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• 156****1768

  商品房是有維修基金的，無論是住宅還是非住宅，都需要按照物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修基金，而且不僅僅是初次購房的人需要支付，如果購買的是二手房，二手房賬戶當(dāng)中的住房維修基金不足或者是缺少，在購買的時候也同樣需要支付。
  住房維修基金主要是用于住宅小區(qū)內(nèi)公共使用部分在保修期，到期之后設(shè)備的維修更新和改造，將共用的部分主要包括有住宅的主體結(jié)構(gòu)，像是承重的墻體屋頂以及戶外的樓面，都包含在內(nèi)，除此之外像天線照明以及道路也都在公用設(shè)施的范圍之內(nèi)，當(dāng)開發(fā)商的保修期到期之后，遇到有大修或者是更新就需要向相關(guān)的管理部門提出申請。住房維修基金，需要由小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，才能夠進行使用，施工完成之后還要經(jīng)過審計事務(wù)所的審計之后才能夠按照確定的金額結(jié)算。

  查看全文↓ 2023-01-07 00:07:44

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房維修基金怎么箅
  答

  1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％；2、2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。

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• 問 商品房維修基金怎么算
  答

  要想明白房屋維修基金怎么算這個重要的問題，**重要的就是要把握好國家出臺的相關(guān)的規(guī)定和政策。我們國家頒布的《住宅專項維修資金管理辦法》中有詳細的規(guī)定。房屋維修基金怎么算要考慮多重因素。第一，如果是商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主的話，那么可以按照所擁有物業(yè)的建筑面積進行交存住宅專項維修資金。一般來說，這個價值國家都有明確的規(guī)定。如果是直轄市、市、縣人民政府建設(shè)的主管部門的話，可以根據(jù)本地區(qū)的情況，合理確定、公布出每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并且要做出適時的調(diào)整。房屋維修基金怎么算還要關(guān)注第二點問題。如果是出售公有住房的，那么可以按照下列的規(guī)定來交存住宅專項維修資金。業(yè)主可以按照所擁有的物業(yè)的建筑面積來交存住宅專項維修資金，一般來說，國家規(guī)定的是每平方米建筑面積需要交存當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。房屋維修基金怎么算還要注意這個問題。售房單位要按照多層住宅不低于售房款的20%、高層的住宅不可以低于售房款的30%，從售房款中直接提取出全部的住宅專項維修資金。房屋維修基金怎么算還要注意這些。商品房銷售的時候，購房者和售房的單位應(yīng)該要簽定有關(guān)房屋維修基金的交繳約定。正常情況下，售房單位代為收取的維修基金是屬于全體業(yè)主共同所有的，不可以計入住宅銷售的收入。

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• 問 商品房維修基金怎么算
  答

  房屋維修基金比例繳納如何？ 房屋維修基金 房屋維修基金 　 　商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

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• 問 首套房維修基金怎么算? 商品房維修基金怎么算
  答

  1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。新房公共維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。

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• 問 請問商品房維修基金怎么收取？
  答

  1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％。購房者按購房款式2％的比例向售房單位繳交維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

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