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• 134****5277

  1、選擇房源：首先，根據(jù)自己的喜好和預算，選擇合適的二手房源，并確定房源；
  2、到房：確定好合適的房源后，到現(xiàn)場看房，依據(jù)雙方協(xié)商確定價格；
  3、收取購房資料：在確認價格后，雙方需要收集購房資料，包括購房者身份證、戶口本、結(jié)婚證、稅務登記證等，準備好購房手續(xù)；
  4、辦理購房手續(xù)：收集好購房資料后，雙方需要到當?shù)胤课?、建設、稅務等部門辦理購房手續(xù)，包括住房登記、交稅等；
  5、簽訂貸款合同：如果購房者有貸款需求，可以到本地銀行簽訂貸款合同，確定貸款條件；
  6、簽訂買賣合同：雙方確定好價格和貸款條件后，需要簽訂買賣合同，確定購房的權(quán)利和義務；
  7、繳納買賣款：雙方簽訂買賣合同后，購房者需要繳納買賣款，支付買賣款給房主；
  8、按揭還款：如果購房者有貸款需求，需要根據(jù)貸款合同約定的還款期限按期按揭還款；
  9、完成交易：購房者完成買賣款付款后，雙方即完成交易，購房者可以正式入住二手房。

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• 144****3867

  1. 了解市場行情：首先，購買二手房者應充分了解當?shù)貥鞘行星?，以便更好地選擇合適的房屋。
  2. 預算確定：其次，根據(jù)自身情況確定購買二手房的預算，以便更好地篩選合適的房屋。
  3. 實地考察：再次，購買者應實地考察多處房屋，以便更好地了解房屋的狀況，是否合適自己的住宅需求。
  4. 合同簽訂：若找到合適的房源，雙方應簽訂買賣合同，確定交易條款，進行具體的交易。
  5. 進行按揭：購買者可以選擇按揭的方式購房，需要提供相應的購房材料，如戶口本、工作證明等，由銀行審核后，雙方簽訂按揭合同，并繳納相應的按揭款項。
  6. 樓市交易：簽訂完按揭合同后，雙方應簽訂房屋買賣合同，并支付相應的購房款項，然后在當?shù)胤课萁灰字行霓k理相關手續(xù)，以完成整個交易流程。

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• 145****8671

  1、確定買家
  首先，買家需要確定是自己購買二手房，還是由其他人代理購買，如父母代理購買或者朋友代理購買，以及需要購買的房屋的位置、面積等信息。
  2、搜集信息
  其次，買家需要搜集有關二手房的信息，包括房屋的掛牌價格、抵押情況、裝修狀況、交易時間等信息，以便為購買做準備。
  3、調(diào)查
  買家需要仔細查看房屋的報告，以確定房屋是否有法律糾紛，房屋是否有損壞，房屋是否存在安全隱患等情況，以便確定是否繼續(xù)購買。
  4、洽談價格
  接著，買家和賣家就房屋價格進行談判，以確定買家最終愿意支付的價格。
  5、簽訂合同
  買家和賣家簽訂買賣合同，確定雙方的權(quán)利義務，并將合同拍照存檔。
  6、辦理業(yè)務
  買家需要到房屋交易所辦理手續(xù)，包括繳納中介費用、支付首付款、支付傭金等，并準備銀行按揭貸款手續(xù)。
  7、獲得按揭貸款
  買家需要向銀行申請按揭貸款，經(jīng)過銀行審核后，銀行會提供貸款給買家。
  8、交付款項
  買家在簽訂買賣合同后，需要交付款項，比如買家需要支付貸款本金、傭金、中介費等，以及繳納房屋交易稅等。
  9、領取房產(chǎn)證
  最后，買家需要到房屋交易所辦理房屋交易手續(xù)，最終領取房產(chǎn)證，完成整個交易過程。

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相關問題

• 問 公積金買二手房流程詳解
  答

  根據(jù)2020年的政策，通過公積金購買二手房的流程和購買新房的流程是一樣的，首先需要提供買賣雙方的資料，然后向公積金中心提起申請，資料交由管理中心審批之后會進行面簽，并且由管理中心對于提交的相關資料進行再次審核。通過公積金進行貸款，一方面可以擁有更為低的**，而且所采用的房貸利率也比較低，所以對于貸款人的資質(zhì)要求也就會更加嚴格。通過復審之后，在由公積金中心簽訂擔保合同，還需要繳納一定的擔保費用，現(xiàn)在目前有一些城市已經(jīng)取消了擔保的工作，具體情況要按照當?shù)氐墓e金中心出臺的相關政策進行辦理。貸款審批通過，一般會在一周的工作日內(nèi)進行放款，放款后通知買賣雙方進行過戶。買賣交易完成之后，貸款者將新的房產(chǎn)本辦理抵押登記，完成**后的貸款工作。

• 問 二手房按揭貸款買房流程詳解
  答

  二手房按揭貸款買房流程主要分為三個步驟，遞交相關的材料之后由銀行進行資料的評估，評估結(jié)束之后如果評估通過的話會通知申請人到銀行去簽署貸款協(xié)議。因為二手房和新房不同，需要銀行對于所提交房屋進行房源的評估，而評估的價格會直接影響到房屋的貸款價格就能夠完成評估評估的時候交易方需要繳納相應的評估費用。銀行通過審批之后會通知申請人，攜帶審核同意書，交納首付，辦理過戶，要買賣雙方銀行工作人員，以及房屋中介到房地產(chǎn)交易中心去辦理過戶，一般過戶是比較快的，當天就能夠完成，而買方需要等20個工作日左右就能夠領取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，之后攜帶新的證件去辦理房產(chǎn)抵押，銀行會把辦理的貸款發(fā)放到賣方的賬戶當中，買方按照合同按期還款即可。

• 問 二手房按揭貸款買房流程詳解
  答

  二手房按揭貸款買房流程詳解1、確定按揭的銀行2、確定按揭的方式3、簽定房屋買賣合同4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)5、簽貸款協(xié)議，公證，保險完成上述流程之后，就可以辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，即便是在進行買賣二手房的時候，也需要提前準備好首付款，至少是30%以上的首付款。二手房在辦理抵押貸款的時候需要明確的是銀行會對所抵押的房子進行評估，評估價越高，能夠申請的貸款額度也就越高，如果房子本身的房齡比較長，而且房子的面積不是特別大的話，可能評估的額度就不是特別高，因為每個城市對于二手房的評估要求不太相同，最好還是要購買房齡不是特別長的二手房，這樣評估的額度會高一些。在購買二手房的時候，也同樣是需要繳納相應稅費的，尤其是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時候，需要繳納契稅，個人所得稅，營業(yè)稅等等。

• 問 二手房交易流程詳解有哪些? 二手房交易都有哪些流程 流程詳解
  答

  （一）買二手房流程一、委托房屋買賣合同1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。二、與業(yè)主磋商價格購房者當為買方，看到中意的房源后，就房價、購買條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來談細節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。三、交定金與簽合同購房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買方要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，購房者必須去查檔并得到確定答案。賣方提供了房子的合法證件，買方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時間、戶口遷移等達到一致意見后。雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。

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• 問 個人二手房買賣流程詳解
  答

  1、申請貸款：買家需要先申請貸款，貸款額度取決于買家的資信狀況，買家需要搜集相關的資料，拿著貸款申請去銀行辦理，銀行審核之后會給出貸款額度，買家可以根據(jù)這個額度來尋找適合自己的二手房。2、選擇房源：買家可以上門看房，也可以在互聯(lián)網(wǎng)上通過網(wǎng)絡來搜索適合自己的房源，一定要仔細看清楚房屋的狀況，以及是否有抵押或者查封等情況。3、談價格：最后一步就是談價格，買家可以根據(jù)自己的貸款額度來計算出合理的價格，然后和賣家談判，雙方最終達成一致即可。4、簽訂合同：雙方達成一致后，需要簽訂買賣合同，合同內(nèi)容要包括買賣雙方的身份信息，房屋的地址，買賣的價格，以及其他相關的條款。5、辦理過戶：簽訂合同之后，就需要辦理過戶手續(xù)，買家需要攜帶相關的證件去房管所辦理，填寫相關的表格，并且繳納相關的稅費，最后過戶手續(xù)完成后，買家便可以正式擁有這套二手房了。

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