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  維修基金主要是用在所購買房屋的保修期滿之后，房屋主體結(jié)構(gòu)，公共設(shè)施設(shè)備或者是公共區(qū)域需要維修以及改造的時候，所支付的資金。房屋的主體結(jié)構(gòu)包括有屋頂內(nèi)外承重墻等多個部分，公共設(shè)施設(shè)備部分主要包括有電梯，綠地以及消防設(shè)施，像是公共區(qū)域的走廊樓梯也都包含在其中。
  維修基金到具體使用流程：
  1、由業(yè)主委員會或者是物業(yè)公司先提出申請，特別是已經(jīng)發(fā)生公用設(shè)施或者是公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時，要主動提出并且制定出維修的方案。
  2、經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)2/3或者是占總面積2/3以上業(yè)主的同意后，向當(dāng)?shù)氐淖〗ň治锕芸铺岢錾暾垺?br/>3、住建局物管科核查完相關(guān)情況，如情況屬實，還需要在小區(qū)進行維修公示并確定預(yù)算金額。
  4、需要在公示期滿之后實施招標(biāo)，并且按照相關(guān)的程序施工。
  5、工程完畢后，經(jīng)審計事務(wù)所審計后，按確定的金額結(jié)算。

  查看全文↓ 2023-01-14 01:54:43

相關(guān)問題

• 問 專項維修資金可用于哪些方面?
  答

  住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。屬于人為損壞的由責(zé)任人承擔(dān)。根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用不能在維修資金中列支，如日常綠化養(yǎng)護費、水箱清洗費、公用照明和共用設(shè)備能耗費和養(yǎng)護費等。住宅專項維修資金適用范圍住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。

• 問 專項維修資金可用于哪些方面?
  答

  根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用不能在維修資金中列支，如日常綠化養(yǎng)護費、水箱清洗費、公用照明和共用設(shè)備能耗費和養(yǎng)護費等。

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• 問 熒光漆主要用途有哪些？能用于哪些方面呢？
  答

  熒光漆是一種顏色特鮮艷快干磁漆，熒光漆以日光熒光顏料著色，屬丙烯酸樹脂漆。亮度可達(dá)一般油漆的三倍左右，是其他油漆無法比擬的，同時顏色特別鮮艷、色純度高。1992年由香港洛可可化工機軟引進德國技術(shù)進行生產(chǎn)，目前國內(nèi)熒光漆市場正處于一個發(fā)展階段，熒光漆在工業(yè)、家裝、工裝、交通等行業(yè)廣為應(yīng)用。在廣告字牌、安全標(biāo)志、交通護欄、地下停車場、舞廳裝潢、建筑裝飾、漁具等等需要鮮艷明亮色彩的應(yīng)用領(lǐng)域中，具有不可替代的作用。

• 問 我們付完**后，繳納的維修基金，今后的的使用范圍是在哪些方面？
  答

  維修基金的使用范圍是以下三個方面：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。（3）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

• 問 買新房要看哪些方面?
  答

  簡單幾個方面，房屋利用面積，而不是合同上寫的建筑面積；房屋產(chǎn)權(quán)證書；房型結(jié)構(gòu)利用率；周圍配套措施；物業(yè)費用；價格方面是根據(jù)當(dāng)?shù)仄渌麡潜P做參照；小區(qū)綠化率；交通；購物等都與其價格有關(guān)；通風(fēng)與單元之間的間隙、窗戶開啟面積尺寸、以及對流有關(guān)系

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