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• 142****7218

  所謂的房屋居住權(quán)是居住權(quán)人對(duì)他人所有房屋，全部或部分享有的占有以及使用的權(quán)利，因?yàn)槭怯靡嫖餀?quán)的一種，居住權(quán)有著較強(qiáng)的特殊性，居住權(quán)人只享有占有和使用的權(quán)利，不享有收益的權(quán)利，所以對(duì)于所占用的房屋，不能夠進(jìn)行出租出售等盈利行為。
  在設(shè)立居住權(quán)的時(shí)候，可以通過(guò)遺囑或者是遺贈(zèng)的方式來(lái)獲得，當(dāng)然也可以按照合約當(dāng)中來(lái)規(guī)定居住權(quán)人的相關(guān)權(quán)益，主要分為以下的這幾種方式：
  1、依合同而取得居住權(quán)
  比較常見(jiàn)的就是承租人依租賃合同而取得對(duì)出租的房屋的居住權(quán)。
  2、直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。
  像是未成年子女對(duì)其父母的房屋享有居住權(quán)。
  3、依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。
  房屋所有權(quán)人可通過(guò)設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)。
  4、因取得時(shí)效的經(jīng)過(guò)取得居住權(quán)。

  查看全文↓ 2023-01-20 01:46:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋居住權(quán)多少年，什么是房屋居住權(quán)？
  答

  各類用地都有使用期限。比如住宅類70年，工業(yè)用地50年，一般是滿了國(guó)家就收回。但是住宅用地特殊點(diǎn)，因?yàn)樯厦娴姆课菟袡?quán)是永久的，而且不可能到期就把住的人全趕出去，所以《物權(quán)法》對(duì)住宅類的土地使用年限規(guī)定，住宅用地試用期滿后自動(dòng)續(xù)期，國(guó)家不能無(wú)償收回。要收回也只能以征收的形式給補(bǔ)償金后才行。至于要不要重新交土地出讓金，交多少，現(xiàn)在還沒(méi)有定論，可能要第一批住宅用地到期后看怎么處理才知道。商品房的土地出讓金已經(jīng)由開(kāi)發(fā)商或者之前的業(yè)主出了，就不用再買。房改房在轉(zhuǎn)讓之前就要買補(bǔ)交土地出讓金（評(píng)估價(jià)的1%）才能出售。

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• 問(wèn) 什么是房屋居住權(quán)
  答

  居住權(quán)只是對(duì)所有權(quán)中使用權(quán)能的稱呼。永久居住權(quán)所表的并非是完全的所有權(quán)，它只能說(shuō)明居住人享有居住的權(quán)利，而不能對(duì)該房屋進(jìn)行繼承、抵押、轉(zhuǎn)讓或作價(jià)人股等 處分行為，至于出租等收益行為也要經(jīng)過(guò)房屋所有權(quán)人的同意并與其分割收益。其在房屋的登記管理部門不會(huì)有任何的記載。

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• 問(wèn) 什么是房屋居住權(quán)
  答

  居住權(quán)，用益物權(quán)的一種，指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利　　第一、居住權(quán)作為一種獨(dú)立的用益權(quán)制度，屬于物權(quán)，是一種他物權(quán)。由于居住權(quán)人可以對(duì)房屋直接行使其權(quán)利，但房屋所有人并無(wú)為之有積極作為的義務(wù)，故居住權(quán)屬于物權(quán)。同時(shí)，又由于居住權(quán)只有在他人所有的房屋上設(shè)定，因而居住權(quán)又屬于他物權(quán)?！　〉诙?、居住權(quán)的主體范圍限定為特定的自然人。因?yàn)榱_馬法設(shè)立該制度的初衷就是：隨著“無(wú)夫權(quán)婚姻和奴隸的解放日多，每遇家長(zhǎng)亡故，那些沒(méi)有繼承權(quán)又缺乏或喪失勞動(dòng)能力的人的生活就成了問(wèn)題。因此，丈夫和家主就把一部分家產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)等遺贈(zèng)給妻或被解放的奴隸，使他們生有所靠，老有所養(yǎng)?！惫史ㄈ嘶蚱渌欠ㄈ藞F(tuán)體（如合伙團(tuán)體）不可以成為居住權(quán)主體　　第三、居住權(quán)的客體為他人的所有的建筑的全部或一部分，還包括其他附著物。如中國(guó)物權(quán)法征求意見(jiàn)稿就明確規(guī)定：居住權(quán)的客體為他人的住房以及其附著物。故在自己的房屋上不能設(shè)立居住權(quán)。　　第四、居住權(quán)是因居住而對(duì)房屋進(jìn)行使用的權(quán)利，也就是為特定的自然人的生活用房的需要而設(shè)定的權(quán)利。居住權(quán)人只能把所取得的房屋用于生活需要，對(duì)房屋的使用只能限于為居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商業(yè)房等。但也有學(xué)者認(rèn)為當(dāng)雙方當(dāng)事人有約定和在某些特殊情況下，居住權(quán)人可以將少量的房屋予以出租以獲取收益?！　〉谖濉⒕幼?quán)具有時(shí)間性，期限一般具有為長(zhǎng)期性、終身性。這點(diǎn)也是居住權(quán)的一項(xiàng)重要特征。居住權(quán)的期限可由當(dāng)事人在合同或遺囑中確定或約定，如果沒(méi)有對(duì)期限作出明確規(guī)定，則應(yīng)推定居住權(quán)的期限為居住權(quán)人的終身。這是因?yàn)榫幼?quán)是用來(lái)供沒(méi)有房屋的人居住的，所以權(quán)利人對(duì)房屋的居住權(quán)如果沒(méi)有約定的話，應(yīng)當(dāng)理解為與其生命共始終。

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• 問(wèn) 房屋居住權(quán)
  答

  可以這樣的，簽訂一份居住協(xié)議就行了。

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• 問(wèn) 什么是居住權(quán)的房子?
  答

  居住權(quán)的房子指的是對(duì)他人住宅享有占用和使用的權(quán)利。在物權(quán)的基礎(chǔ)之上進(jìn)行設(shè)定，擁有居住權(quán)的人對(duì)于所居住的房屋享有特殊的權(quán)益，雖然不享有收益的權(quán)益，但是卻能夠使使占有和使用的權(quán)利。隨著居住權(quán)的正式實(shí)施，在日后二手房交易買賣的過(guò)程當(dāng)中，盡可能的還要調(diào)查是否有居住權(quán)的情況存在。除非居住權(quán)的時(shí)間到期，否則居住人有權(quán)利保障自己的居住權(quán)益，會(huì)為日后的房屋買賣造成一定的影響。根據(jù)我國(guó)新規(guī)定的民法典，居住權(quán)不能夠轉(zhuǎn)讓和繼承，在已經(jīng)設(shè)立了居住權(quán)的情況之下，該住宅不能夠出租，也不能夠進(jìn)行買賣。居住權(quán)的時(shí)間可以自行設(shè)立，并沒(méi)有強(qiáng)制的硬性規(guī)定，所以當(dāng)原房主所登記的居住權(quán)是永久期限的話，在日后交易的過(guò)程當(dāng)中，可能會(huì)存在有不騰房的情況。