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  房屋營業(yè)稅指的是個人或者是企業(yè)出售，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時所征收的稅費，在轉(zhuǎn)讓個人房產(chǎn)的時候，如果所出具的契稅填發(fā)時間不足兩年，要按照成交價的5.5%收取營業(yè)稅，所轉(zhuǎn)讓的房子是普通住宅，滿足2年之后可以免交，也就是說如果個人所轉(zhuǎn)讓的普通住宅，時間不足兩年的話，所需要支付的稅費是比較多的，除了營業(yè)稅之外還有個人所得稅。
  購買二手房的重點事宜：
  1、房屋是否設(shè)立了居住權(quán)。
  2、房屋在出售前是否已出租給他人。
  3、房屋在出售時是否存在法院查封登記或者抵押的情形。
  4、房屋的學(xué)區(qū)功能是否已經(jīng)使用。
  5、房屋是否已被辦理了戶口地址登記。
  6、支付購房款應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)卣咿k理。
  7、二手房交易涉及哪些稅費問題，是否可以享受免征的優(yōu)惠政策

  查看全文↓ 2023-01-12 00:00:56

相關(guān)問題

• 問 營業(yè)稅是什么意思
  答

  營業(yè)稅是指：對在中國提供應(yīng)稅的勞務(wù)或者轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)的人群，就發(fā)生的業(yè)務(wù)所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于我國主要的的稅種之一。2016年5月1日開始，全面實現(xiàn)營改增，營業(yè)稅改為征收增值稅，從此營業(yè)稅不復(fù)存在，營改增后，所有行業(yè)營業(yè)稅改為征收增值稅，沒有營業(yè)稅項目了。營改增一定程度減少重復(fù)征稅，促使社會良性循環(huán)，有利于企業(yè)降低稅負(fù)。營改增一定程度推動了交通運輸設(shè)備及機器設(shè)備的更迭，帶動了一些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增值稅中的進(jìn)項抵扣，使“營改增”企業(yè)更重視設(shè)備的更迭，提高工作效率、設(shè)備作業(yè)率，帶動了制造業(yè)的發(fā)展。一般情況下購買房產(chǎn)除需繳納營業(yè)稅外，還需繳納個人所得稅、契稅、過戶費、房屋專項維修基金等。

• 問 購房營業(yè)稅是什么意思
  答

  購房營業(yè)稅是指企業(yè)出售或個人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)房屋的一類稅收。對購買了住房凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的增值稅發(fā)票時間不足2年就轉(zhuǎn)手交易的，均需要交納成交價格百分之五點五的營業(yè)稅，滿2年后屬于普通住宅，則可以免交營業(yè)稅。營業(yè)稅通常是流轉(zhuǎn)稅制其中的一種，這個的稅范圍和納稅依據(jù)，一般是商品生產(chǎn)，商品流通，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)，都需要提供應(yīng)稅勞務(wù)或服務(wù)等等的營業(yè)額。房產(chǎn)交易一般需要交納營業(yè)稅，還有個人所得稅，土地收益金這三項都是原業(yè)主繳納的。像契稅，房屋轉(zhuǎn)移登記費這兩項是需要買方來繳納的，還有一個房屋專項維修基金，這項費用如果原業(yè)主已經(jīng)交過了，則直接辦理轉(zhuǎn)移買家名下就可以了，如果原業(yè)主未交這項費用，那么則需要買方補繳上。

• 問 買房營業(yè)稅是什么意思
  答

  營業(yè)稅是常見的稅費，現(xiàn)在叫做增值稅。房產(chǎn)交易中的營業(yè)稅面向二手房交易中，通常是對購買未到達(dá)一定年限的房產(chǎn)進(jìn)行收取，比如購買不足五年的住房對外銷售時需要收取營業(yè)稅。除了營業(yè)稅之外，買房還需要繳納以下稅種：①繳納契稅(買房方支付)：不論是商品房還是存量房的買賣都是要繳納契稅，按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需要根據(jù)國家的相關(guān)政策，購房單價，是否第1次的購房等因素來確定。如果是非住宅類房屋，通常是按計稅參考價的3%交納。②個稅(買房方支付)：征收方式方面所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是，按照房屋交易總價的1%征收，或者還可以采取個別非普通物業(yè)按前后兩次交易的差額的20%據(jù)實征收，若房屋是該業(yè)主的唯一物業(yè)且證滿5年，那么，可免征個人所得稅。

• 問 ??買房營業(yè)稅是什么意思?買房營業(yè)稅如何算的？
  答

  1、購房營業(yè)稅，現(xiàn)在改為增值稅了2、購房者不交營業(yè)稅，也不叫增值稅。增值稅是賣方繳納的。3、房屋買賣中的增值稅，增值稅征收率5%；增值稅稅率11%。計算方法如下：增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；

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• 問 買房營業(yè)稅是什么意思?買房營業(yè)稅怎么算的？
  答

  買房營業(yè)稅是什么意思？1、營業(yè)稅通常是流轉(zhuǎn)稅制中的一個稅種，它的課稅范圍和納稅依據(jù)一般是商品生產(chǎn)、商品流通、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)、提供應(yīng)稅勞務(wù)或服務(wù)等等的營業(yè)額，在特殊情況下也有發(fā)生不計價值而按商品流通數(shù)量或者服務(wù)次數(shù)等計稅的。營業(yè)稅的涉及范圍比較廣泛，因此稅源充足；且以營業(yè)額作為課稅對象。2、而房地產(chǎn)營業(yè)稅呢，就是指針對企業(yè)出售和個人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)房屋的一類稅收。對購買了住房但是不足5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；3、個人購買普通住房超過5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過５年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

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