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• 137****2194

  買房營業(yè)稅是什么意思？
  1、營業(yè)稅通常是流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)稅種，它的課稅范圍和納稅依據(jù)一般是商品生產(chǎn)、商品流通、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)、提供應(yīng)稅勞務(wù)或服務(wù)等等的營業(yè)額，在特殊情況下也有發(fā)生不計(jì)價(jià)值而按商品流通數(shù)量或者服務(wù)次數(shù)等計(jì)稅的。營業(yè)稅的涉及范圍比較廣泛，因此稅源充足；且以營業(yè)額作為課稅對象。
  2、而房地產(chǎn)營業(yè)稅呢，就是指針對企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)房屋的一類稅收。對購買了住房但是不足5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；
  3、個(gè)人購買普通住房超過5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；個(gè)人購買非普通住房超過５年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-11-02 13:40:18
• 156****0693

  房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算？
  營業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格百分之五點(diǎn)五的營業(yè)稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營業(yè)稅屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購買價(jià)格）×5．5％的標(biāo)準(zhǔn)交納。購入住房2年內(nèi)售出：稅額＝售價(jià)×稅率（5％）、購買非普通住房超過2年后售出：稅額＝（售價(jià)－買入價(jià)）×稅率（5％）、購買普通住房超過2年（含2年）時(shí)售出：免征營業(yè)稅
  實(shí)例：二手房屋一套購入50萬，賣出55萬，購入支付費(fèi)用：契稅（評估價(jià)的1．5％）＋印花稅（合同價(jià)的0．05％）＋過戶登記費(fèi)（50元）＋查檔費(fèi)（50元）＋貼花費(fèi)（5元）＋中介費(fèi)2％左右＋不用做按揭的話＝17855元；轉(zhuǎn)讓成本（6．1之后）：繳納營業(yè)稅（55萬元×5％＝27500元）＋手續(xù)費(fèi)（3元／平方米）＋印花稅萬分之五＋繳納個(gè)人所得稅（目前的實(shí)際操作中基本沒有落實(shí)這項(xiàng)政策，所以可以忽略不計(jì)）＝28000元
  凈利潤：收入（55萬－50萬＝5萬）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元。個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征。近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國家對個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2018-11-02 13:40:06
• 157****2715

  1、購房營業(yè)稅，現(xiàn)在改為增值稅了
  2、購房者不交營業(yè)稅，也不叫增值稅。增值稅是賣方繳納的。
  3、房屋買賣中的增值稅，增值稅征收率5%；增值稅稅率11%。計(jì)算方法如下：
  增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；
  擴(kuò)展閱讀：
  （一）個(gè)人購房需要交納的稅費(fèi)有：契稅、 維修基金、房屋所有權(quán)證印花稅。（土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。）
  （二）簽訂購房合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)： 購買開發(fā)商的新房時(shí)，需要交納的稅: ①契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%
  增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；
  附加稅=增值稅x 稅率。
  增值稅計(jì)算器
  此處以100萬房產(chǎn)交易額為例計(jì)算增值稅：
  （1）征收營業(yè)稅時(shí)：營業(yè)稅=100萬x 5%=50000元，附加稅=50000x（7%+3%+2%）=6000元，營業(yè)稅及其附加稅共56000元。
  （2）變成增值稅后：增值稅=100萬÷（1+5%）x 5%=47619元，附加稅=47619x（7%+3%+2%）=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。
  綜合：營改增后，100萬的房產(chǎn)稅費(fèi)能減少2667元。
  一般納稅人執(zhí)行一般計(jì)稅法的房地產(chǎn)開發(fā)公司的增值稅稅率11%，收到售房款應(yīng)交如下稅金：（1）應(yīng)交增值稅：銷項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅 銷項(xiàng)稅=房款÷（1+11%）×11% 進(jìn)項(xiàng)稅為所取得的進(jìn)項(xiàng)稅稅額本期合計(jì)
  （2）附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應(yīng)交增值稅稅額×12%
  （3）預(yù)交企業(yè)所得稅：銷售額×3% （各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）
  （4）預(yù)交土地增值稅：銷售額×2% （各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別）

  查看全文↓ 2018-11-02 13:40:01

相關(guān)問題

• 問 ??買房營業(yè)稅是什么意思?買房營業(yè)稅如何算的？
  答

  1、購房營業(yè)稅，現(xiàn)在改為增值稅了2、購房者不交營業(yè)稅，也不叫增值稅。增值稅是賣方繳納的。3、房屋買賣中的增值稅，增值稅征收率5%；增值稅稅率11%。計(jì)算方法如下：增值稅=【含稅銷售額÷（1+稅率）】x稅率；

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• 問 買房營業(yè)稅是什么意思
  答

  營業(yè)稅是常見的稅費(fèi)，現(xiàn)在叫做增值稅。房產(chǎn)交易中的營業(yè)稅面向二手房交易中，通常是對購買未到達(dá)一定年限的房產(chǎn)進(jìn)行收取，比如購買不足五年的住房對外銷售時(shí)需要收取營業(yè)稅。除了營業(yè)稅之外，買房還需要繳納以下稅種：①繳納契稅(買房方支付)：不論是商品房還是存量房的買賣都是要繳納契稅，按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需要根據(jù)國家的相關(guān)政策，購房單價(jià)，是否第1次的購房等因素來確定。如果是非住宅類房屋，通常是按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。②個(gè)稅(買房方支付)：征收方式方面所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是，按照房屋交易總價(jià)的1%征收，或者還可以采取個(gè)別非普通物業(yè)按前后兩次交易的差額的20%據(jù)實(shí)征收，若房屋是該業(yè)主的唯一物業(yè)且證滿5年，那么，可免征個(gè)人所得稅。

• 問 營業(yè)稅是什么意思
  答

  營業(yè)稅是指：對在中國提供應(yīng)稅的勞務(wù)或者轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)的人群，就發(fā)生的業(yè)務(wù)所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于我國主要的的稅種之一。2016年5月1日開始，全面實(shí)現(xiàn)營改增，營業(yè)稅改為征收增值稅，從此營業(yè)稅不復(fù)存在，營改增后，所有行業(yè)營業(yè)稅改為征收增值稅，沒有營業(yè)稅項(xiàng)目了。營改增一定程度減少重復(fù)征稅，促使社會良性循環(huán)，有利于企業(yè)降低稅負(fù)。營改增一定程度推動了交通運(yùn)輸設(shè)備及機(jī)器設(shè)備的更迭，帶動了一些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增值稅中的進(jìn)項(xiàng)抵扣，使“營改增”企業(yè)更重視設(shè)備的更迭，提高工作效率、設(shè)備作業(yè)率，帶動了制造業(yè)的發(fā)展。一般情況下購買房產(chǎn)除需繳納營業(yè)稅外，還需繳納個(gè)人所得稅、契稅、過戶費(fèi)、房屋專項(xiàng)維修基金等。

• 問 買房營業(yè)稅怎么算
  答

  營業(yè)稅嗎？營業(yè)稅是賣方交的。70年產(chǎn)權(quán)：普通住宅，普通住宅，房本滿5年，營業(yè)稅可免，房本不滿5年，為（成交價(jià)-原購價(jià)）*5.6%，非普通住宅，房本不滿5年為成交價(jià)*5.6%，滿5年為（成交價(jià)-原購價(jià)）*5.6% 50年或40年產(chǎn)權(quán)：（成交價(jià)-原購價(jià)）*5.6%這個(gè)是北京的現(xiàn)行政策，不知道你問的是哪個(gè)城市，具體可以到地稅部門去核實(shí)

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• 問 房屋營業(yè)稅是什么意思
  答

  房屋營業(yè)稅指的是個(gè)人或者是企業(yè)出售，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)所征收的稅費(fèi)，在轉(zhuǎn)讓個(gè)人房產(chǎn)的時(shí)候，如果所出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足兩年，要按照成交價(jià)的5.5%收取營業(yè)稅，所轉(zhuǎn)讓的房子是普通住宅，滿足2年之后可以免交，也就是說如果個(gè)人所轉(zhuǎn)讓的普通住宅，時(shí)間不足兩年的話，所需要支付的稅費(fèi)是比較多的，除了營業(yè)稅之外還有個(gè)人所得稅。購買二手房的重點(diǎn)事宜：1、房屋是否設(shè)立了居住權(quán)。2、房屋在出售前是否已出租給他人。3、房屋在出售時(shí)是否存在法院查封登記或者抵押的情形。4、房屋的學(xué)區(qū)功能是否已經(jīng)使用。5、房屋是否已被辦理了戶口地址登記。6、支付購房款應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)卣咿k理。7、二手房交易涉及哪些稅費(fèi)問題，是否可以享受免征的優(yōu)惠政策