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• 153****4018

  房屋鑒定也叫做房屋安全鑒定，是對房屋的安全性進行檢查，一般會對房子分為4個等級，可以分為A、B、C、D級，不同級別的房子，安全質(zhì)量狀況各不相同，如果所居住的房子或者是小區(qū)有樓遇損壞，就要對房子的質(zhì)量進行鑒定的申請可以通過小區(qū)的業(yè)主委員會進行，還可以是以單棟建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心發(fā)出安全鑒定的申請。
  鑒定房屋質(zhì)量的幾個方面：
  1、在鑒定的時候首先要看房子的基礎(chǔ)質(zhì)量，而且在檢查質(zhì)量的時候，也要根據(jù)當?shù)氐牡刭|(zhì)條件來判斷。
  2、墻體是房屋質(zhì)量鑒定的對象之一，主要是看外墻面試所使用的材料有沒有存在有脫落或者是凹凸不平的現(xiàn)象，各個接縫是否出現(xiàn)有歪斜。
  3、一個是底層，還有一個是樓層的樓板，是要檢查的對象，主要觀察樓板的平整度和有沒有裂縫存在。

  查看全文↓ 2023-01-30 00:21:03

相關(guān)問題

• 問 房屋鑒定c級什么意思
  答

  房屋鑒定c級指的是所建立的房屋部分承重結(jié)構(gòu)，已經(jīng)不能夠滿足正常的使用需求，可能存在有地基或者是房屋基礎(chǔ)損壞有局部倒塌的風險，已經(jīng)構(gòu)成了局部危房。C級的房屋如果地基基礎(chǔ)還處于穩(wěn)定的階段，部位構(gòu)造的連接受到損傷或者非承重構(gòu)件嚴重破壞經(jīng)鑒定加固后已經(jīng)通過審核標準可繼續(xù)使用居住。目前房屋鑒定一般指的是農(nóng)村危房改造過程當中，對于農(nóng)村居民房屋的檢查，如果房屋的損壞比較嚴重，可以憑借著鑒定書辦理改建或者是重建手續(xù)。在建立的過程當中，從房屋的地基、主體承重結(jié)構(gòu)以及圍護結(jié)構(gòu)的危險程度各方面入手還要結(jié)合當前的環(huán)境影響，可以將房屋分為4個等級，其中比較嚴重的等級是D級評選為危房之后，除了要進行加固之外，嚴重的情況之下需要進行拆除。

• 問 開盤鑒定是什么
  答

  根據(jù)預拌混凝土供應單位提供的混凝土配合比報告、混凝土用材料檢驗報告以及現(xiàn)場測試坍落度填寫有的攪拌站是每100立方米混凝土一開盤的混凝土開盤鑒定是根據(jù)混凝土的強度等級、配合比、混凝土一次澆筑量以及澆筑部位確定的，**主要的是混凝土的強度等級，每次開盤澆筑都應進行開盤鑒定。我們是新配比剛使用前室需要全部做開盤鑒定的

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• 問 房屋受損原因鑒定是如何鑒定的，什么是房屋受損鑒定？
  答

  1. 實際依據(jù)房屋損壞糾紛鑒定的實際依據(jù)可根據(jù)房屋的損壞過程分成三個階段。（1）房屋損壞前狀況的檢測數(shù)據(jù)和記錄（筆錄、繪圖、照相、攝像）（2）房屋損壞過程中損壞情況的跟蹤檢測數(shù)據(jù)和紀錄。（3）房屋損壞后損壞現(xiàn)狀及模擬損壞全過程的檢測數(shù)據(jù)和紀錄。二、房屋損壞糾紛鑒定的程序（一）鑒定程序房屋損壞糾紛鑒定應采用實用鑒定法，鑒定程序如下：1. 鑒定目的和內(nèi)容一般由與房屋損壞的相關(guān)方提出，主要是鑒定房屋損壞程度和造成損壞的原因及責任，有時需要確定房屋結(jié)構(gòu)的安全度。鑒2 初步調(diào)查根據(jù)鑒定項目規(guī)模的大小和復雜難易程度，組成專項鑒定小組或?qū)＜诣b定組。首先要向與房屋損壞有關(guān)的各方了解房屋的建造和使用歷史，房屋損壞的時間和過程，調(diào)查造成房屋損壞的相關(guān)因素，勘測影響房屋結(jié)構(gòu)變形的周邊地質(zhì)地況。其次要查找原設計圖、竣工圖等有關(guān)原始資料并與實物核對、檢查和分析。3檢查、檢測和模擬試驗1）檢查和紀錄房屋傾斜及結(jié)構(gòu)裂縫等損壞現(xiàn)狀。2）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布臵、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)造和連接構(gòu)造。3）檢查地基或基礎(chǔ)，必要時要開挖檢查、勘探或進行試驗。4 ）調(diào)查結(jié)構(gòu)上的荷載、荷載效應及作用效應組合，必要時進行實測統(tǒng)計。5）現(xiàn)場和實驗室檢測結(jié)構(gòu)材料性能及幾何參數(shù)。6）必要時進行房屋損壞過程的現(xiàn)場模擬檢測或結(jié)構(gòu)試驗。4計算、分析和論證根據(jù)現(xiàn)場的檢查記錄、結(jié)構(gòu)檢測的數(shù)據(jù)及現(xiàn)場模擬檢測或結(jié)構(gòu)試驗的結(jié)果，進行房屋整體結(jié)構(gòu)和單個構(gòu)件損壞情況的對比，承載力的計算，分析損壞原因，提出鑒定結(jié)論，必要時請專家進行論證。5補充檢測對于在對比、計算、分析和論證階段發(fā)現(xiàn)的問題、缺少的數(shù)據(jù)，須進行有針對性的數(shù)據(jù)補充檢測。6鑒定報告1）鑒定報告中現(xiàn)場檢測的內(nèi)容必須詳盡、細致、完善，須將所有檢查到的房屋損壞情況和結(jié)構(gòu)檢測數(shù)據(jù)詳細寫明，并附損壞示意圖和照片。2）損壞原因分析必須詳細準確，必須有計算、分析的過程和結(jié)果。3）鑒定結(jié)論必須具有充分可靠的依據(jù)，結(jié)論要明確，不能含糊不清，模棱兩可，更不能沒有依據(jù)就下結(jié)論。

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• 問 ??房屋裂縫鑒定是什么原因?怎么對新房裂縫進行鑒定?
  答

  找當?shù)?，所屬區(qū)域的質(zhì)檢站或房屋質(zhì)量鑒定所來鑒定，費用自理。1、墻壁裂縫有很多原因，主管的一般是所屬區(qū)縣的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督局，你可以申請進行驗收，但費用一般需要自行承擔，假如是開發(fā)商的問題，多以不同情況按：維修、賠償、調(diào)整房屋等方式處理，質(zhì)量監(jiān)督局的工作只是出意見，不管協(xié)調(diào)，所以很多事情還是需要自己與開發(fā)商爭取。 2、另外，一般的質(zhì)量問題只是施工問題，上升不到工程質(zhì)量問題，所以如果所得結(jié)果并不是傾向你的時候，得自己承擔損失，如果問題嚴重，你則有很充分的證據(jù)來打官司。請自己做好心理準備。 3、可以先找懂裝修的人來看看，心里有了把握然后再看是以要求維修為主，還是以質(zhì)量問題來爭取賠償。4、墻壁裂縫如果是室內(nèi)墻上對應，而且延伸至插線盒等地方，多是因為墻壁上鑿開了串線槽放置電線，而后填補水泥干燥后出現(xiàn)裂縫。也是裝修裂縫。 5、墻壁裂縫如果延伸很長，而且墻與地面都有，連在一起，多是大型塔樓在分期澆注時留下的樓板的伸縮縫的問題。這是正常的結(jié)構(gòu)裂縫。

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• 問 房產(chǎn)稅認定是什么意思
  答

  戶籍在這套房子里的并不一定都是家庭成員，這點請分清楚。房產(chǎn)稅的認定，所涉及的家庭成員，主體是指購房的夫妻及其未成年子女，當然有人要問那父母和已經(jīng)滿18歲的未婚子女算不算？如您需要人數(shù)來滿足免征房產(chǎn)稅的要求，可到當?shù)鼐游_具同住證明，有此證明，可以認作家庭成員。

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