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• 135****8206

  抵押的房子是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，不過(guò)需要處理好兩個(gè)層面上的問(wèn)題：1、將產(chǎn)權(quán)抵押變回自身的產(chǎn)權(quán)房，也就是先去相關(guān)部門(mén)進(jìn)行解押，這期間需要通過(guò)提前還貸款的方式將欠款結(jié)清。其實(shí)這一方面也是將購(gòu)房者與銀行之間的債務(wù)關(guān)系進(jìn)行解除，因?yàn)樵跊](méi)有解除債務(wù)關(guān)系之前，是無(wú)法進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)交易的。2、按照二手房交易的一般程序進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)的辦理，在辦理的過(guò)程中有諸多的注意事項(xiàng)，雙方也應(yīng)當(dāng)坦誠(chéng)相待，這樣就實(shí)現(xiàn)了抵押房子出售的目的。
  但是在出售抵押房子的過(guò)程中，抵押人想要轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并且告知購(gòu)買(mǎi)者轉(zhuǎn)讓的房屋抵押的相關(guān)情況，如果抵押人沒(méi)有告知抵押權(quán)人或者是沒(méi)有告知購(gòu)買(mǎi)者時(shí)，這種轉(zhuǎn)讓的行為是無(wú)效的。另外在抵押權(quán)存續(xù)的期間，如果抵押人沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意，那么就不能對(duì)于抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻琴?gòu)買(mǎi)者幫助抵押人來(lái)清償賬務(wù)消除抵押權(quán)是可以操作的。
  

  查看全文↓ 2021-04-27 16:20:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押的房子能賣(mài)嗎
  答

  若果你按時(shí)還款，銀行是沒(méi)有權(quán)轉(zhuǎn)賣(mài)的抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 抵押后的房子能賣(mài)嗎
  答

  在房屋抵押之后是暫時(shí)不能夠出售的，需要把貸款還清之后才能夠出售房屋，當(dāng)然現(xiàn)在在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中有一部分人，因?yàn)榉N種原因，需要把正在抵押當(dāng)中的房子出售，可以使用以下的這幾種方法：1、提前還款，解除抵押由原來(lái)的業(yè)主一次性歸還欠銀行的全部貸款余額之后辦理房屋的解押手續(xù)，原房主在取得所有的產(chǎn)權(quán)證之后，可以按照一般二手房的買(mǎi)賣(mài)流程完成交易。2、辦理轉(zhuǎn)按揭雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，這種操作方式不需要籌措資金提前還款，但并不是所有的銀行都支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)，相對(duì)來(lái)說(shuō)操作起來(lái)還是比較繁瑣的。3、買(mǎi)方替原業(yè)主提前還貸買(mǎi)方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專(zhuān)項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額，雖然充分利用了資金的流動(dòng)價(jià)值，但是對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)還是比較高的。

• 問(wèn) 房子抵押后能賣(mài)嗎
  答

  根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權(quán)仍歸原所有權(quán)人，他有權(quán)將房屋出售。為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，對(duì)房屋所有權(quán)人出售抵押的房屋做了一定的限制：1、抵押期間，房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知房屋買(mǎi)受人房屋已經(jīng)抵押的情況;房屋所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買(mǎi)受人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》中規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)、饋贈(zèng)?！?、買(mǎi)賣(mài)房屋的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。3、抵押人出售房屋所得價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續(xù)清償。

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• 問(wèn) 抵押貸款的房子能賣(mài)嗎?在銀行做了抵押貸款的房子，能出售嗎？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣(mài)嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以?xún)?yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷(xiāo)抵押，**后過(guò)戶，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

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• 問(wèn) 房子在抵押狀態(tài)能賣(mài)嗎
  答

  房子在抵押狀態(tài)不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)榉课莸乃挟a(chǎn)權(quán)已經(jīng)進(jìn)行了抵押，抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押物的情況之下，轉(zhuǎn)讓的行為是無(wú)效的，而且很多時(shí)候在抵押的過(guò)程當(dāng)中，需要將房屋所有產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行或者是個(gè)人，在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證也無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)所以交易不成立。想要進(jìn)行出售，需要先將抵押的狀態(tài)去除掉。就目前生活當(dāng)中比較常見(jiàn)的按揭貸款，就是將房屋所有產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，此類(lèi)房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，需要先將抵押的貸款還清，由銀行出具還清證明之后辦理解押手續(xù)，才能夠進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶。此外如果銀行同意抵押人轉(zhuǎn)讓抵押的財(cái)產(chǎn)需要將轉(zhuǎn)讓后剩余的債權(quán)數(shù)額轉(zhuǎn)移到新的債務(wù)人身上，一直到還清債務(wù)之后才能夠變更產(chǎn)權(quán)。所以在購(gòu)房時(shí)盡可能的不要購(gòu)買(mǎi)處于抵押狀態(tài)的房屋。