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• 144****5136

  及納稅方式
  一、住房房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
  1、一般住房
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)住房房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱“住房房產(chǎn)稅條例”）的規(guī)定，一般住房的征收標(biāo)準(zhǔn)為每平方米按照市場(chǎng)價(jià)格的1.2%計(jì)稅。具體標(biāo)準(zhǔn)由地方政府決定，一般在每平方米0.6%-1.2%之間。
  2、豪華住宅
  根據(jù)《住房房產(chǎn)稅條例》的規(guī)定，豪華住宅的征收標(biāo)準(zhǔn)為每平方米按照市場(chǎng)價(jià)格的1.5%計(jì)稅。具體標(biāo)準(zhǔn)由地方政府決定，一般在每平方米1.2%-1.5%之間。
  二、住房房產(chǎn)稅納稅方式
  1、一次性納稅
  根據(jù)《住房房產(chǎn)稅條例》的規(guī)定，個(gè)人住房房產(chǎn)稅可以采用一次性納稅方式，納稅人可以按照住房房產(chǎn)稅稅率計(jì)算應(yīng)納稅款，一次性支付應(yīng)納稅款，不需要按月繳納。
  2、月繳納
  根據(jù)《住房房產(chǎn)稅條例》的規(guī)定，個(gè)人住房房產(chǎn)稅也可以采用月繳納方式，納稅人按月支付應(yīng)納稅款，按月繳納。

  查看全文↓ 2023-02-06 15:16:57
• 154****1465

  對(duì)于個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，主要有以下三種：
  1、按照房屋面積征收：根據(jù)國(guó)家規(guī)定，住宅面積超過(guò)90平方米的，每年需要交納0.5%的個(gè)人住房房產(chǎn)稅；住宅面積在90平方米以下的，每年需要交納0.3%的個(gè)人住房房產(chǎn)稅。
  2、按照房屋價(jià)值征收：根據(jù)國(guó)家規(guī)定，住宅價(jià)值超過(guò)50萬(wàn)元的，每年需要交納1%的個(gè)人住房房產(chǎn)稅；住宅價(jià)值在50萬(wàn)元以下的，每年需要交納0.5%的個(gè)人住房房產(chǎn)稅。
  3、按照房屋使用年限征收：根據(jù)國(guó)家規(guī)定，住宅使用年限超過(guò)5年的，每年需要交納0.25%的個(gè)人住房房產(chǎn)稅；住宅使用年限在5年以內(nèi)的，每年需要交納0.15%的個(gè)人住房房產(chǎn)稅。

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• 137****8226

  1、一般納稅人：按照《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，個(gè)人住房產(chǎn)的購(gòu)置稅實(shí)行稅率分級(jí)征收，按照房屋面積和房屋價(jià)格的不同，綜合使用稅率為1.2%，最高不超過(guò)4%。
  2、納稅豁免：根據(jù)《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，符合免稅條件的個(gè)人住房購(gòu)置稅應(yīng)豁免。具體免稅條件如下：
  （1）擁有一定年限（自購(gòu)置之日起5年以上）的住房；
  （2）住房面積不超過(guò)90平方米（含90平方米）；
  （3）住房?jī)r(jià)格不超過(guò)50萬(wàn)元（含50萬(wàn)元）；
  （4）持有房產(chǎn)證明，如不動(dòng)產(chǎn)登記證明等；
  （5）其他規(guī)定的免稅條件。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人住房房產(chǎn)稅如何征收
  答

  目前個(gè)人住房房產(chǎn)稅已經(jīng)開始實(shí)施征收了，有些是一定要征收的，有些則可以免掉，個(gè)人房產(chǎn)稅計(jì)算，從價(jià)計(jì)征的計(jì)算從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％。從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％。當(dāng)然也有一些情況就可以不用納入計(jì)稅的范圍之內(nèi)，比如說(shuō)自房產(chǎn)用于自經(jīng)營(yíng)依照房產(chǎn)原值減除10％30％余值按1．2％稅率計(jì)算，但是需要明確的一點(diǎn)就是，納稅需要按規(guī)定期限金額申報(bào)納稅主管稅務(wù)機(jī)關(guān)加收滯納金并給予相應(yīng)處罰千萬(wàn)要存僥幸理漏稅房產(chǎn)稅納稅產(chǎn)權(quán)所論房產(chǎn)取要自房產(chǎn)事產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅情況沒(méi)交，稅務(wù)檢查處罰。

• 問(wèn) 個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)該如何征收，征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  現(xiàn)在國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)具體的房產(chǎn)稅的征收辦法,如果開始征收,也是以家庭為單位進(jìn)行統(tǒng)計(jì),在房產(chǎn)信息網(wǎng)上就可以查詢到。

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• 問(wèn) 個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅嗎?
  答

  目前上海房產(chǎn)稅征收情況如下：房產(chǎn)稅：本市戶口：購(gòu)房人為上海本市戶口且加上這次購(gòu)買的面積不超過(guò)人均60平，免征收；如果超過(guò)了，那么超過(guò)面積*購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率千分之四或千分之六（購(gòu)房單價(jià)低于去年上海平均均價(jià)的2倍[今年這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六）。外地戶口：購(gòu)房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購(gòu)房人沒(méi)有三年以上的上海市居住證的，但買完房補(bǔ)辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。減免政策如下：（你可以對(duì)號(hào)入座）六、稅收減免(一)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過(guò)60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。(二)本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。(四)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

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• 問(wèn) 個(gè)人住房房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  房產(chǎn)稅是實(shí)行按年計(jì)算，分期繳納的征收辦法，具體納稅期限要由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。6000元的房租，如果是個(gè)人出租居民住房，房產(chǎn)稅就是每月6000*4%=240元，一年2880元。其他出租房屋都是每月6000*12%=720元，一年8640元。另外還有營(yíng)業(yè)稅要交，如果是個(gè)人出租居民住房，每月就是6000*3%/2=90元其他出租房屋都是每月6000*5%=300元.

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• 問(wèn) ??個(gè)人住房房產(chǎn)稅如何征收，個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征收對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

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