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• 151****5545

  二手房的其實也是可以退的，但是需要符合退稅的條件，主要就是以下的這幾個：
  1、已經按照預售面積或者是預收房款繳納契稅，但是在辦理房產證的時候發(fā)現實測的面積和預售的面積有誤差，啊，房款發(fā)生變化使得多交了的契稅是可以退還的。
  2、對于雙方已經簽訂房屋買賣合同，但是因為種種原因沒有完成交易，按照規(guī)定繳納契稅的購房人可以在辦理退房手續(xù)的時候，同時辦理繳納契稅的退還手續(xù)。
  3、對于符合優(yōu)惠稅率購房條件的購房人，但沒有享受優(yōu)惠政策，也可以按照一定的比例來退款契稅。
  4、在產權變更之前繳納了其實但發(fā)現房屋所有產權無法變更，相當于房產沒有完成交接，可以提供完稅證明并且辦理退稅的申請。
  5、同一戶主同一房號交納兩次契稅，可以要求退回多余的契稅。

  查看全文↓ 2023-01-13 00:58:48

相關問題

• 問 二手房契稅可以退嗎
  答

  可以退。需要你自己寫個退稅申請，以及終止交易協議。然后把契稅發(fā)票什么的交回去，帶上原合同，原房本。具體的可以去稅務所窗口問問。

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• 問 買的二手房契稅怎么退
  答

  按照《稅務總局關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》(財稅〔2011〕32號)規(guī)定，對購房單位和個人辦理退房有關契稅問題時，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。實際操作各地可能需要材料不一樣。我的退契稅流程是：先起訴開發(fā)商主張開發(fā)商賠償我的契稅損失，勝訴后憑法院判決書上：契稅上稅務機關收取，不是開發(fā)商收取，可以向稅務機關主張，然后我發(fā)判決書及去當時繳稅的大廳說要退稅，對方會給你說操作流程的。整個退稅說是3個月，實際1個月不到就收到退款了。

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• 問 二手房可以退契稅嗎
  答

  二手房的交易契稅是不退的。二手房的過戶費用需要按照以下標準來征收：1、房屋評估費：按評估額0.5%繳納（買方承擔）2、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）3、營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）5、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）6、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積3元/平方米交納（雙方承擔）7、房屋產權登記費：80元。（買方承擔）

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• 問 二手房契稅可以免嗎
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

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• 問 二手房可以退契稅嗎
  答

  二手房可以退契稅的，但是具體還要參考當地的政策，并且符合相關的退稅條件。正常情況之下，個人所購買的房屋屬于首套房，并且購房的時間在1999年之后，所購買的房屋面積在90平米以下可以享受契稅按1%的比例進行征收，住房面積在90平米到144平米之間，屬于家庭的唯一住房契稅減免至1.5%進行征收，對于已經符合以上要求，但沒有享受契稅優(yōu)惠政策的人群，可以將相關的稅務機關出具納稅證明，并且要求申請退還繳納的計稅。在提出退還繳納契稅時，需要提交相關的申請報告，同時也要提交完稅證明以及房屋所有產權證。針對于在購房之后已經繳納過其實但因為種種原因需要進行退房，并沒有辦理產權的轉移，在這種情況之下是可以在辦理退房的過程當中要求退還契稅。