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  房貸轉(zhuǎn)貸款的弊端：
  1、流程繁瑣
  把房屋抵押貸款無(wú)論是轉(zhuǎn)移成為經(jīng)營(yíng)貸款還是抵押貸款，所需要提供的相關(guān)資料是比較多的，特別是轉(zhuǎn)移成為經(jīng)營(yíng)貸款，如果個(gè)人名下沒有公司的話，還需要辦理新的公司才可以。
  2、隱藏成本高
  所有的房貸在轉(zhuǎn)移成為新的貸款之前，需要先把之前的按揭費(fèi)用支付完成，所以有些時(shí)候自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足以支撐的話，還需要找中介公司墊付按揭的貸款費(fèi)用，無(wú)形之中又會(huì)增加成本。
  3、貸款年限長(zhǎng)
  因?yàn)閲?guó)家的貸款政策是在不斷發(fā)生變化的，在還款期間如果遇到有政策變化，要求提前還款的話，風(fēng)險(xiǎn)也是比較高的。
  按揭房轉(zhuǎn)換為抵押房的優(yōu)勢(shì)：
  1、相當(dāng)于是把正在按揭的房子提前還款，有重新通過抵押的方式來獲得一筆更多的費(fèi)用，有正常的投資途徑，可以考慮。
  2、充分利用房子的價(jià)值。
  3、購(gòu)房所使用到的商業(yè)貸款利率其實(shí)還是比較高的，而有一些銀行的抵押貸款利率比較低，除了可以獲得更多的資金之外，也能夠節(jié)約一部分的利息。

  查看全文↓ 2023-01-04 01:05:39

相關(guān)問題

• 問 房貸可以轉(zhuǎn)貸款人嗎
  答

  房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時(shí)的手續(xù)一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請(qǐng)貸款，并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續(xù)費(fèi)。如果是住房公積金貸款，借款人發(fā)生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權(quán)繼承人、受遺贈(zèng)人在個(gè)人住房公積金借款合同終止前可申請(qǐng)更改住房貸款還款人：(一)借款人離婚并導(dǎo)致房屋所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移給配偶的;(二)借款人完全喪失民事行為能力的;(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

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• 問 ??房貸能轉(zhuǎn)貸嗎？有按揭的房子能轉(zhuǎn)貸嗎？
  答

  不可以直接轉(zhuǎn)按揭的，因?yàn)橹苯愚D(zhuǎn)按揭就沒有相應(yīng)的稅費(fèi)了，只能讓對(duì)方解押后過戶給你，其實(shí)就是重新走買賣過戶的流程，轉(zhuǎn)按揭可以省過戶費(fèi)，可以省好幾年房貸的利息，你以為可以么？絕對(duì)不允許了。

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• 問 ??住房貸款逾期有什么后果
  答

  如果你的名下只有一套住房，即使你從現(xiàn)在就再也不還銀行錢了，銀行永遠(yuǎn)不會(huì)收回你的房屋的，在名下有2套（含）以上住房的銀行才會(huì)收回你的房屋，國(guó)家是不允許你由于還不上貸款銀行把房屋收回讓你流落街頭的，那樣會(huì)有太大的社會(huì)問題產(chǎn)生。 但是你**好不要這樣做，因?yàn)檫@樣的后果是，你以后有錢也不能存的銀行，以后銀行聯(lián)網(wǎng)了，一下查到你有收入就會(huì)收回還會(huì)罰款，你以后也再也不要想貸款了。 還有如果你欠銀行貸款，銀行會(huì)認(rèn)為你的信用不好明年貸款就不給你大折了，那比錢可不少呀？你可以到銀行看看能不能改變一下還款方式，比如把10年還清變更為20年或30年還清，緩解一下你的壓力。 抓緊時(shí)間找個(gè)工作上班就好了

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• 問 ??住房貸款能轉(zhuǎn)貸嗎
  答

  商業(yè)貸款還是公積金貸款

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• 問 住房貸款逾期有什么后果?房貸一年沒交會(huì)有什么后果
  答

  信用卡有逾期會(huì)對(duì)買房有影響，如果不是近期逾期的話，影響不是特別大。如何避免信用卡逾期：綁定自動(dòng)還款。持卡人可以通過柜臺(tái)、網(wǎng)上銀行、手機(jī)軟件等，綁定信用卡的發(fā)卡行借記卡。設(shè)置在到期還款日之前3天左右（提前3天是為了避免不能及時(shí)到賬），自動(dòng)還款。借記卡中要有足夠的余額，另外，賬期內(nèi)如果有取現(xiàn)行為，持卡人還款時(shí)記得要在自動(dòng)還款外，額外多還一些。來不及還款時(shí)，也不要著急，各家銀行基本都有信用卡“容時(shí)容差”服務(wù)，一般延遲3個(gè)自然日還款，或者還款額差10元以內(nèi)，銀行還是給予免息服務(wù)。

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