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  國(guó)有土地過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算方法：
  1、土地證上的土地來(lái)源，如果是轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)，就只需要繳納一部分的手續(xù)費(fèi)用。
  2、土地的來(lái)源是劃撥，像是市面上的房改房，在過(guò)戶的時(shí)候需要繳納當(dāng)時(shí)地價(jià)3%的土地出讓金，除此之外，還需要支付1.5%的契稅和5‰的印花稅。
  3、產(chǎn)權(quán)沒(méi)有滿足5年的，要按房屋總額的5.5%收取營(yíng)業(yè)稅。
  4、產(chǎn)權(quán)沒(méi)有滿足5年的按1%收取土地增值稅。
  5、產(chǎn)權(quán)沒(méi)有滿足5年的要按房屋總額的1%收取個(gè)人所得稅。
  6、房屋交易手續(xù)費(fèi)，按照建筑面積6元/平方米交納。
  7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，80.00元。
  8、房屋評(píng)估費(fèi)，按總計(jì)評(píng)估額的0.5%繳納。
  9、土地變更費(fèi)，按土地使用面積0.5元/平方米繳納。
  10、登記費(fèi)和工本費(fèi)，每本按照70.00元。
  買(mǎi)房交易要注意的幾個(gè)要點(diǎn)：
  1、如果所購(gòu)買(mǎi)的是新房，要在合約當(dāng)中把開(kāi)發(fā)商約定的部分一同寫(xiě)進(jìn)合同的條款內(nèi)。
  2、在購(gòu)房之前要先羅列出自己比較看重的地方，有針對(duì)性的去挑選房屋。
  3、在合同附件當(dāng)中，房型圖一定要規(guī)范細(xì)化，而且還要把朝向?qū)痈叨家獦?biāo)注清楚，并且明確違約的責(zé)任。

  查看全文↓ 2023-01-31 00:34:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)有出讓土地過(guò)戶費(fèi)用怎么算？
  答

  房屋過(guò)戶的費(fèi)用包括契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，土地證過(guò)戶，劃撥土地的需補(bǔ)交出讓金，先要評(píng)估，多了評(píng)估費(fèi)，交出讓金的同時(shí)還需交契稅和印花稅，分別為出讓金總額的百分之三和萬(wàn)分之五。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證能過(guò)戶嗎? 國(guó)有土地怎么過(guò)戶
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)證過(guò)戶的費(fèi)用：房屋土地使用證過(guò)戶費(fèi)用，要看你這土地使用性質(zhì)，如果是國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，自辦理完畢房產(chǎn)證書(shū)過(guò)戶后，買(mǎi)賣(mài)雙方一起拿著新房產(chǎn)證和老土地證去土地局辦理注銷(xiāo)老土地證，更換新土地證，印花稅 5元 工本費(fèi)幾十元一般不超過(guò)100元 　　如果是劃撥或是集體性質(zhì)土地證，那么，是過(guò)戶不成的，需要先交納土地出讓金，之后，才可以辦理土地證。出讓金額度多少，和土地類(lèi)型有關(guān)?？词菐最?lèi)土地，按照土地評(píng)估價(jià)格40%繳納

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• 問(wèn) ??國(guó)有土地證過(guò)戶費(fèi)用要多少？
  答

  房屋土地使用證過(guò)戶費(fèi)用,要看你這土地使用性質(zhì), 如果是國(guó)有出讓性質(zhì)土地證,自辦理完畢房產(chǎn)證書(shū)過(guò)戶后,買(mǎi)賣(mài)雙方一起拿著新房產(chǎn)證和老土地證去土地局辦理注銷(xiāo)老土地證,更換新土地證,印花稅5元工本費(fèi)幾十元~~一般不超過(guò)100元 如果是劃撥或是集體性質(zhì)土地證,那么,是過(guò)戶不成的,需要先交納土地出讓金,之后,才可以辦理土地證。出讓金額度多少,和土地類(lèi)型有關(guān)?？词菐最?lèi)土地,按照土地評(píng)估價(jià)格40%繳納。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證能過(guò)戶嗎? 國(guó)有土地怎么過(guò)戶
  答

  國(guó)有土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過(guò)戶。國(guó)有土地分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥，是不能辦理過(guò)戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國(guó)有出讓?zhuān)趴梢赞k理過(guò)戶。如果是國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，是可以辦理過(guò)戶的，過(guò)戶只有幾百手續(xù)費(fèi)。擴(kuò)展資料：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三條：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給使用者使用的行為。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的沒(méi)有使用期限限制，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地如何過(guò)戶?國(guó)有土地過(guò)戶需要辦什么手續(xù)?
  答

  國(guó)家作為國(guó)有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個(gè)人來(lái)使用。因此，國(guó)有土地使用權(quán)具有重大意義。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)催^(guò)戶）流程如下：一、單位用地轉(zhuǎn)讓1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料。2、審查接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門(mén)意見(jiàn)。3、現(xiàn)場(chǎng)勘察現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。4、地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書(shū)審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購(gòu)買(mǎi);價(jià)格過(guò)高的，可建議采取必要調(diào)控措施。5、填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓審批表認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見(jiàn)等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫(xiě)要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。6、審批審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長(zhǎng)簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。7、交納有關(guān)稅費(fèi)8、登記編號(hào)審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào)。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。9、土地使用權(quán)變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫(xiě)變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。二、個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓個(gè)人住宅用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)與單位宗地轉(zhuǎn)讓手續(xù)基本相同。除出讓土地外，其他個(gè)人住宅用地可以按劃撥用地對(duì)待，在辦理過(guò)程中應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、須有宗地共有人同意轉(zhuǎn)讓意見(jiàn);2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)以當(dāng)場(chǎng)簽押為準(zhǔn);3、個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)未繳納年租金者須繳納地價(jià)總額1%有償使用費(fèi)后按劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行變更登記。

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