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• 133****8327

  商業(yè)貸款還是公積金貸款

  查看全文↓ 2018-07-06 17:32:00
• 144****2987

  1、銀行目前沒有轉(zhuǎn)按揭這一類貸款。需要把貸款還清并注銷抵押后再賣房，有了買方的話在簽訂買賣合同、申請(qǐng)辦理按揭貸款、過戶等。
  2、貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:31:25
• 143****3797

  若指原貸款辦理同名轉(zhuǎn)按時(shí)，在招行先辦理一筆贖樓貸款，用于歸還原貸款，之后發(fā)放一筆與原貸款品種對(duì)應(yīng)的貸款，用于歸還贖樓貸款。
  由于各分行相關(guān)規(guī)定有所不同，您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展此業(yè)務(wù)，請(qǐng)與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢

  查看全文↓ 2018-07-06 17:31:17
• 131****9583

  如果您想賣掉貸款所購房屋，但因貸款沒還完拿不到房產(chǎn)證賣不了時(shí)，您可與買家共同到銀行辦理“貸轉(zhuǎn)貸”業(yè)務(wù)，把您名下的貸款轉(zhuǎn)到已向您交付了**款的買家名下。
  　　辦理住房貸款的轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)的過程是：提出申請(qǐng)、房產(chǎn)評(píng)估、銀行審批、簽署合同、注銷原抵押、交易過戶、抵押備案、發(fā)放貸款。
  　　如果您的房產(chǎn)抵押尚沒有辦理，則首先要和開發(fā)商(擔(dān)保人)進(jìn)行協(xié)商，由開發(fā)商為受讓方提供新?lián)?，同時(shí)要和貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會(huì)因此而拒絕為其轉(zhuǎn)貸。因?yàn)楦鶕?jù)《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押一定辦理抵押登記，而購房人一般購買的都為期房，在辦理購房與貸款時(shí)，尚沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理其抵押登記，因此個(gè)人購房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”形式，即在抵押房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人(購房人)提供其擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢之后，開發(fā)商擔(dān)保終止，購房人以所購房產(chǎn)作為其抵押物。

  查看全文↓ 2018-07-06 17:31:10

相關(guān)問題

• 問 住房貸款能轉(zhuǎn)貸嗎？要必須準(zhǔn)備什么資料嗎？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？
  答

  當(dāng)然，這樣做的前提是買家看中了您這套房子，但他也一時(shí)拿不出這么多的錢，也要向銀行貸款。這樣您賣得“痛快”，買家也省了辦貸款的麻煩?！　∪绻彿慨a(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記，您要向?yàn)樵撟》抠J款的銀行提出申請(qǐng)，其過程是：提出申請(qǐng)，房產(chǎn)評(píng)估，銀行審批，簽署合同，注銷原抵押，交易過戶，抵押備案，發(fā)放貸款。這一過程比較復(fù)雜，您需去銀行做進(jìn)一步咨詢?！　∪绻姆慨a(chǎn)抵押尚未辦理，則首先要與開發(fā)商(擔(dān)保人)進(jìn)行協(xié)商，由開發(fā)商為受讓方提供新的擔(dān)保，同時(shí)要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會(huì)因此而拒絕為您轉(zhuǎn)貸。因?yàn)楦鶕?jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和貸款時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證，無法辦理抵押登記，因此目前個(gè)人購房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人(購房人)提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，開發(fā)商擔(dān)保終止，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。

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• 問 ??房貸能轉(zhuǎn)貸嗎？有按揭的房子能轉(zhuǎn)貸嗎？
  答

  不可以直接轉(zhuǎn)按揭的，因?yàn)橹苯愚D(zhuǎn)按揭就沒有相應(yīng)的稅費(fèi)了，只能讓對(duì)方解押后過戶給你，其實(shí)就是重新走買賣過戶的流程，轉(zhuǎn)按揭可以省過戶費(fèi)，可以省好幾年房貸的利息，你以為可以么？絕對(duì)不允許了。

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• 問 ??住房貸款能提前還款嗎
  答

  如果有更有效的投資渠道，建議暫時(shí)不還?，F(xiàn)在銀根緊縮，如果有更好的投資機(jī)會(huì)，你想借錢就難了。另外，貸款利率你還沒說出來呢，貸款利息不好算。如果你的貸款利率是7.74%，你應(yīng)該每月還款1612.18元，5年下來你總計(jì)還款96730.80元。也就是說你5年總共需要支付的利息是16730.80元。

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• 問 ??商業(yè)住房貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，可以攜帶有效證件去辦理即可。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款需要的條件:1.轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；2.原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；3.因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；4.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；5.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》；6.同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

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• 問 住房貸款能貸幾次
  答

  國家規(guī)定,個(gè)人只能有兩次貸款,禁止銀行向個(gè)人發(fā)放第三次貸款

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