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• 153****6681

  房子小產(chǎn)權(quán)指的就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建造的，這種房屋是無法辦理國家頒發(fā)的合法房產(chǎn)證的，只擁有鄉(xiāng)政府或者村委會頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，土地也沒有繳納土地出讓金，是不受法律保護(hù)的。
  購買小產(chǎn)權(quán)房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有：
  1、小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體成員之間進(jìn)行買賣，此時(shí)買賣合同才是有效的，若是將房屋出售給不符合條件的個(gè)人，并且沒有得到相關(guān)部門批準(zhǔn)，此時(shí)簽訂的房屋買賣合同是無效的。
  2、購買小產(chǎn)權(quán)房之后是無法拿到正式的房產(chǎn)證的，所以并不能構(gòu)成法律意義上的產(chǎn)權(quán)，不擁有法律效力，所以也不受法律保護(hù)。
  3、購買小產(chǎn)權(quán)房子之后，轉(zhuǎn)讓也是比較困難的，因?yàn)闊o法辦理房產(chǎn)證，所以風(fēng)險(xiǎn)是很大的。
  4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，如果遇到拆遷或是強(qiáng)迫拆除，此時(shí)個(gè)人合法權(quán)益無法得到保障，無法追回房款，也無法拿到征地補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2023-01-03 01:23:29

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房子是什么意思
  答

  一些在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，就屬于小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)的房子對比，區(qū)別還是比較大的，因?yàn)闆]有辦理相關(guān)的證件，而且也沒有繳納土地出讓金，雖然從價(jià)格上看比較便宜，但實(shí)際上不僅無法合法保障自己的權(quán)益，而且即便是在購買之后，房屋的產(chǎn)權(quán)也不一定歸屬于自己所有，購房合同在房管局也不會備案，所以購房者也要慎重考慮。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：1、在法律層面來看小產(chǎn)權(quán)的效力基本等同于無效，只能夠在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員當(dāng)中開展買賣，如果出售給其他地區(qū)的人員合同是無效的。2、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并不構(gòu)成真正意義上的產(chǎn)權(quán)，所以只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。3、如果遇到相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，有可能會面臨錢房兩失的情況。

• 問 房子小產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  房子小產(chǎn)權(quán)指的就是房子沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，是在農(nóng)村集體土地上建造的房子，和商品房不同的是小產(chǎn)權(quán)的房屋，因?yàn)闆]有繳納土地出讓金，所以不能夠辦理相關(guān)的證件，而房產(chǎn)證是由農(nóng)村人民政府或者是村民所頒發(fā)，所以也被稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，其產(chǎn)權(quán)不被法律所認(rèn)可，也就不能夠正常的交易過戶。小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是人們在社會實(shí)踐當(dāng)中形成的一種俗稱。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在買賣的過程當(dāng)中無法辦理房產(chǎn)證，所以也不能夠拿到合法合規(guī)的有效證件。再次出手就比較困難，特別是向非集體成員出售小產(chǎn)權(quán)房，只能夠通過制定房屋買賣協(xié)議，很容易會存在有一房多賣，或者是合法權(quán)益得不到保障的情況發(fā)生，再加上沒有房產(chǎn)證也就不能夠辦理房屋抵押貸款，會面臨更多的風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)壓力也會比較大。

• 問 房子產(chǎn)權(quán)什么意思? 房子的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  您好，很高興為您解答：目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

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• 問 房子的小產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)也就是房屋的所有權(quán)，是房屋所有人對房屋占有、處理的權(quán)利，大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是一種不規(guī)范的說法，但我們實(shí)際中經(jīng)常有，怎么區(qū)分呢？ 開發(fā)商進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后他取得一個(gè)大產(chǎn)權(quán)，大產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)分割之后分給業(yè)主，到業(yè)主手里就變成了小產(chǎn)權(quán)，就是開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)比較大，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)比較小就叫做小產(chǎn)權(quán)，對我們的買房沒有什么影響，只是一種叫法而已。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的房產(chǎn)沒有房屋所有權(quán)，不受國家法律的保護(hù)，也不允許進(jìn)行買賣交易。土地法規(guī)定農(nóng)民集體所有的房屋不允許轉(zhuǎn)讓以及出租，城鎮(zhèn)的朋友現(xiàn)在到農(nóng)村買一個(gè)大院子蓋別墅，實(shí)際上這種行為是比較有風(fēng)險(xiǎn)的。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)大產(chǎn)權(quán)是什么意思? 什么是小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。　　小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？　　大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時(shí),無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？　　嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊?，購房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會有一線希望，因?yàn)椋瑖乙苍谝恢碧岢⒆鲋母镌圏c(diǎn)的努力?！　≠徺I小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？　　第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！　〉诙?，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

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