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• 132****7263

  1、贈與雙方簽訂贈與合同；
  2、贈與人向財政部門申請繳納贈與稅；
  3、將贈與登記在不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中；
  4、向房產(chǎn)管理部門申請發(fā)放房產(chǎn)證；
  5、向社會保險部門申請參加住房公積金。

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• 131****9138

  1、準(zhǔn)備贈與房產(chǎn)相關(guān)的證件：房產(chǎn)所有權(quán)證、購房合同；
  2、辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)：原房主攜帶身份證和房產(chǎn)證前往當(dāng)?shù)胤抗芩?，?zhǔn)備轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所需的相關(guān)材料，辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；
  3、辦理財產(chǎn)稅收手續(xù)：贈與方攜帶身份證、房產(chǎn)證及購房合同等資料前往稅務(wù)機(jī)關(guān)，辦理財產(chǎn)稅收手續(xù)；
  4、辦理銀行賬戶開立手續(xù)：贈與方前往銀行，準(zhǔn)備贈與方身份證、受贈人身份證等相關(guān)資料，辦理銀行賬戶開立手續(xù)，以便收取該房產(chǎn)的租金和物業(yè)費(fèi)等款項。

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相關(guān)問題

• 問 把房產(chǎn)贈與子女要辦哪些手續(xù)
  答

  1. 準(zhǔn)備贈與人的身份證、戶口簿原件；2. 向地稅局辦理贈與登記，提供被贈與人、贈與人的身份證復(fù)印件和贈與人的房產(chǎn)證原件；3. 向房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提供被贈與人、贈與人的身份證復(fù)印件和贈與人的房產(chǎn)證原件；4. 向公安機(jī)關(guān)辦理房屋銷售登記，提供被贈與人、贈與人的身份證復(fù)印件和贈與人的房產(chǎn)證原件；5. 向銀行辦理房屋抵押貸款轉(zhuǎn)移，提供被贈與人、贈與人的身份證復(fù)印件和贈與人的房產(chǎn)證原件。

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• 問 子女繼承父母房產(chǎn)要辦什么手續(xù)？
  答

  父母去世子女不一定必須辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，但鑒于盡快辦理，避免以后證明丟失，其他繼承人過世等情形的出現(xiàn)，導(dǎo)致辦理過戶手續(xù)更加繁瑣。法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。第六十五條 私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護(hù)。國家依照法律規(guī)定保護(hù)私人的繼承權(quán)及其他合法權(quán)益。第六十五條 私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護(hù)。國家依照法律規(guī)定保護(hù)私人的繼承權(quán)及其他合法權(quán)益。

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• 問 子女繼承父母房產(chǎn)要辦什么手續(xù)
  答

  繼承過戶流程一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。費(fèi)用：繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進(jìn)計費(fèi)率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料 ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

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• 問 房產(chǎn)贈與子女需要什么手續(xù)
  答

  1、《不動產(chǎn)登記申請書》；2、贈與人身份證復(fù)印件；3、贈與人和受贈人的關(guān)系證明材料；4、贈與人和受贈人的《戶口本》；5、贈與人的《身份證明》；6、贈與的不動產(chǎn)的完整清單；7、贈與的不動產(chǎn)的土地使用權(quán)證書；8、贈與的不動產(chǎn)的地契證書；9、贈與的不動產(chǎn)的房屋所有權(quán)證書；10、贈與的不動產(chǎn)的抵押權(quán)證書；11、贈與的不動產(chǎn)的抵押登記證明；12、贈與人的《遺囑》（如有）；13、受贈人簽字確認(rèn)的《不動產(chǎn)接受贈與聲明書》。

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• 問 老人房產(chǎn)贈與子女的手續(xù)有什么?
  答

  一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書（到公證處按照統(tǒng)一格式填寫）贈與書的主要內(nèi)容為：1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈與人與受贈人的關(guān)系；3、贈與的理由；4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；5、贈與人對贈與行為的意思表示；6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。二、辦理公證根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿復(fù)印件）；2、贈與書；3、贈與物清單及所有權(quán)證明，即房產(chǎn)證。

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