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• 153****9304

  動遷安置房是可以買賣的，但在購買之前要先看一下該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)，同時也要了解當(dāng)?shù)氐恼畬τ诎仓梅康某鍪塾袥]有限制，除了會受到法律和法規(guī)的限制之外，也會受到當(dāng)?shù)卣叩募s束，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證并且滿足限制轉(zhuǎn)讓的期限之后，才能夠和一般的商品房一樣進(jìn)行出售。
  拆遷安置房買賣的風(fēng)險：
  1、有一些拆遷的安置房存在有多個共有產(chǎn)權(quán)人，如果家庭內(nèi)部成員對于拆遷安置房的分配有異議，會影響買賣的時間。
  2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房，是沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，在購買之后也就無法合法保證自己的權(quán)益。
  3、交易的時間偏長了，在沒有獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前，房價出現(xiàn)變動后，有可能出現(xiàn)1房2賣的情況。
  4、有可能會因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。

  查看全文↓ 2023-01-07 00:10:01

相關(guān)問題

• 問 動遷安置房可以交易嗎
  答

  拆遷安置房買賣的風(fēng)險：1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證;3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了;4、在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。

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• 問 動遷安置房可以貸款嗎?拆遷安置房可以貸款嗎
  答

  房產(chǎn)為 ‘動遷安置房‘ 的買賣是有條件的，限制期一般為三年（即三年內(nèi)），房屋擁有者不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和買賣。此類房屋的產(chǎn)證分為’大產(chǎn)證‘和’小產(chǎn)證‘。前者為房地產(chǎn)開放商所持有的總片區(qū)產(chǎn)證，歸屬在房地產(chǎn)開放商名下，所以大產(chǎn)證不能抵押貸款；后者為房屋擁有者所持有的歸屬在個人名下的產(chǎn)證，同一般房產(chǎn)證。小產(chǎn)證必須同時滿三年以上，‘動遷安置房’才可進(jìn)行交易或抵押貸款，缺一不可。所以，提醒廣大朋友，房產(chǎn)為動遷安置房時，必須清楚大小產(chǎn)證的登記日情況。這個全國各地大致雷同。

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• 問 ?? 動遷安置房可以公證嗎
  答

  1.可以公正 具體流程你要和房主去公證處帶上合同 身份證復(fù)印件等等有效證件 公證費(fèi)由雙方交2.公正時間是對你和房主簽訂的合同進(jìn)行公正 指你和房主簽訂的是有效合同 并不是公正什么有效時間 只要你合同具有法律效力你的房子4年后公正也是有效的我想買一套農(nóng)民安置房，要什么樣的辦法才可以過戶推薦回答：但只是買賣兩次，自己決定吧，公證也可以，而且安置房的房產(chǎn)證也要分到房兩三年后才能辦下來，然后才能辦過戶手續(xù)過戶給買主自己去房管局問吧，也就是說這套房子就只能再賣一次了 也就是說沒有房產(chǎn)證前買的話還是有風(fēng)險的，這時就算一手了，各地政策不一樣，舉個我們那的例子，以后賣家反悔打官司也能贏的，農(nóng)村拆遷后修的安置房子可以買 賣拆遷安置房的性質(zhì)都有什么??？推薦回答：安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

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• 問 動遷安置房可以貸款嗎
  答

  　　拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補(bǔ)償款肯定高于購房費(fèi)用的。　　對于拆遷安置房貸款的辦理條件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理條件：　　1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；　　2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上；　　3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為；　　4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押；　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

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• 問 ?? 動遷安置房可以提取公積金嗎
  答

  可以，準(zhǔn)備以下提取材料：⑴ 《住房公積金提取審批表》一份，此表需加蓋單位公章,提取金額暫不填寫；⑵申請人身份證，需查驗，身份證過期由派出所開具戶籍證明(附照片并加蓋騎縫章)或臨時身份證,二代證正反面均復(fù)?。虎?結(jié)婚證或戶口簿，需查驗，提取配偶公積金的需提供；⑷拆遷批復(fù)，屬地拆遷管理部門批準(zhǔn)的項目；⑸拆遷安置協(xié)議書；⑹需查驗，繳款通知、繳款收據(jù)；⑺房屋共有產(chǎn)權(quán)證明，需查驗，房屋產(chǎn)權(quán)共有人因該項原因同時提取住房公積金的需提供(如共有產(chǎn)權(quán)證)。

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