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• 136****8217

  1、申請(qǐng)貸款：買家需要先申請(qǐng)貸款，貸款額度取決于買家的資信狀況，買家需要搜集相關(guān)的資料，拿著貸款申請(qǐng)去銀行辦理，銀行審核之后會(huì)給出貸款額度，買家可以根據(jù)這個(gè)額度來尋找適合自己的二手房。
  2、選擇房源：買家可以上門看房，也可以在互聯(lián)網(wǎng)上通過網(wǎng)絡(luò)來搜索適合自己的房源，一定要仔細(xì)看清楚房屋的狀況，以及是否有抵押或者查封等情況。
  3、談價(jià)格：最后一步就是談價(jià)格，買家可以根據(jù)自己的貸款額度來計(jì)算出合理的價(jià)格，然后和賣家談判，雙方最終達(dá)成一致即可。
  4、簽訂合同：雙方達(dá)成一致后，需要簽訂買賣合同，合同內(nèi)容要包括買賣雙方的身份信息，房屋的地址，買賣的價(jià)格，以及其他相關(guān)的條款。
  5、辦理過戶：簽訂合同之后，就需要辦理過戶手續(xù)，買家需要攜帶相關(guān)的證件去房管所辦理，填寫相關(guān)的表格，并且繳納相關(guān)的稅費(fèi)，最后過戶手續(xù)完成后，買家便可以正式擁有這套二手房了。

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• 136****9166

  一、二手房買賣流程
  1. 調(diào)查房屋：買家購(gòu)買二手房，應(yīng)先對(duì)房屋進(jìn)行調(diào)查，以查明房屋的情況，是否存在出租、債務(wù)等情況，以及房屋的實(shí)際使用狀況等；
  2. 簽訂買賣合同：買家與賣家可以簽訂購(gòu)房合同，并根據(jù)調(diào)查情況確定購(gòu)房?jī)r(jià)格，購(gòu)房合同可以定義買家的權(quán)利與義務(wù)、賣家的權(quán)利與義務(wù)，以及購(gòu)房?jī)r(jià)格等；
  3. 結(jié)算購(gòu)房款：買家向賣家結(jié)算購(gòu)房款，購(gòu)房款可以以現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬等方式付款；
  4. 辦理過戶手續(xù)：買家可以辦理二手房過戶手續(xù)，并向房地產(chǎn)相關(guān)部門繳納過戶費(fèi)；
  5. 交付房屋：買家完成上述手續(xù)后，賣家應(yīng)將房屋交付給買家，并出具房屋交付證明；
  6. 交易結(jié)束：買家收到房屋后，買賣雙方的交易就完成了。
  二、注意事項(xiàng)
  1. 合同內(nèi)容要求：買賣雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要求合同應(yīng)詳細(xì)說明買家的權(quán)利與義務(wù)、賣家的權(quán)利與義務(wù)，以及購(gòu)房?jī)r(jià)格等內(nèi)容；
  2. 繳納稅款：買家購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納購(gòu)房稅款，以免買家受稅務(wù)機(jī)關(guān)的處罰；
  3. 辦理過戶手續(xù)：買家購(gòu)買二手房前，應(yīng)向房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，以便及時(shí)獲得房屋的完全所有權(quán)；
  4. 提防騙子：買家在購(gòu)買二手房時(shí)，要小心提防騙子，以免受到騙取購(gòu)房款的損失。

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• 158****2411

  一、申請(qǐng)購(gòu)買二手房
  1、咨詢：首先，準(zhǔn)備購(gòu)買二手房的客戶可以咨詢熟悉當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的中介機(jī)構(gòu)，了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的物業(yè)價(jià)格、房屋狀況等相關(guān)信息。
  2、預(yù)算：可以根據(jù)購(gòu)買二手房的預(yù)算，確定可以購(gòu)買的類型、位置、面積等房屋信息。
  3、審查：客戶與中介機(jī)構(gòu)確定好購(gòu)買房屋的信息后，可以對(duì)房屋進(jìn)行審查，包括房屋建筑年限、維修狀況、房屋質(zhì)量等方面，以便確定房屋的價(jià)值。
  4、簽訂合同：客戶與中介機(jī)構(gòu)達(dá)成一致后，需要簽訂交易合同，內(nèi)容包括：房屋價(jià)格、交易方式、交易期限等信息。
  二、繳納購(gòu)房款
  1、支付首付款：客戶需要支付首付款，一般首付款比例為30%，有的可以根據(jù)客戶的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。
  2、支付中介費(fèi)：客戶還需要支付中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)，一般比例為總金額的2%。
  3、支付其他費(fèi)用：客戶還需要支付相關(guān)的電話費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用，以及房屋買賣過程中的相關(guān)稅費(fèi)。
  三、房屋交割
  1、簽字確認(rèn)：客戶與中介機(jī)構(gòu)確認(rèn)已經(jīng)支付完畢所有相關(guān)費(fèi)用后，可以簽字確認(rèn)完成交易。
  2、交割：房屋交割需要由房主、客戶和中介機(jī)構(gòu)同時(shí)參與，在交割過程中，需要確認(rèn)房屋的所有權(quán)、交接房屋鑰匙、房屋審查報(bào)告等信息。
  3、落戶：客戶完成房屋交割后，還需要去當(dāng)?shù)鼐幼」芾聿块T辦理落戶手續(xù)，以保證自己的房屋正式正常使用。

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相關(guān)問題

• 問 個(gè)人二手房買賣流程詳解
  答

  二手房的交易還是比較簡(jiǎn)單的，要進(jìn)行買房看房買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商協(xié)商之后，買賣雙方是房產(chǎn)證的原件到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心去辦理過戶手續(xù)，支付了首付款辦理的貸款之后,需要繳納二手房的稅費(fèi)之后就能夠拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證,需要等的新的房產(chǎn)證拿下來之后，買賣雙方辦理房屋的交接以及水電的過戶。二手房在交易的過程當(dāng)中所需要提供的材料，包括有個(gè)人的身份證明，如果是已婚的家庭還需要提供夫妻雙方的結(jié)婚證戶口本，如果一方無法到場(chǎng)的話，要提前寫委托書，并且到公證部門去公證，單身的話要到當(dāng)?shù)氐拿裾秩ラ_單身證明，二手房交易過程當(dāng)中所需要繳納的費(fèi)用，主要就是契稅和營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，如果房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)超過5年，是可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的。

• 問 貸款二手房買賣流程詳解
  答

  一、貸款前準(zhǔn)備：1、購(gòu)買二手房前，應(yīng)先準(zhǔn)備購(gòu)房所需的貸款資金，如果有現(xiàn)金可以先支付部分首付和裝修費(fèi)用，如果沒有，可以聯(lián)系銀行申請(qǐng)貸款。2、提前準(zhǔn)備貸款所需的資料，像身份證、戶口本、工作證明、收入證明、房屋抵押證明等，這些都是銀行申請(qǐng)貸款審核的必備資料。3、在貸款之前，還應(yīng)該查詢一下自己的征信記錄，查看是否有不良記錄，以確保銀行審核通過。二、貸款申請(qǐng)：1、聯(lián)系銀行，按照銀行的要求提供相關(guān)資料，如身份證、戶口本、工作證明、收入證明、房屋抵押證明等，完成銀行的貸款申請(qǐng)手續(xù)。2、完成銀行的貸款申請(qǐng)手續(xù)后，等待銀行審核，如果審核通過，會(huì)得到銀行的貸款審批通知。三、購(gòu)買二手房：1、找到合適的二手房，和房主簽訂購(gòu)房協(xié)議，根據(jù)購(gòu)房協(xié)議約定的價(jià)格繳納首付款，房主出具二手房買賣合同和產(chǎn)權(quán)證明。2、將購(gòu)房協(xié)議、二手房買賣合同和產(chǎn)權(quán)證明等材料提交銀行，申請(qǐng)貸款放款。3、銀行審核通過后，將放款資金劃轉(zhuǎn)至房主賬戶，交易完成。四、繳納房產(chǎn)稅：1、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，在購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。2、購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)交納房屋購(gòu)置稅、契稅以及土地使用稅等稅費(fèi)，稅款數(shù)額由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定，應(yīng)按照規(guī)定繳納。3、繳納完稅款后，需要向當(dāng)?shù)氐囟惥稚觐I(lǐng)稅收憑證，作為二手房買賣的證明。

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房貸款買賣流程詳解
  答

  一、簽署《購(gòu)房合同》購(gòu)房合同是雙方買賣雙方在買賣雙方達(dá)成一致意見的情況下簽署的正式文件，記錄雙方的全部協(xié)議內(nèi)容，其中包括房屋價(jià)格、交付方式、違約責(zé)任等具體事項(xiàng)。二、辦理貸款手續(xù)購(gòu)房者可以通過銀行或其它金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)二手房貸款，以滿足購(gòu)買二手房的經(jīng)濟(jì)條件。貸款申請(qǐng)需要提供購(gòu)房者的身份證明、收入證明、信用報(bào)告等材料，銀行或金融機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的信用狀況給予貸款。三、銀行審核貸款銀行審核貸款申請(qǐng)，需要對(duì)購(gòu)房者的信用狀況、收入狀況和貸款申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，在審核無誤的情況下，銀行會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批通過后，貸款將放款給購(gòu)房者。四、支付貸款利息購(gòu)房者在放款后，需要按照與銀行或金融機(jī)構(gòu)簽訂的合同約定按期支付貸款利息，直至貸款全部還清。五、貸款還清購(gòu)房者在貸款期限內(nèi)，按照約定的期限和金額還清貸款，購(gòu)房者可以通過等額本息法還清貸款，也可以通過一次性還清貸款。還清貸款后，二手房貸款買賣完成。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易流程詳解有哪些? 二手房交易都有哪些流程 流程詳解
  答

  （一）買二手房流程一、委托房屋買賣合同1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。二、與業(yè)主磋商價(jià)格購(gòu)房者當(dāng)為買方，看到中意的房源后，就房?jī)r(jià)、購(gòu)買條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來談細(xì)節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。三、交定金與簽合同購(gòu)房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買方要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，購(gòu)房者必須去查檔并得到確定答案。賣方提供了房子的合法證件，買方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時(shí)間、戶口遷移等達(dá)到一致意見后。雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金買二手房流程詳解
  答

  根據(jù)2020年的政策，通過公積金購(gòu)買二手房的流程和購(gòu)買新房的流程是一樣的，首先需要提供買賣雙方的資料，然后向公積金中心提起申請(qǐng)，資料交由管理中心審批之后會(huì)進(jìn)行面簽，并且由管理中心對(duì)于提交的相關(guān)資料進(jìn)行再次審核。通過公積金進(jìn)行貸款，一方面可以擁有更為低的**，而且所采用的房貸利率也比較低，所以對(duì)于貸款人的資質(zhì)要求也就會(huì)更加嚴(yán)格。通過復(fù)審之后，在由公積金中心簽訂擔(dān)保合同，還需要繳納一定的擔(dān)保費(fèi)用，現(xiàn)在目前有一些城市已經(jīng)取消了擔(dān)保的工作，具體情況要按照當(dāng)?shù)氐墓e金中心出臺(tái)的相關(guān)政策進(jìn)行辦理。貸款審批通過，一般會(huì)在一周的工作日內(nèi)進(jìn)行放款，放款后通知買賣雙方進(jìn)行過戶。買賣交易完成之后，貸款者將新的房產(chǎn)本辦理抵押登記，完成**后的貸款工作。