能真正的使用時(shí)間是60年，屬于產(chǎn)權(quán)期限還算理想的房屋。普通住宅到期之后是可以自動續(xù)期的，像這種房屋只要能夠辦理房屋，所有產(chǎn)權(quán)證都可以進(jìn)行購買，盡可能的選擇等同條件下周邊繁華配套設(shè)施齊全的房子。
  產(chǎn)權(quán)到期之后的辦法：
  1、70年產(chǎn)權(quán)到期之后是自動續(xù)期。
  2、40年或50年產(chǎn)權(quán)到期之后，如果沒有提前申請的話，土地使用權(quán)會被政府回收，需要提前一年的時(shí)間向國家申請，如果需要收回土地，也會對房子的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2023-02-15 11:20:48

相關(guān)問題

• 問 60年產(chǎn)權(quán)是什么房子
  答

  60年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用年限，所以無論是什么樣的房子，只要是擁有合法的拿地手續(xù)，并且通過了國家相關(guān)部門的審核，能夠正常辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證就可以進(jìn)行購買，除了和70年產(chǎn)權(quán)的房子在土地使用年限上有一定的差別之外，其他是沒有任何區(qū)別的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，能夠?qū)Ψ课輰?shí)行占有使用和處分的權(quán)利，在我國產(chǎn)權(quán)年限當(dāng)中，住宅商品房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間**高有70年的時(shí)間。按照土地性質(zhì)的不同進(jìn)行土地出讓之后，所使用的年限也各不相同，商業(yè)用地的使用年限在40年，綜合用地的使用年限在50年，住宅用地的使用年限在70年，相對來講住宅用地享受的優(yōu)惠政策會更多一些，在70年到期之后會對該地進(jìn)行續(xù)期，如果按照當(dāng)時(shí)的要求，需要收回土地移作它用，也會對土地建筑所有人給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

• 問 60年產(chǎn)權(quán)是什么意思? 60年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別？
  答

  60年產(chǎn)權(quán)，指的是土地使用權(quán)的年限，而非對房子所有權(quán)的年限，房子所有權(quán)是永久的，除非房子不存在了。土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。 70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國家保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，70年后的產(chǎn)權(quán)問題有望逐步破解。就法律政策框架之內(nèi)，專家提出了三大設(shè)想：重簽合同，續(xù)繳出讓金。房隨地走，國家補(bǔ)償。政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時(shí)完善。

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• 問 房子60年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  土地使用權(quán)是60年。中華人民共和國物權(quán)法　第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！　》亲≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 60年產(chǎn)權(quán)是什么意思? 70年產(chǎn)權(quán)為什么不動產(chǎn)證上寫60年?
  答

  1、土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。 實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是50年幅度，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限便不能再用了。 70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。2、在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。3、根據(jù)這一條例，購房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。而房屋開發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場流通。4、商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1～3年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時(shí)間的長短而縮短。如果土地使用權(quán)的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長的時(shí)間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項(xiàng)目，購房者必然面臨明顯的“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”。

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• 問 ?? 房子60年產(chǎn)權(quán)是什么意思？怎么計(jì)算的呢？
  答

  土地使用權(quán)是60年。中華人民共和國物權(quán)法　第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！　》亲≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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