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• 144****3714

  房子的過(guò)戶費(fèi)有幾項(xiàng):
  一\驗(yàn)證費(fèi),先要去房屋交易所進(jìn)行驗(yàn)證,按平方米多少錢(qián)收,各地不一樣;
  二\驗(yàn)證后如果是二手房要看是否已繳納維修基金,如果繳了就不用,如果沒(méi)交就要交成本價(jià)的1%;
  三\成交后要交成交價(jià)的2%作為稅費(fèi),不過(guò)這里面有個(gè)小滑頭,就是因?yàn)槌山粌r(jià)不固定嘛,所以你可以報(bào)低點(diǎn),這樣可以少交點(diǎn)稅,低多少,以當(dāng)?shù)卦摰囟?*低價(jià)為準(zhǔn),但注意簽好合同,以免因小失大,有什么糾紛;
  四\一些簡(jiǎn)單的印花稅等小稅種,不要什么錢(qián)的,幾十塊錢(qián).
  五\如果是按揭就麻煩點(diǎn)了,要多評(píng)估費(fèi),也各機(jī)構(gòu)不同,但說(shuō)句老實(shí)話,這個(gè)得聽(tīng)你所按揭的銀行的,自己做不了主,但是一般一套80平米的房子,比不按揭**少要多2000以上;
  六\如果是有中價(jià)的,還要交中介費(fèi),一般是成交價(jià)的1%.
  當(dāng)然,上述費(fèi)用可以買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行協(xié)商誰(shuí)出.
  以上是商業(yè)過(guò)戶,如果是自己家人就另當(dāng)別論,以各地房屋交易所為

  查看全文↓ 2014-05-19 15:29:05
• 156****2359

  主要的是契稅，總價(jià)的1－4％，其他的都是小費(fèi)用，沒(méi)有滿兩年的房屋要繳納個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2014-05-19 15:21:33
• 136****8149

  是不是家人有區(qū)別嗎?

  查看全文↓ 2014-05-19 14:52:40
• 143****1971

  過(guò)戶這些費(fèi)用和你總房款、面積、購(gòu)買(mǎi)年限有關(guān)。
  2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  銷售方交：
  印花稅：銷售收入*萬(wàn)分之五
  個(gè)人所得稅：（銷售收入-印花稅-房產(chǎn)購(gòu)入金額）*20%
  
  購(gòu)買(mǎi)方交：
  印花稅：購(gòu)買(mǎi)金額*萬(wàn)分之五
  契稅：購(gòu)買(mǎi)金額*當(dāng)?shù)剡m用契稅稅率，一般為1%-3%之間.

  查看全文↓ 2014-04-29 09:11:36
• 155****7277

  需要繳納費(fèi)用，按照一般的房產(chǎn)過(guò)戶來(lái)計(jì)算。房產(chǎn)的所有權(quán)過(guò)戶，除了夫妻之間的過(guò)戶有特殊之外，其他的都是按照交易過(guò)戶來(lái)計(jì)算。
  你的情況只可以使用贈(zèng)與過(guò)戶和交易過(guò)戶， 繼承過(guò)戶是需要產(chǎn)權(quán)人死亡之后才可以使用的。
  這兩種情況需要繳納的費(fèi)用的情況：
  1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。
  中原地產(chǎn) 為你解答

  查看全文↓ 2014-04-28 21:17:56
• 157****0049

  你可以按當(dāng)?shù)氐倪^(guò)戶**低指導(dǎo)價(jià)交稅，可以節(jié)省一部分。

  查看全文↓ 2014-04-27 17:43:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房過(guò)戶費(fèi)怎么算？房子未滿2年過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  答

  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。稅收是指，國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)其職能，按照法定標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)償取得財(cái)政收入的一種手段，是國(guó)家憑借政治權(quán)力參與國(guó)民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收的無(wú)償性是指通過(guò)征稅，社會(huì)集團(tuán)和社會(huì)成員的一部分收入轉(zhuǎn)歸國(guó)家所有，國(guó)家不向納稅人支付任何報(bào)酬或代價(jià)。稅收這種無(wú)償性是與國(guó)家憑借政治權(quán)力進(jìn)行收入分配的本質(zhì)相聯(lián)系的。無(wú)償性體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面是指政府獲得稅收收入后無(wú)需向納稅人直接支付任何報(bào)酬；另一方面是指政府征得的稅收收入不再直接返還給納稅人。稅收無(wú)償性是稅收的本質(zhì)體現(xiàn)，它反映的是一種社會(huì)產(chǎn)品所有權(quán)、支配權(quán)的單方面轉(zhuǎn)移關(guān)系，而不是等價(jià)交換關(guān)系。稅收的無(wú)償性是區(qū)分稅收收入和其他財(cái)政收入形式的重要特征。稅收的固定性是指稅收是按照國(guó)家法令規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征收的，即納稅人、課稅對(duì)象、稅目、稅率、計(jì)價(jià)辦法和期限等，都是稅收法令預(yù)先規(guī)定了的，有一個(gè)比較穩(wěn)定的試用期間，是一種固定的連續(xù)收入。

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• 問(wèn) 房子過(guò)戶費(fèi)怎么算?
  答

  房子過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算主要取決于房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)管理局的規(guī)定，一般包括下列費(fèi)用：1. 房屋買(mǎi)賣(mài)登記費(fèi)：由雙方當(dāng)事人按照當(dāng)?shù)卣?guī)定支付，支付額根據(jù)房屋面積、價(jià)格和交易類型不同而不同。2. 不動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)押登記費(fèi)：由雙方當(dāng)事人按照當(dāng)?shù)卣?guī)定支付，一般是按照房屋價(jià)格的千分之五收取。3. 房屋征收費(fèi)：由購(gòu)買(mǎi)方按照當(dāng)?shù)卣?guī)定支付，一般是按照房屋價(jià)格的千分之五收取。4. 公證費(fèi)：由雙方當(dāng)事人按照當(dāng)?shù)卣?guī)定支付，一般是按照房屋價(jià)格的千分之二收取。

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• 問(wèn) 房子過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  通常房產(chǎn)過(guò)戶有三種方式，過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算方式如下所示：①贈(zèng)與過(guò)戶，若這套住房以后不要再次交易，那么選擇贈(zèng)與會(huì)比較好，因?yàn)檫@樣的話只需繳納，契稅，3%的總房?jī)r(jià)，測(cè)繪費(fèi)，1.36元/平方米，權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi)，150元，公證費(fèi)，0.3%的總房?jī)r(jià)。不過(guò)這樣過(guò)戶以后如需要再次交易房產(chǎn)時(shí)則需繳納個(gè)稅20%的房總價(jià)。②交易過(guò)戶，如該房產(chǎn)以后還會(huì)交易出去的話，那么就選擇交易過(guò)戶比較好，因?yàn)檫@樣只需繳納契稅1.5%，測(cè)繪費(fèi)，1.36元/平方米，權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi)，150元，個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差額的5.5%。若以原價(jià)過(guò)戶的則不需要繳納這個(gè)稅。③繼承過(guò)戶，需所有的直系繼承人填寫(xiě)放棄繼承該房屋的書(shū)面承諾書(shū)，然后到公證處進(jìn)行公證，公證過(guò)后就和贈(zèng)與過(guò)戶的流程基本相同了，費(fèi)用也與贈(zèng)與過(guò)戶相同，通常使用該方法是在原來(lái)的房主離世以后。

• 問(wèn) 房子過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  房屋過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算方法：①包含了房產(chǎn)交易盈利部分20%或者是房款1%的個(gè)人所得稅②1.5%的契稅③0.05%的印花稅④差價(jià)5.6%的增值稅⑤每平方三元的交易費(fèi)用，每平方1.36元的測(cè)繪費(fèi)用，200元的登記取證費(fèi)用。一般房子在轉(zhuǎn)讓或者是在變更的時(shí)候，需要向當(dāng)?shù)氐恼慨a(chǎn)管理部門(mén)去進(jìn)行申請(qǐng)，并且需要憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)，向同級(jí)土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，如果管理部門(mén)在核實(shí)確認(rèn)無(wú)誤之后，那么便會(huì)由同級(jí)政府去更換土地使用權(quán)證書(shū)。在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，交易雙方都是需要繳納相關(guān)的費(fèi)用的，在繳納這些稅費(fèi)的時(shí)候，通常是需要到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局去辦理手續(xù)，并且在繳納了費(fèi)用之后，需要收好自己的繳費(fèi)憑證，將來(lái)辦理新的產(chǎn)權(quán)證時(shí)是需要用到的。

• 問(wèn) 房子過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  房屋過(guò)戶費(fèi)相對(duì)而言并不是特別的貴，但是如果房屋的總價(jià)款比較高，那么收取的稅費(fèi)也是比較多的。目前一手房買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)交納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)以及權(quán)屬登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。計(jì)算方法相對(duì)來(lái)說(shuō)也是比較簡(jiǎn)單的，如果房屋的價(jià)格是30萬(wàn)，目前不滿5年，并且80平那么過(guò)戶費(fèi)就應(yīng)當(dāng)按照1%繳納契稅，1%的所得稅，之后還需要繳納其他的稅費(fèi)，比如以上提到的印花稅以及測(cè)繪費(fèi)等，而這些費(fèi)用組合起來(lái)就是房子的過(guò)戶費(fèi)用，不過(guò)在所有的稅費(fèi)當(dāng)中，契稅應(yīng)該算是大頭。

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