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• 135****9058

  如果不按時繳納維修基金的話，就沒有辦法辦理房產(chǎn)證，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，在未按照約定時間繳存首期住宅專項維修基金的，是可以不進(jìn)行房屋交付，所以一般在房屋交付之前都需要把維修基金繳納完成，同期需要繳納的還有契稅，在選擇繳納的時候，可以選擇個人直接傳入專項基金賬戶，也可以委托開發(fā)商代為繳納。
  所謂的維修基金就是專項用于公共部位和公用設(shè)施設(shè)備保修期滿之后維修更新和改造的資金，因為是?？顚Ｓ茫圆荒軌蛴米髌渌挠猛?，而且個人是沒有辦法從銀行當(dāng)中提取自己住房維修基金的。想要使用的時候，需要由物業(yè)或者是業(yè)主委員會提出申請，并且要所在小區(qū)至少2/3以上的業(yè)主同意之后才能夠使用，審批的手續(xù)還是比較復(fù)雜的，會根據(jù)實(shí)際的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。

  查看全文↓ 2023-01-14 01:55:38

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)維修基金必須交嗎?不交會有哪些后果嗎?
  答

  房屋維修基金不交，無法辦理房產(chǎn)證。《住宅專項維修資金管理辦法》第十三條　未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。第六條　下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：　　（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；　?。ǘ┳≌^(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅?！　∏翱钏形飿I(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。

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• 問 ??物業(yè)維修基金必須交嗎?不交會有什么后果嗎?
  答

  房屋維修基金不交，無法辦理房產(chǎn)證?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第十三條　未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。第六條　下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：　?。ㄒ唬┳≌?，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；　　（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅?！　∏翱钏形飿I(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。

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• 問 不交維修基金會怎樣
  答

  不交納維修基金的后果還是比較嚴(yán)重的，按照國家的相關(guān)規(guī)定，如果沒有依法繳納維修基金，將無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且開發(fā)建設(shè)的單位，或者是公有住房的售房單位，也不能夠把房屋交付給購房人，而且延遲繳納維修基金，也會影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理的時間，還是要盡早的繳納。房屋維修基金主要是用于房屋主體或者是小區(qū)公共部位公共設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和維修，比如說出現(xiàn)的防水層破損，外墻外裝飾面的裂縫脫落等等問題，在符合國家相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的規(guī)定值之后，可以要求申請使用房屋維修基金用來維修。房屋維修基金是?？顚Ｓ玫捻椖?，由小區(qū)物業(yè)和業(yè)主委員會共同監(jiān)督使用，而且在使用的時候所提出的使用建議要進(jìn)行公示，達(dá)到2/3以上業(yè)主的通過之后才能夠?qū)嵤?/p>

• 問 不交維修基金會怎樣 ??
  答

  二手房過戶不需要交維修基金。一，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項維修基金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。如果維修基金發(fā)票丟失，業(yè)主可以到房地產(chǎn)檔案館去調(diào)取底聯(lián)并復(fù)印，再保留一個復(fù)印件。二，現(xiàn)在許多人購房的時候往往只注意到了房子的具體事宜，而忽略了未來可能出出現(xiàn)的問題，比如近來被人們所熟悉的房子維修基金，在買房時不一定用到，但在以后不知道什么時候就需要了。三，發(fā)生緊急情況可申請應(yīng)急維修維修基金由物業(yè)公司管理，但是小區(qū)的日常養(yǎng)護(hù)只能由物業(yè)費(fèi)支出，當(dāng)需要對小區(qū)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新、大修，物業(yè)費(fèi)不足以承擔(dān)，而需要動用維修基金時，必須由小區(qū)的業(yè)主委員會組織業(yè)主大會討論批準(zhǔn)，方可動用。

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• 問 房貸不交會怎樣?房貸兩年不交會怎樣
  答

  會被銀行起訴。交滯納金，如果繼續(xù)逾期可能會被銀行起訴。合同法第二百零七條規(guī)定：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”。指貸款項目在合同規(guī)定還款期限內(nèi)，尚未還清的貸款部分。從逾期之日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款帳戶，并在貸款帳首注明“逾期貸款”字樣。為了督促貸款單位及早歸還逾期貸款，對逾期部分加收利息的20%，國家貸款條例規(guī)定，不能按期還本付息的，用留成的基本折舊基金、企業(yè)基金或利潤留成歸還，不得擠入成本，占用稅金或坐支利潤。

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