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• 142****0631

  土地使用權(quán)是60年。
  中華人民共和國(guó)物權(quán)法
  　第一百四十九條
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:36:20
• 148****0337

  房屋所有權(quán)和使用權(quán)不是一個(gè)概念！
  土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
  實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見(jiàn)過(guò)的幾個(gè)商品房的使用年限分別為38，47，58！
  70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
  這個(gè)問(wèn)題是焦點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會(huì)有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無(wú)定論。
  但是一個(gè)原則：官不與民爭(zhēng)！
  而且大型住宅區(qū)，政府不會(huì)亂來(lái)的，不然老百姓還不造反！
  買(mǎi)房要問(wèn)土地年限
  房和地的關(guān)系，如同鞋幫和鞋底，但是，鞋幫（房）和鞋底（地）的所有權(quán)歸屬不同，使用的年限也不同。房屋所有權(quán)的年限在法律上沒(méi)有具體的規(guī)定，只要你不買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等，在法律允許的情況下，它的所有權(quán)長(zhǎng)期歸屬于你。而國(guó)有土地則不同，其所有權(quán)屬于國(guó)家，你只依法取得一定年限的使用權(quán)。
  1990年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：“（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（五）綜合或其他用地50年?！?
  同時(shí)，《城市房地產(chǎn)管理法》和該《條例》還規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)**晚于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期；土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或經(jīng)申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，土地上的建筑物、其他附屬物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。當(dāng)然，屬于建筑物的地上房屋也不能例外。
  開(kāi)發(fā)城市房地產(chǎn)用地，按照法律規(guī)定，一般都是以出讓方式支付了土地使用權(quán)出讓金后，從國(guó)家手中有償獲取的。因此，建成的房屋價(jià)格中包含著出讓金（地價(jià)款）；地價(jià)又是房?jī)r(jià)的一項(xiàng)重要組成部分。所以說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)商品房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房等，在搞清房屋占用土地的來(lái)源和性質(zhì)的前提下，還要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。以西安市的商業(yè)用地為例，一類(lèi)商業(yè)用地出讓年限為40年，按每平方米基準(zhǔn)地價(jià)3300元計(jì)算，每年一平方米地價(jià)為82.5元，如果此類(lèi)地上按1∶2.5容積率建樓房，每平方米樓房建筑面積的房?jī)r(jià)中有1320元的地價(jià)，約占房?jī)r(jià)30％左右。從開(kāi)發(fā)商以法取得土地使用權(quán)之日起，經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)、建筑、裝飾、銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)，當(dāng)買(mǎi)到房產(chǎn)之時(shí)，土地的使用年限**少已少了一兩年，多達(dá)五年以上的年限也大有人在。
  買(mǎi)商品房搞清土地使用權(quán)的年限及其剩余年限，主要是為了維護(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益，防止買(mǎi)了土地使用權(quán)年限“縮水”過(guò)多的房屋，必然多付地價(jià)款，減少房屋占有時(shí)限，造成經(jīng)濟(jì)上不必要的損失。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:36:12
• 142****8384

  土地使用權(quán)總類(lèi)有很多種，商業(yè)用地40年，綜合用地50年，住宅用地70年，你說(shuō)的有些是40多年的產(chǎn)權(quán)，有些是60多年的產(chǎn)權(quán)就是屬于分別在綜合用地和住宅用地上建設(shè)的房子，扣除建設(shè)期剩下的使用年限
  同等情況的房屋，肯定是60年的產(chǎn)權(quán)價(jià)值大于40年的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槟隳芏嘧?0年啊，但是目前市場(chǎng)行情主要受供求關(guān)系影響，40年的產(chǎn)權(quán)不見(jiàn)得比60年的便宜。住宅到了土地使用權(quán)期限可自動(dòng)續(xù)期，但需要重新繳納土地出讓金，辦理土地使用權(quán)證。
  按照我國(guó)目前的城市發(fā)展速度和建筑質(zhì)量，一般的建筑用不了40年就會(huì)被拆掉，現(xiàn)在城市里基本找不到70年代蓋的樓房了吧？？所以年限不是值得考慮的主要問(wèn)題之一。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 60年產(chǎn)權(quán)是什么意思? 60年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別？
  答

  60年產(chǎn)權(quán)，指的是土地使用權(quán)的年限，而非對(duì)房子所有權(quán)的年限，房子所有權(quán)是永久的，除非房子不存在了。土地是歸國(guó)家所有的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。 70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，70年后的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有望逐步破解。就法律政策框架之內(nèi)，專(zhuān)家提出了三大設(shè)想：重簽合同，續(xù)繳出讓金。房隨地走，國(guó)家補(bǔ)償。政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時(shí)完善。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證60年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  交易中心的網(wǎng)，5元一項(xiàng)，憑身份證件去拉，知道地址和身份證就行。

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• 問(wèn) ?? 房子60年產(chǎn)權(quán)是什么意思？怎么計(jì)算的呢？
  答

  土地使用權(quán)是60年。中華人民共和國(guó)物權(quán)法　第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！　》亲≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) ??60年產(chǎn)權(quán)是什么意思誰(shuí)能解釋解釋?zhuān)?/a>
  答

  您好！所謂的60年與70年的產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)年限，無(wú)論您中途怎么交易，起算時(shí)間都是開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間，舉個(gè)例子：一塊地是2002年拿的，然后您在2012年買(mǎi)進(jìn)這套房子，那么對(duì)于該套房子來(lái)說(shuō)您的土地實(shí)際使用年限就只剩60年了（住宅的土地使用期限為70年）。土地年限到期后怎么處理現(xiàn)沒(méi)有明確的規(guī)定！

  60年產(chǎn)權(quán)是什么意思? 70年產(chǎn)權(quán)為什么不動(dòng)產(chǎn)證上寫(xiě)60年?

  答

  1、土地是歸國(guó)家所有的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。 實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是50年幅度，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限便不能再用了。 70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。2、在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。3、根據(jù)這一條例，購(gòu)房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。而房屋開(kāi)發(fā)商從土地管理部門(mén)獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)流通。4、商品住宅從開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售的周期一般在1～3年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)住宅時(shí)間的長(zhǎng)短而縮短。如果土地使用權(quán)的出讓日期與開(kāi)發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長(zhǎng)的時(shí)間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項(xiàng)目，購(gòu)房者必然面臨明顯的“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”。

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