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• 143****1019

  所謂的滿(mǎn)二唯一和滿(mǎn)五唯一指的是在購(gòu)買(mǎi)商品房之后交完契稅發(fā)票時(shí)填寫(xiě)的日期，或者是房產(chǎn)證登記的日期開(kāi)始計(jì)算到目前所存在的時(shí)間。唯一指的是家庭內(nèi)的唯一一套住房，滿(mǎn)二唯一和滿(mǎn)五唯一**大的區(qū)別是在進(jìn)行二手房交易時(shí)所繳納的稅費(fèi)不同。對(duì)于到達(dá)一定限額的房產(chǎn)，尤其是像滿(mǎn)五唯一的房產(chǎn)，對(duì)于個(gè)人所得稅是進(jìn)入免征條件之內(nèi)的。
  在二手房進(jìn)行交易的時(shí)候需要繳納許多的費(fèi)用，首先就是契稅和個(gè)人所得稅針對(duì)于契稅來(lái)說(shuō)，如果所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是在90平米以下按照1%進(jìn)行收取的，如果超過(guò)144平米則是按照**高3%進(jìn)行收取。而且在進(jìn)行交易的過(guò)程當(dāng)中，如果房屋沒(méi)有滿(mǎn)兩年，或者五年在交易完成之后，還需要按照交易額的20%收取個(gè)人所得稅，這也是國(guó)家為了限制出現(xiàn)哄抬房?jī)r(jià)所推出的相關(guān)交易政策。
  

  查看全文↓ 2020-06-19 09:55:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)二唯一的區(qū)別
  答

  滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)二唯一的區(qū)別在于進(jìn)行交易的過(guò)程當(dāng)中，滿(mǎn)五唯一的住房不再需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅，滿(mǎn)二唯一的住房只能夠免征增值稅，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是滿(mǎn)五唯一的住房性?xún)r(jià)比會(huì)更高。滿(mǎn)五指的是獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)超過(guò)5年的時(shí)間，而唯一的意思指的是所出售的房子，是在所居住城市當(dāng)中，整個(gè)家庭唯一的一套住房。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，增值稅的收取比例是按照總房款的5.6%收取，而個(gè)人所得稅是按照總房款1%或者是兩次交易差額的20%收取個(gè)稅，同時(shí)還要繳納契稅，所以房齡比較短的二手房，在交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生比較高的稅費(fèi)，相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)有滿(mǎn)五唯一的房子性?xún)r(jià)比較高。除了考慮價(jià)格問(wèn)題之外，滿(mǎn)足5年的房子如果帶裝修，甲醛已經(jīng)揮發(fā)的差不多，比較適合立即居住。

• 問(wèn) 滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)五不唯一的區(qū)別
  答

  滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)五不唯一的區(qū)別主要在于二手房在交易過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照我國(guó)現(xiàn)在對(duì)于二手房交易時(shí)的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已經(jīng)滿(mǎn)足5年以上的時(shí)間可以免征個(gè)人所得稅和增值稅，但如果不是名下唯一一套住房則需要按照出售額的1%征收個(gè)人所得稅，如果能夠確認(rèn)房屋之前的原則，可以按照兩次房屋交易所產(chǎn)生盈利的20%收取個(gè)人所得稅。滿(mǎn)足5年的標(biāo)準(zhǔn)可以按照房屋所有產(chǎn)權(quán)證上登記的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，也有一些地方可以按照繳納契稅的日期進(jìn)行計(jì)算，無(wú)論哪種計(jì)算方式，哪種先夠5年就可以按照哪種進(jìn)行計(jì)算，所以滿(mǎn)五唯一的住房在二手房交易市場(chǎng)當(dāng)中還是比較受歡迎的，能夠省下一大筆的稅費(fèi)，房屋的房齡也不是特別的高，屬于性?xún)r(jià)比比較高的房屋類(lèi)型。

• 問(wèn) 滿(mǎn)二唯一和滿(mǎn)五唯一的區(qū)別是什么?
  答

  以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)，不滿(mǎn)二年的話(huà)， 過(guò)戶(hù)需要全額繳納稅費(fèi)，包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅；如果證滿(mǎn)二年，可減免增值稅；如果證滿(mǎn)五年且是業(yè)主唯一住房，增值稅與個(gè)人所得稅均可減免。二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問(wèn) 滿(mǎn)二唯一和滿(mǎn)五唯一的區(qū)別是什么?
  答

  營(yíng)業(yè)稅5.6%，個(gè)稅1,區(qū)別4.6%，相當(dāng)于100萬(wàn)房子，不滿(mǎn)兩年需多付5.6萬(wàn)，滿(mǎn)五W一可以省7萬(wàn)！

• 問(wèn) 滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)五不唯一的區(qū)別
  答

  滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)五不唯一的區(qū)別主要在于二手房在交易過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)。按照我國(guó)現(xiàn)在對(duì)于二手房交易時(shí)的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已經(jīng)滿(mǎn)足5年以上的時(shí)間可以免征個(gè)人所得稅和增值稅，但如果不是名下唯一一套住房則需要按照出售額的1%征收個(gè)人所得稅。