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• 134****3938

  根據(jù)《中華人民共和國拆遷管理?xiàng)l例》，受贈(zèng)與的房產(chǎn)遇到拆遷的，拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)由贈(zèng)與人承擔(dān)，被贈(zèng)與人可以向贈(zèng)與人收取拆遷補(bǔ)償費(fèi)。但是拆遷補(bǔ)償費(fèi)不是稅款，因此不用交稅。

  查看全文↓ 2023-02-14 17:39:19
• 143****2666

  如果房產(chǎn)被拆遷，受贈(zèng)人需要繳納拆遷補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)《拆遷補(bǔ)償條例》，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)與拆遷主體簽訂拆遷補(bǔ)償合同，在拆遷前繳納拆遷補(bǔ)償費(fèi)，并且拆遷補(bǔ)償費(fèi)不計(jì)算在受贈(zèng)財(cái)產(chǎn)稅收計(jì)算中。

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相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與要交稅嗎
  答

  可以出售,滿五年唯一住房,不需要交稅,滿五年非家庭唯一需要交百分之二十的個(gè)稅,不滿五年除個(gè)稅還需要交百分之5.6的營業(yè)稅

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與要交稅嗎
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)送是需要收稅的。當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證，須親自到公證處提出申請(qǐng)，填寫房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證申請(qǐng)表。 A：贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)提供下列材料：1、贈(zèng)與人的身份證件(如居民身份證、護(hù)照等)；2、房地產(chǎn)證；3、贈(zèng)與的房產(chǎn)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)的,夫妻雙方應(yīng)親自到公證處申辦或提供經(jīng)公證的同意配偶贈(zèng)與房產(chǎn)的聲明書。 4、應(yīng)當(dāng)提供的其他材料 B：受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提供下列材料：1、受贈(zèng)人的身份證件,如居民身份證、護(hù)照等；2、應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。C：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按贈(zèng)與額的2%收取

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• 問 ??房產(chǎn)贈(zèng)與要交稅嗎?如何辦理贈(zèng)與?
  答

  1、增值稅：不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)/1.05)5.6%后者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)-原價(jià)格)/1.055.6%。2、需要注意的是交增值稅的同時(shí)，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費(fèi)附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。3、契稅：契稅計(jì)算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價(jià)-增值稅)3%4、個(gè)人所得稅：分為兩種情況，第一種如果是滿五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

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• 問 ??婚內(nèi)贈(zèng)與房產(chǎn)要交稅嗎
  答

  不需要繳納契稅?！敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2014〕4號(hào)）規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。不需要繳納個(gè)人所得稅?！敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第一條第（一）項(xiàng)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。不需要繳納營業(yè)稅?！敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅〔2009〕111號(hào)）第二條第（二）項(xiàng)規(guī)定，將不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐的，暫免征收營業(yè)稅。不需要繳納土地增值稅?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定，條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為?！敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕48號(hào)）第四條規(guī)定，房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，屬于細(xì)則中“贈(zèng)與”所包括的范圍。不需要繳納印花稅?！敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）規(guī)定，個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

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• 問 父母的房產(chǎn)贈(zèng)與子女要交稅嗎
  答

  是的，贈(zèng)與房產(chǎn)，受贈(zèng)人需要繳納贈(zèng)與稅，稅率以及稅額根據(jù)財(cái)政部門的規(guī)定來計(jì)算。

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