已有7個(gè)回答

• 153****2696

  房屋產(chǎn)權(quán)也就是房屋的所有權(quán)，是房屋所有人對(duì)房屋占有、處理的權(quán)利，大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是一種不規(guī)范的說(shuō)法，但我們實(shí)際中經(jīng)常有，怎么區(qū)分呢？
  開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后他取得一個(gè)大產(chǎn)權(quán)，大產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)分割之后分給業(yè)主，到業(yè)主手里就變成了小產(chǎn)權(quán)，就是開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)比較大，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)比較小就叫做小產(chǎn)權(quán)，對(duì)我們的買房沒(méi)有什么影響，只是一種叫法而已。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的房產(chǎn)沒(méi)有房屋所有權(quán)，不受國(guó)家法律的保護(hù)，也不允許進(jìn)行買賣交易。土地法規(guī)定農(nóng)民集體所有的房屋不允許轉(zhuǎn)讓以及出租，城鎮(zhèn)的朋友現(xiàn)在到農(nóng)村買一個(gè)大院子蓋別墅，實(shí)際上這種行為是比較有風(fēng)險(xiǎn)的。

  查看全文↓ 2014-03-26 11:58:54
• 158****8259

  你好我就是石灣這的經(jīng)紀(jì)人一般沒(méi)有房產(chǎn)證的房子我們都不主張去做的但是如果你是真的看好的話我們也會(huì)采取**穩(wěn)妥的方法去處理但是需要提醒你的是小產(chǎn)權(quán)的房子一般都是自己居住的客戶、去買的投資的話不建議我們之前也做過(guò)這個(gè)小區(qū)的房子感覺(jué)只要是吧風(fēng)險(xiǎn)都想到都提到的話會(huì)好一些

  查看全文↓ 2014-03-26 09:36:06
• 157****3851

  小產(chǎn)權(quán) 顧名思義 大產(chǎn)權(quán)就是把那地都買下來(lái)了 自蓋房開(kāi)始 能使用70年 小產(chǎn)權(quán)的地不是自己的 也不能進(jìn)行買賣 因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)特殊 因此過(guò)戶不是由個(gè)地方房地局過(guò)戶 是有單位 村 街道 或者手寫(xiě)個(gè)過(guò)戶的說(shuō)明 因此 糾紛問(wèn)題頻繁 現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)集資建房比較多 出現(xiàn)的問(wèn)題也是日與具增 所以就叫停小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣 還有一點(diǎn)是 如果小產(chǎn)權(quán)的業(yè)主買地買下來(lái)的話 國(guó)家有多一部分錢進(jìn)國(guó)庫(kù) 這應(yīng)該是**主要的 小產(chǎn)權(quán)也叫不完全產(chǎn)權(quán),土地使用權(quán)歸集體或單位擁有,不歸業(yè)主。
  所以會(huì)沒(méi)有所有權(quán)憑證(房產(chǎn)證 ),所以法律上產(chǎn)權(quán)歸屬不明確,在買賣時(shí)存在潛在的風(fēng)險(xiǎn),價(jià)格自然也便宜一些. 舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子就是某單位有一片空地,使用權(quán)歸單位所有,它當(dāng)然可以在這塊地皮上搞任何建筑,然后不需要通過(guò)房產(chǎn)部門等,就建起了住宅,這些節(jié)約了土地出讓金等一些費(fèi)用,所以便宜。
  不過(guò)可以說(shuō),只要單位不倒,你就可以永遠(yuǎn)住下去。相當(dāng)于上不了戶口的房子。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:26:30
• 145****2869

  jiayi:你好！
  房產(chǎn)權(quán)本來(lái)是不分大小，只有一種定義，但由于我國(guó)的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定俗成的說(shuō)法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。
  第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。
  第二種解釋：國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。
  第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái)，就是這里說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)；如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái)，就是這里所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)。
  村鎮(zhèn)自己開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，是為小產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-03-25 14:49:45
• 137****2798

  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  一般國(guó)家不允許在房市上正常流通！

  查看全文↓ 2014-03-24 21:20:52
• 142****3611

  在房屋買賣過(guò)程中，我們必然會(huì)涉及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。而人們常說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”，究竟有哪些區(qū)別呢？記者就這一問(wèn)題采訪了地產(chǎn)業(yè)界人士“日壇上街”項(xiàng)目銷售經(jīng)理孫宇。據(jù)孫經(jīng)理介紹，房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對(duì)房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說(shuō)法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法并不一樣，大致有三種解釋：
  
  第一，是把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說(shuō)“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過(guò)戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。
  
  第二，是把國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。
  
  第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái)，就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái)，就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)”。
  
  房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國(guó)家對(duì)此有明確的規(guī)定。購(gòu)房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商能否先取得房屋所有權(quán)證，該過(guò)程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“初始登記”，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-24 12:16:24
• 154****8691

  其實(shí)房屋 產(chǎn)權(quán)的大小，平時(shí)我們知道 的是有誤區(qū)的
  
  房產(chǎn)權(quán)本來(lái)是不分大小，只有一種定義，但由于我國(guó)的一些特色，形成了社會(huì)上一些約定成俗的說(shuō)法，對(duì)“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。
  
  第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。這種解釋對(duì)購(gòu)房人分清買的什么房沒(méi)有太大關(guān)系。
  
  第二種解釋：國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。
  
  第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái)，就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái)，就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)”。
  參考資料：

  查看全文↓ 2014-03-24 09:15:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子的產(chǎn)權(quán)是什么意思？房子的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別：1、按產(chǎn)權(quán)歸屬開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。2、按合法性國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書(shū)實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會(huì)予以備案。3、按交易稅費(fèi)所買的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。4、按轉(zhuǎn)讓時(shí)限個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。5、按銷售對(duì)象小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房子是什么意思
  答

  一些在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，就屬于小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)的房子對(duì)比，區(qū)別還是比較大的，因?yàn)闆](méi)有辦理相關(guān)的證件，而且也沒(méi)有繳納土地出讓金，雖然從價(jià)格上看比較便宜，但實(shí)際上不僅無(wú)法合法保障自己的權(quán)益，而且即便是在購(gòu)買之后，房屋的產(chǎn)權(quán)也不一定歸屬于自己所有，購(gòu)房合同在房管局也不會(huì)備案，所以購(gòu)房者也要慎重考慮。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：1、在法律層面來(lái)看小產(chǎn)權(quán)的效力基本等同于無(wú)效，只能夠在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員當(dāng)中開(kāi)展買賣，如果出售給其他地區(qū)的人員合同是無(wú)效的。2、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并不構(gòu)成真正意義上的產(chǎn)權(quán)，所以只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。3、如果遇到相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，有可能會(huì)面臨錢房?jī)墒У那闆r。

• 問(wèn) 房子小產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  房子小產(chǎn)權(quán)指的就是房子沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，是在農(nóng)村集體土地上建造的房子，和商品房不同的是小產(chǎn)權(quán)的房屋，因?yàn)闆](méi)有繳納土地出讓金，所以不能夠辦理相關(guān)的證件，而房產(chǎn)證是由農(nóng)村人民政府或者是村民所頒發(fā)，所以也被稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，其產(chǎn)權(quán)不被法律所認(rèn)可，也就不能夠正常的交易過(guò)戶。小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐當(dāng)中形成的一種俗稱。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在買賣的過(guò)程當(dāng)中無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以也不能夠拿到合法合規(guī)的有效證件。再次出手就比較困難，特別是向非集體成員出售小產(chǎn)權(quán)房，只能夠通過(guò)制定房屋買賣協(xié)議，很容易會(huì)存在有一房多賣，或者是合法權(quán)益得不到保障的情況發(fā)生，再加上沒(méi)有房產(chǎn)證也就不能夠辦理房屋抵押貸款，會(huì)面臨更多的風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)比較大。

• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)什么意思? 房子的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  您好，很高興為您解答：目前，我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)等等。使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)制的房子是什么意思
  答

  小產(chǎn)權(quán)房源于我們國(guó)家兩種不同的土地所有制度。當(dāng)前能夠獲得房產(chǎn)證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，都是國(guó)有土地使用權(quán)租賃后，政府認(rèn)可的商品房項(xiàng)目。但是，我國(guó)還有一大批集體所有制的土地，也就是農(nóng)業(yè)土地。將集體所有制土地用來(lái)蓋房子，賣給城里人，就成為所謂的小產(chǎn)權(quán)房。因此，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上就是兩種不同所有制的土地在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下不同待遇的結(jié)果。而這兩種土地所有制的背后，更大的問(wèn)題就是城市戶口與農(nóng)業(yè)戶口不同待遇的二元戶口體制。當(dāng)前小產(chǎn)權(quán)房挑戰(zhàn)的除了土地制度外，同時(shí)也在挑戰(zhàn)現(xiàn)行戶口制度。

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