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• 154****0489

  贈與的房產(chǎn)也是可以買賣的，但是贈予的房產(chǎn)和其他的房產(chǎn)不太相同，再次交易的時候需要支付一定的稅費(fèi)，而且在買賣的時候，受贈的房產(chǎn)要辦理變更登記，已經(jīng)取得了房屋的實際控制，才能夠?qū)嵤┱加惺褂檬找娴臋?quán)利，需要攜帶贈予公證，以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證到房管部門辦理過戶手續(xù)。
  一方自愿把自己所有的房屋無償贈與給其他人，而他人也愿意接受的行為，就叫房屋贈與，在贈予的時候是需要簽署贈與合同的，如果說贈予時房屋所有產(chǎn)權(quán)人和被贈予人是以下的這幾種關(guān)系贈予行為是不會收取個人所得稅的：
  1、配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
  2、對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人。
  3、依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

  查看全文↓ 2023-01-21 00:26:11

相關(guān)問題

• 問 贈與的房子滿5年可以買賣嗎
  答

  贈予的房屋5年后可以買賣，但是需要納稅，房屋再次交易的過程當(dāng)中，如果屬于非直系親屬所贈予的房子，在滿足5年并且進(jìn)行出售的過程當(dāng)中，可以免征個人所得稅和營業(yè)稅，如果是直系親屬贈與可以調(diào)看自己上一手房產(chǎn)證查看是否免征個稅和增值稅，而且還需要征收契稅，和買賣房屋相比，贈予房屋所征收的契稅是按照3%的比例，而且雙方還需要各自繳納萬分之五的印花稅。相對來說贈與房產(chǎn)在繼承之后如果想要出售房屋產(chǎn)生的花費(fèi)是比較高的，所以現(xiàn)在很多人通過買賣的形式進(jìn)行過戶，只需要按照國家的規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，特別是在契稅部分會遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于贈與的比例，并且再次出售的過程當(dāng)中，如果滿足5年以上還能夠享受稅費(fèi)的優(yōu)惠政策，因此買賣過戶也成為了人們交易的重要選擇。

• 問 贈與的房子滿5年可以買賣嗎
  答

  贈與的房子滿5年可以買賣，已經(jīng)完成贈予手續(xù)的房屋隨時都可以賣掉，因為已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)的變更，所以和正常到商品房一樣，不一定非要滿足5年，只要手續(xù)齊全就可以買賣，但在出售的過程當(dāng)中，賣方需要按照繳納差額的20%征收個人所得稅，滿足5年的情況之下，除了要繳納個人所得稅之外，可以免征營業(yè)稅。贈予的房屋，因為在轉(zhuǎn)讓的過程當(dāng)中并沒有收取相應(yīng)的費(fèi)用，所以受當(dāng)然要支付相關(guān)的稅費(fèi)之后，才能夠完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾碇行?，除了贈予之外，目前也能夠通過繼承或者是二手房買賣的方式來獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)。

• 問 受贈與的房子能買賣嗎
  答

  受贈的房子可以買賣，但需要經(jīng)過相關(guān)的手續(xù)，如果受贈的房子有不動產(chǎn)登記證書的，那么可以按照證書上的內(nèi)容進(jìn)行交易，如果沒有證書，就需要按照法律規(guī)定辦理認(rèn)證登記。

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• 問 按揭的房子可以贈與嗎？
  答

  房屋贈與要滿足什么條件，(一)房屋贈與必須符合以下規(guī)定：1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;2、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈與?？傊?，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。(二)房屋贈與必須滿足以下條件：因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);3、房屋所有權(quán)證書(原件留存);4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈與合同(原件留存);5、契稅完稅憑證(查驗原件)。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。

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• 問 貸款的房子可以贈與嗎
  答

  可以的。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

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