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  維修基金的使用范圍包括小區(qū)內(nèi)部的公共部位、公共設(shè)施及設(shè)備、住宅公用區(qū)域、物業(yè)管理用房和排水設(shè)施等項目，一般在購買房屋之后都需要繳納維修基金，可以自行存入到維修基金專戶當(dāng)中，也可以繳納給開發(fā)商，由開發(fā)商代為繳納，維修基金繳納之后必須?？顚Ｓ?。
  住房維修基金的使用注意事項有：
  1、使用住房維修基金前，需要獲得小區(qū)內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意，然后才可以申請使用。
  2、維修基金繳納之后必須專款專用，閑置時可以用來購買國債或是法律規(guī)定的債券，除此之外禁止挪作他用。
  3、維修基金繳納后，是在房屋過保修期之后，用于對小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)及維修，未過保修期的房子是不能申請使用維修基金的。
  4、維修基金實行的是錢隨房走的原則，一般繳納后是不可以退還的，若將房屋轉(zhuǎn)讓，則維修基金賬戶中的金額會一同轉(zhuǎn)讓給購買人。

  查看全文↓ 2023-01-28 23:26:41

相關(guān)問題

• 問 ??維修基金包含哪些內(nèi)容
  答

  物業(yè)維修基金是國家收取的，由業(yè)主在購買房屋的時候一次性繳納，用于小區(qū)設(shè)備設(shè)施大修、中修和更新的費用。 物業(yè)費是維護(hù)公共設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、管理、維護(hù)、保養(yǎng)及保安、保潔、綠化等工作的費用。

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• 問 房價包含維修基金嗎
  答

  房價不包括維修資金，維修資金是在交房之前繳納的費用。

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• 問 二手房包含維修基金嗎？維修基金怎么算？
  答

  1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費用后再過戶；（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用;2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用;3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用;4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費用。

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• 問 ??二手房包含維修基金嗎？維修基金如何算？
  答

  購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

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• 問 物業(yè)費包含維修基金嗎
  答

  1、住宅維修基金的繳納程序，是指在業(yè)主完成了在開發(fā)商營銷系統(tǒng)內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)時候就一起交納的；2、物業(yè)公司在繳納物業(yè)服務(wù)費時，并未包含專項維修基金的費用，此筆費用在業(yè)主接房之前就繳納了；3、業(yè)主每月繳納的物業(yè)費，是指物業(yè)公司為了維護(hù)公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)的行政辦公費、員工工資成本、稅收、保險、物資、公共能耗、管理者酬金的所有費用成本。

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