已有4個(gè)回答

• 152****5975

  根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權(quán)仍歸原所有權(quán)人，他有權(quán)將房屋出售。為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，對(duì)房屋所有權(quán)人出售抵押的房屋做了一定的限制：
  
  
  
  1、抵押期間，房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知房屋買受人房屋已經(jīng)抵押的情況;房屋所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在《中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》中規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)?！?br/>
  
  
  2、買賣房屋的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。
  
  
  
  3、抵押人出售房屋所得價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續(xù)清償。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:37:33
• 153****2020

  有抵押的房子是不能出售的。
  
  房屋買賣要先償還清貸款，只有解除抵押后才能到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理買賣登記和過戶手續(xù)。既然和銀行的合同約定1年內(nèi)不能提前還貸，這1年內(nèi)房屋所有權(quán)是屬于銀行，房主是無法到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:37:26
• 154****0982

  在征得抵押權(quán)人同意并另行提供擔(dān)保，并同時(shí)告知受讓人的，或于抵押權(quán)人協(xié)商簽署協(xié)議同意用買賣房款償還債務(wù)并告知受讓人的可以。否則轉(zhuǎn)讓行為無效（也就是沒有征得抵押權(quán)人同意，或雖征得抵押權(quán)人同意但沒有告知受讓人的）。
  《中華人民共和國擔(dān)保法》
  第四十九條　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
  　　轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
  　　抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:37:20
• 146****9750

  已經(jīng)抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有：
  　　一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請(qǐng)人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。
  　　二、辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。
  　　所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過若個(gè)人需要的額度不大，也可以考慮申請(qǐng)信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣房子，花費(fèi)的時(shí)間也是比較長的。

  查看全文↓ 2018-10-29 23:37:14

相關(guān)問題

• 問 抵押后的房子能賣嗎
  答

  在房屋抵押之后是暫時(shí)不能夠出售的，需要把貸款還清之后才能夠出售房屋，當(dāng)然現(xiàn)在在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中有一部分人，因?yàn)榉N種原因，需要把正在抵押當(dāng)中的房子出售，可以使用以下的這幾種方法：1、提前還款，解除抵押由原來的業(yè)主一次性歸還欠銀行的全部貸款余額之后辦理房屋的解押手續(xù)，原房主在取得所有的產(chǎn)權(quán)證之后，可以按照一般二手房的買賣流程完成交易。2、辦理轉(zhuǎn)按揭雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，這種操作方式不需要籌措資金提前還款，但并不是所有的銀行都支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)，相對(duì)來說操作起來還是比較繁瑣的。3、買方替原業(yè)主提前還貸買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額，雖然充分利用了資金的流動(dòng)價(jià)值，但是對(duì)于買方來說，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)還是比較高的。

• 問 ??房產(chǎn)證抵押后能拿回嗎？
  答

  　　過戶后當(dāng)天拿房產(chǎn)證，三個(gè)工作日后可以去做抵押登記，六個(gè)工作日后出房屋他項(xiàng)權(quán)利證，將他項(xiàng)權(quán)利證交給銀行后，銀行三到五個(gè)工作日進(jìn)行放款，抵押辦理完銀行會(huì)有人通知客戶拿房產(chǎn)證?！　‖F(xiàn)在抵押的是抵押登記證也叫他項(xiàng)權(quán)利證，不押產(chǎn)證，等到還掉所有貸款后會(huì)退還抵押登記證，之后到房產(chǎn)交易中心辦理注銷手續(xù)，這時(shí)才是完全的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 房產(chǎn)證抵押后能過戶嗎
  答

  不可以（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 抵押后多久能放尾款建行
  答

  主要是你沒擔(dān)保，找一家擔(dān)保公司，給你辦不久完了吧，前提是你的信譽(yù)度和工資賬單明細(xì)都沒問題。就給你放貸了。擔(dān)保公司還能給你1.0返點(diǎn)

  全部2個(gè)回答>
• 問 抵押的房子能賣嗎
  答

  若果你按時(shí)還款，銀行是沒有權(quán)轉(zhuǎn)賣的抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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