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• 154****4375

  在房屋抵押之后是暫時不能夠出售的，需要把貸款還清之后才能夠出售房屋，當(dāng)然現(xiàn)在在現(xiàn)實生活當(dāng)中有一部分人，因為種種原因，需要把正在抵押當(dāng)中的房子出售，可以使用以下的這幾種方法：
  1、提前還款，解除抵押
  由原來的業(yè)主一次性歸還欠銀行的全部貸款余額之后辦理房屋的解押手續(xù)，原房主在取得所有的產(chǎn)權(quán)證之后，可以按照一般二手房的買賣流程完成交易。
  2、辦理轉(zhuǎn)按揭
  雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，這種操作方式不需要籌措資金提前還款，但并不是所有的銀行都支持這項業(yè)務(wù)，相對來說操作起來還是比較繁瑣的。
  3、買方替原業(yè)主提前還貸
  買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額，雖然充分利用了資金的流動價值，但是對于買方來說，風(fēng)險系數(shù)還是比較高的。

  查看全文↓ 2023-01-10 00:41:03

相關(guān)問題

• 問 房子抵押后能賣嗎
  答

  根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權(quán)仍歸原所有權(quán)人，他有權(quán)將房屋出售。為了保護抵押權(quán)人的利益，對房屋所有權(quán)人出售抵押的房屋做了一定的限制：1、抵押期間，房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知房屋買受人房屋已經(jīng)抵押的情況;房屋所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》中規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。”2、買賣房屋的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。3、抵押人出售房屋所得價款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續(xù)清償。

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• 問 抵押的房子能賣嗎
  答

  若果你按時還款，銀行是沒有權(quán)轉(zhuǎn)賣的抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 抵押的房子能賣嗎
  答

  抵押的房子是可以進行買賣的，不過需要處理好兩個層面上的問題：1、將產(chǎn)權(quán)抵押變回自身的產(chǎn)權(quán)房，也就是先去相關(guān)部門進行解押，這期間需要通過提前還貸款的方式將欠款結(jié)清。其實這一方面也是將購房者與銀行之間的債務(wù)關(guān)系進行解除，因為在沒有解除債務(wù)關(guān)系之前，是無法進行房屋產(chǎn)權(quán)交易的。2、按照二手房交易的一般程序進行過戶手續(xù)的辦理，在辦理的過程中有諸多的注意事項，雙方也應(yīng)當(dāng)坦誠相待，這樣就實現(xiàn)了抵押房子出售的目的。但是在出售抵押房子的過程中，抵押人想要轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押房屋時，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并且告知購買者轉(zhuǎn)讓的房屋抵押的相關(guān)情況，如果抵押人沒有告知抵押權(quán)人或者是沒有告知購買者時，這種轉(zhuǎn)讓的行為是無效的。另外在抵押權(quán)存續(xù)的期間，如果抵押人沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，那么就不能對于抵押財產(chǎn)進行相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓，但如果是購買者幫助抵押人來清償賬務(wù)消除抵押權(quán)是可以操作的。

• 問 ??房產(chǎn)證抵押后能拿回嗎？
  答

  　　過戶后當(dāng)天拿房產(chǎn)證，三個工作日后可以去做抵押登記，六個工作日后出房屋他項權(quán)利證，將他項權(quán)利證交給銀行后，銀行三到五個工作日進行放款，抵押辦理完銀行會有人通知客戶拿房產(chǎn)證?！　‖F(xiàn)在抵押的是抵押登記證也叫他項權(quán)利證，不押產(chǎn)證，等到還掉所有貸款后會退還抵押登記證，之后到房產(chǎn)交易中心辦理注銷手續(xù)，這時才是完全的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 房產(chǎn)證抵押后能過戶嗎
  答

  不可以（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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