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• 152****8421

  所謂的房屋產(chǎn)權(quán)指的就是房屋所有者對于房屋占有使用處理以及收益等多種權(quán)利，房屋的產(chǎn)權(quán)主要是房屋所有權(quán)和土地的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸屬于私人財產(chǎn)是永久的，只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)就不會過期，但土地使用權(quán)有一定的年限，可以參考一下房屋所有產(chǎn)權(quán)證上土地的性質(zhì)，分為40 、50、70種不同的年限。
  房屋產(chǎn)權(quán)的不同：
  1、水電費(fèi)計價標(biāo)準(zhǔn)不同
  40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，水電費(fèi)用按照商用價格繳納，所以日常的居住成本是比較高的，而70年產(chǎn)權(quán)，則是按照民水民電的費(fèi)用繳納。
  2、落戶
  雖然不同的城市有著不同的規(guī)定，但是大多數(shù)只有普通住宅，或者是基于居住用地上的酒店式公寓才能夠落戶，像很多40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子是不能夠落戶的。
  3、公攤面積差異
  商住兩用物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，所以公攤面積也會比較大。

  查看全文↓ 2023-02-05 22:32:53

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)糾紛指的是什么意思
  答

  1.在中國房產(chǎn)證是認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人的唯一依據(jù)！如果辦理完產(chǎn)權(quán)證，則你一定不是產(chǎn)權(quán)人。但是如果還沒辦理產(chǎn)權(quán)證，你可以向房管局或者法院提出異議，暫時不予辦理產(chǎn)權(quán)證。如果你女朋友能把你的**及時支付你，那你對產(chǎn)權(quán)無法主張權(quán)利。如果不能及時支付你的**，你就可以主張對這套房的部分產(chǎn)權(quán)。就目前情況，你可能當(dāng)時沒有繳納公積金，只要你可以要求你女朋友采用商業(yè)貸款，兩人共同合貸，或者你能將**及時支付給他，自己產(chǎn)權(quán)。2.但是憑借銀行轉(zhuǎn)賬證明，你肯定可以要回自己的**部分，如果沒有這個，你可能一分錢都拿不回來！

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• 問 ?? 房屋產(chǎn)權(quán)糾紛指的是什么意思？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  確權(quán)就是是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報、權(quán)屬調(diào)查、審核批準(zhǔn)、 登記注冊、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的是屬于誰的，以及其他項權(quán)利。房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理提供法定依據(jù)?，F(xiàn)在有許多的房產(chǎn)引起糾紛，實際上就是經(jīng)過對房產(chǎn)的確權(quán)，給出法律意見，明確該房產(chǎn)的歸屬。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證上用途寫的配套地下倉儲指的是什么
  答

  1、倉儲又稱“倉庫儲藏”。倉儲就是在指定的場所儲存物品的行為，倉儲過程中需要用到的倉儲物流設(shè)備主要包含地龍貨架、地龍搬運(yùn)車、地龍堆高車、地龍電動叉車等；　　2、如果是倉儲用地,那么該土地應(yīng)該是工業(yè)用地,而不是商業(yè)用地?！　?、倉儲用地是指國家、省（自治區(qū)、直轄市）及地方的儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設(shè)備等用地

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)登記是什么
  答

         房屋產(chǎn)權(quán)登記又稱房屋權(quán)屬登記，是房地產(chǎn)管理部門對房屋所有權(quán)、抵押權(quán)等房屋他項權(quán)利進(jìn)行登記，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系。是一項房地產(chǎn)管理的內(nèi)容?！　》课莓a(chǎn)權(quán)登記是由國家的房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度決定的，申請人要到房屋當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書，房屋的產(chǎn)權(quán)證書是保證權(quán)利人對房屋所有權(quán)的依法憑證，由此房屋產(chǎn)權(quán)人可以對房屋行使占有使用、收益處分等權(quán)利。房屋權(quán)利受法律保護(hù)。共有產(chǎn)權(quán)人共有的房屋所有權(quán)證書歸屬權(quán)利人推舉的持證人，其他共有權(quán)人持有一份共有權(quán)證書，這些證書有共同的法律效力。房屋在發(fā)生買賣交換贈與等所有權(quán)變更的事件時，需要進(jìn)行所有權(quán)申請轉(zhuǎn)移登記。申請他項權(quán)利登記的，權(quán)利人需要提供房屋權(quán)屬證書，并提供相關(guān)證明文件?！　‘a(chǎn)權(quán)登記是房屋買賣中的必要環(huán)節(jié)，在購買房屋的時候一定要注意產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的之后申請登記，否則將來房屋產(chǎn)權(quán)歸屬會很不好處理。

• 問 什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行差價結(jié)算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補(bǔ)償資金去市場購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋對被拆遷人進(jìn)行妥善安置。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償，居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法。產(chǎn)權(quán)調(diào)換盡管以實物形式體現(xiàn)，實質(zhì)上是按照等價交換的原則，由拆遷人按被拆遷房屋的評估價對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被拆遷房屋的評估價與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行差價結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置。二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要注意什么?在房屋拆遷案件中，拆遷人與被拆遷人實力不對等是一個不爭的事實，即使在雙方就拆遷補(bǔ)償安置方式達(dá)成共識的情況下，拆遷人也往往會利用自己的強(qiáng)勢地位來阻礙被拆遷人合法利益的實現(xiàn)，法邦提醒您，在進(jìn)行房屋調(diào)換時，應(yīng)該注意:1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，調(diào)換房屋的面積。在商品房價格普漲的今天，調(diào)換房屋的面積對于拆遷當(dāng)事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應(yīng)加以注意，一是對于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求調(diào)換房屋的面積達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);二是調(diào)換房屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以被拆遷房屋的價值來確定，除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。2、原地還房。不同級別的地段，房屋價值會出現(xiàn)明顯的差異，同一級別的地段，也可能會因為房屋的所處的具體位置、朝向、樓層等因素，而出現(xiàn)巨大的差異。實際生活中，一些拆遷人為了牟取更大的利益，往往會對原地作出與規(guī)定不相一致的理解，認(rèn)為原地，就是指與被拆遷房屋處于同一地段，有的甚至將原地理解為與被拆遷房屋處于同一級別的地段。更有甚者，一些拆遷人利用自己特有的優(yōu)勢地位以此觀點影響到房屋拆遷行政管理部門，**終給被拆遷人造成無法彌補(bǔ)的損失。3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷當(dāng)事人就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成一致意見，應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。雖然從合同法的角度來講，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議屬于無名合同，但是由于《城市房屋拆遷管理條例》作為一部專門用于規(guī)范房屋拆遷的行政法規(guī)，對協(xié)議的名稱已作出明確規(guī)定，因此，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，雙方簽訂的協(xié)議名稱應(yīng)當(dāng)為拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，而不應(yīng)以其他名稱不替代，協(xié)議的內(nèi)容中，也應(yīng)當(dāng)明確調(diào)換房屋的位置、面積、樓層、用途等內(nèi)容。被拆遷人一旦選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，自然會面臨還房面積、還房地點、還房用途、還房期限的問題，這些問題**終都需要通過與拆遷人訂立協(xié)議來明確，這些協(xié)議是否可以阻止拆遷人又將房屋出售給他人，是否可以對抗第三人，則取決于協(xié)議的名稱與性質(zhì)。因此，在簽訂拆遷協(xié)議前，**好請律師幫您起草或是審核拆遷協(xié)議，防止出現(xiàn)法律上的漏洞，買一份法律保險。

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