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• 146****2242

  將房子過(guò)戶給親屬是有很多種方式的，通過(guò)不同方式將房屋過(guò)戶，所需要收取的過(guò)戶費(fèi)也不同，常見的房子親屬過(guò)戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有以下三種：
  1、贈(zèng)與過(guò)戶
  贈(zèng)與過(guò)戶是通過(guò)贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給親屬，是需要簽訂贈(zèng)與協(xié)議，辦理贈(zèng)予公證的，一般需要繳納房屋價(jià)值6‰作為評(píng)估，房屋價(jià)值的2%作為公證費(fèi)，然后按3%全額繳納契稅，按5/10000的稅率繳納印花稅，再按照規(guī)定繳納手續(xù)費(fèi)即可。
  2、買賣過(guò)戶
  一般需要按照1%的稅率繳納個(gè)人所得稅，契稅按照房屋的性質(zhì)和面積來(lái)征收，稅率在1%~3%之間，印花稅按5/10000收取，滿足滿五唯一條件的房子可以免征個(gè)人所得稅。
  3、繼承過(guò)戶
  通過(guò)繼承的方式將房屋過(guò)戶給親屬，只需要繳納少部分的登記費(fèi)和印花稅，不過(guò)繼承是有先天條件限制的，一般需要是直系親屬，并且需要親屬過(guò)世后才可以繼承。

  查看全文↓ 2023-02-14 01:44:41

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• 問 ??新房過(guò)戶費(fèi)怎么算？親屬贈(zèng)送房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算，大概得多少費(fèi)用？
  答

  贈(zèng)送房屋過(guò)戶費(fèi)用免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加：（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積；（2）契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅；其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣。贈(zèng)送房屋過(guò)戶所需材料：（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套；（2）不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶；（3）房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書原件一份。

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• 問 ??我想要知道親屬贈(zèng)送房子過(guò)戶費(fèi)怎么算?
  答

  親屬贈(zèng)送房屋屬于贈(zèng)與過(guò)戶。贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用為：契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)0.5%。這個(gè)方法在不需要再次出售房產(chǎn)的時(shí)候比較省錢。需要注意的是，繼承或獲贈(zèng)來(lái)的房屋以后在轉(zhuǎn)讓出時(shí)，個(gè)人所得稅適用稅率為20%。贈(zèng)與過(guò)戶所需材料：a.公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套。b.不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。c.房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書原件一份。委托代理：贈(zèng)與雙方或代理人、共有產(chǎn)權(quán)人身份證明，如果贈(zèng)與雙方無(wú)法親自到場(chǎng)的，應(yīng)委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)，公證委托的可不提供委托人身份證明原件；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書分別持證的，應(yīng)提交所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；通過(guò)公證程序無(wú)償贈(zèng)與的，提供贈(zèng)與公證書或經(jīng)公證的贈(zèng)與合同

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• 問 ??有誰(shuí)可以說(shuō)說(shuō)直系親屬過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  答

  需要當(dāng)事人雙方當(dāng)事人和住房共有人，一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，贈(zèng)與合同，一起到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理贈(zèng)與過(guò)戶。 過(guò)戶時(shí)需要住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押。

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• 問 房子過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  房子的過(guò)戶費(fèi)有幾項(xiàng):一\驗(yàn)證費(fèi),先要去房屋交易所進(jìn)行驗(yàn)證,按平方米多少錢收,各地不一樣;二\驗(yàn)證后如果是二手房要看是否已繳納維修基金,如果繳了就不用,如果沒交就要交成本價(jià)的1%;三\成交后要交成交價(jià)的2%作為稅費(fèi),不過(guò)這里面有個(gè)小滑頭,就是因?yàn)槌山粌r(jià)不固定嘛,所以你可以報(bào)低點(diǎn),這樣可以少交點(diǎn)稅,低多少,以當(dāng)?shù)卦摰囟?*低價(jià)為準(zhǔn),但注意簽好合同,以免因小失大,有什么糾紛;四\一些簡(jiǎn)單的印花稅等小稅種,不要什么錢的,幾十塊錢.五\如果是按揭就麻煩點(diǎn)了,要多評(píng)估費(fèi),也各機(jī)構(gòu)不同,但說(shuō)句老實(shí)話,這個(gè)得聽你所按揭的銀行的,自己做不了主,但是一般一套80平米的房子,比不按揭**少要多2000以上;六\如果是有中價(jià)的,還要交中介費(fèi),一般是成交價(jià)的1%.當(dāng)然,上述費(fèi)用可以買賣雙方進(jìn)行協(xié)商誰(shuí)出.以上是商業(yè)過(guò)戶,如果是自己家人就另當(dāng)別論,以各地房屋交易所為

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• 問 ??新房過(guò)戶費(fèi)怎么算？房子未滿2年過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。稅收是指，國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)其職能，按照法定標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)償取得財(cái)政收入的一種手段，是國(guó)家憑借政治權(quán)力參與國(guó)民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收的無(wú)償性是指通過(guò)征稅，社會(huì)集團(tuán)和社會(huì)成員的一部分收入轉(zhuǎn)歸國(guó)家所有，國(guó)家不向納稅人支付任何報(bào)酬或代價(jià)。稅收這種無(wú)償性是與國(guó)家憑借政治權(quán)力進(jìn)行收入分配的本質(zhì)相聯(lián)系的。無(wú)償性體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面是指政府獲得稅收收入后無(wú)需向納稅人直接支付任何報(bào)酬；另一方面是指政府征得的稅收收入不再直接返還給納稅人。稅收無(wú)償性是稅收的本質(zhì)體現(xiàn)，它反映的是一種社會(huì)產(chǎn)品所有權(quán)、支配權(quán)的單方面轉(zhuǎn)移關(guān)系，而不是等價(jià)交換關(guān)系。稅收的無(wú)償性是區(qū)分稅收收入和其他財(cái)政收入形式的重要特征。稅收的固定性是指稅收是按照國(guó)家法令規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收的，即納稅人、課稅對(duì)象、稅目、稅率、計(jì)價(jià)辦法和期限等，都是稅收法令預(yù)先規(guī)定了的，有一個(gè)比較穩(wěn)定的試用期間，是一種固定的連續(xù)收入。

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