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• 142****9431

  滿五唯一是在二手房的交易市場當(dāng)中，一個(gè)簡單的縮寫詞語，可以分為兩個(gè)概念，滿五指的是從房產(chǎn)證出證的時(shí)間或者是契稅票出票的時(shí)間開始進(jìn)行計(jì)算，時(shí)間滿足五年或者已經(jīng)超過五年，而唯一指的是整個(gè)家庭名下唯一一套房產(chǎn)，在符合這兩個(gè)條件之后，可以享受一定的優(yōu)惠政策，比如說在繳納個(gè)人所得稅和營業(yè)稅的時(shí)候可以免征。
  二手房買賣交易要注意事項(xiàng)：
  1、要先注意一下二手房屋的產(chǎn)權(quán)證是否有效，特別是賣房人是否是房屋所有產(chǎn)權(quán)人本人。
  2、注意購房的流程，從辦理貸款到過戶的手續(xù)，要清楚的了解所需要提供的資料以及過戶需要的要求，這樣就能夠節(jié)約時(shí)間。
  3、簽署二手房買賣合同的時(shí)候，要注意看合同當(dāng)中的細(xì)節(jié)，約定好買賣雙方的責(zé)任和義務(wù)，特別是交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等。
  4、辦理完過戶手續(xù)之后，記得要仔細(xì)的驗(yàn)收房屋。

  查看全文↓ 2023-02-15 11:14:25

相關(guān)問題

• 問 什么是“滿五唯一”？
  答

  滿五唯一，房地產(chǎn)名詞，是指該省份內(nèi)所在城市，只有1套房子，且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了。且以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女?！皾M五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年，“唯一”是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個(gè)稅和營業(yè)稅。

• 問 什么是滿五唯一？
  答

  “滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年?！拔ㄒ弧眲t是家庭在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里的只有這一套住房。

• 問 什么是滿二唯一和滿五唯一
  答

  所謂的滿二唯一和滿五唯一指的是在購買商品房之后交完契稅發(fā)票時(shí)填寫的日期，或者是房產(chǎn)證登記的日期開始計(jì)算到目前所存在的時(shí)間。唯一指的是家庭內(nèi)的唯一一套住房，滿二唯一和滿五唯一**大的區(qū)別是在進(jìn)行二手房交易時(shí)所繳納的稅費(fèi)不同。對(duì)于到達(dá)一定限額的房產(chǎn)，尤其是像滿五唯一的房產(chǎn)，對(duì)于個(gè)人所得稅是進(jìn)入免征條件之內(nèi)的。在二手房進(jìn)行交易的時(shí)候需要繳納許多的費(fèi)用，首先就是契稅和個(gè)人所得稅針對(duì)于契稅來說，如果所購買的房產(chǎn)是在90平米以下按照1%進(jìn)行收取的，如果超過144平米則是按照**高3%進(jìn)行收取。而且在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，如果房屋沒有滿兩年，或者五年在交易完成之后，還需要按照交易額的20%收取個(gè)人所得稅，這也是國家為了限制出現(xiàn)哄抬房價(jià)所推出的相關(guān)交易政策。

• 問 買房什么是滿五唯一
  答

  “滿五唯一”其實(shí)是兩個(gè)詞，“滿五”的意思是在該省份城市，所購置的房產(chǎn)從取得產(chǎn)權(quán)證日算起，持有該房產(chǎn)證日期大于等于5年，如果所購房產(chǎn)證沒辦理下來，可以按照契稅票上的日期算起?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主在該省份所在城市，登記的只有一套房產(chǎn)，這里的“唯一”不僅僅是產(chǎn)權(quán)證里的產(chǎn)權(quán)人，而是以家庭為單位的夫妻和未滿十八歲的孩子，如果夫妻名下有一套房產(chǎn)，未成年孩子名下也有一套房產(chǎn)，就不是家庭“唯一”住房。滿五唯一房產(chǎn)有以下好處：房產(chǎn)證滿5年，是家庭唯一住房，不用繳納個(gè)人所得稅，房產(chǎn)證滿5年，但不是家庭唯一住房，需繳納房產(chǎn)交易營利部分20%個(gè)稅，公房需繳納總房價(jià)的1%個(gè)稅，房產(chǎn)證不滿5年，不論是否唯一住房，需要繳納房產(chǎn)交易營利部分20%個(gè)稅，公房需繳納總房價(jià)1%個(gè)稅。

• 問 滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別
  答

  滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別主要在于二手房在交易過程當(dāng)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照我國現(xiàn)在對(duì)于二手房交易時(shí)的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已經(jīng)滿足5年以上的時(shí)間可以免征個(gè)人所得稅和增值稅，但如果不是名下唯一一套住房則需要按照出售額的1%征收個(gè)人所得稅，如果能夠確認(rèn)房屋之前的原則，可以按照兩次房屋交易所產(chǎn)生盈利的20%收取個(gè)人所得稅。滿足5年的標(biāo)準(zhǔn)可以按照房屋所有產(chǎn)權(quán)證上登記的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，也有一些地方可以按照繳納契稅的日期進(jìn)行計(jì)算，無論哪種計(jì)算方式，哪種先夠5年就可以按照哪種進(jìn)行計(jì)算，所以滿五唯一的住房在二手房交易市場當(dāng)中還是比較受歡迎的，能夠省下一大筆的稅費(fèi)，房屋的房齡也不是特別的高，屬于性價(jià)比比較高的房屋類型。