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• 158****4202

  商品房的房產(chǎn)證是紅色的，是由圖案加文字組成的，房產(chǎn)證的封面中心是中國的國徽，下方寫明了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書的字樣，房產(chǎn)證內(nèi)部包含房屋的詳細信息，都有統(tǒng)一印制的水印圖案和防偽底紋，可以由此來判斷房產(chǎn)證是真的或假的。
  房產(chǎn)證辦理流程如下：
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)辦理完初始登記之后，可以到當?shù)胤抗懿块T領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請表，據(jù)實填寫之后需要由開發(fā)商簽字蓋章，也可咨詢開發(fā)商手中是否有已經(jīng)蓋好章的表格，若有只需要領(lǐng)取填寫即可。
  2、準備好房屋的測繪圖以及其他需要準備的資料和文件，按要求繳納相關(guān)稅費和房屋維修基金等費用，然后將資料提交，等待審核。
  3、審核通過之后會通知申請人，按照規(guī)定的時間來領(lǐng)取房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理手續(xù)就結(jié)束了。

  查看全文↓ 2022-12-29 00:41:48

相關(guān)問題

• 問 商品房房產(chǎn)證是什么樣
  答

  商品房的房產(chǎn)證是紅色的，而且封面的正中間是中國國徽的圖案，并且印有中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書的字樣，內(nèi)部的內(nèi)容會比較多，并且有統(tǒng)一的水印圖案和防偽底紋，是很容易分辨出來房產(chǎn)證真假的。房屋產(chǎn)權(quán)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，并且是由人民政府房地產(chǎn)行政主管機關(guān)所頒發(fā)。辦理房產(chǎn)證的流程：1、 需要先由開發(fā)商辦理初始登記，可以在收房后的90天內(nèi)咨詢開發(fā)商辦理初始登記的情況。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》。3、帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取測繪圖。4、在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前，需要先繳納公共維修基金和契稅。5、提交相關(guān)的材料，主要包括有買賣合同、測匯表購房者的身份證明等等。6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

• 問 自建商品房有房產(chǎn)證嗎？自建商品房的房產(chǎn)證是什么樣的？
  答

  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：　　(一)登記申請書;　　(二)申請人的身份證明;　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;　　(六)其他必要材料。　　申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。

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• 問 商品房辦理房產(chǎn)證流程是什么樣的？
  答

  好不容易買了一套新商品房，購房者都希望盡快拿到新房的房產(chǎn)證。按照法律規(guī)定，只有拿到房產(chǎn)證以后，新買的商品房的產(chǎn)權(quán)才歸購房者所有，因此，購房者確實應(yīng)當積極及時辦理房產(chǎn)證。那么，新房房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的？如何辦理新買的商品房的房產(chǎn)證？看看下文就知道了。一、新房房產(chǎn)證辦理流程，如何辦理新買的商品房的房產(chǎn)證？如果想節(jié)約資金，購房者可以按照程序自行辦理產(chǎn)權(quán)證；為節(jié)省時間和精力，也可以委托開發(fā)商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將產(chǎn)權(quán)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證”條款，則只能委托開發(fā)商或代理公司辦理。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者仍可以選擇是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理產(chǎn)權(quán)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納，這將對應(yīng)不同的辦理流程。因此在選擇之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關(guān)規(guī)定。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務(wù)，此時購房者也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證。如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則購房者完全可以自行辦理。二、購房者如何自行辦理新買的商品房的房產(chǎn)證？第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔的賠償責任。第二步：到管理部門領(lǐng)取房屋（地）所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。第三步：拿測繪圖（表）由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。第六步：提交申請材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明（復印件核對原件） 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。第七步：按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等仔細核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括： 房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時辦理，可以提前準備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。第九步：將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。以上就是對“新房房產(chǎn)證辦理流程”“如何辦理新買的商品房的房產(chǎn)證”所作的解答。總之，購房者必須知道，按照法律規(guī)定，只有拿到房產(chǎn)證以后，新買的商品房的所有權(quán)才真正歸屬于購房者。因此，購房者應(yīng)當積極及時辦理房產(chǎn)證，避免開發(fā)商作出一房二賣的事情。購房者可以自行辦理，也可以按照購房者合同的約定辦理，為了避免辦理過程中對自己權(quán)益的損害，必要時建議購房者邀請律師參與辦理房產(chǎn)證的過程，畢竟律師們經(jīng)驗豐富，不僅能幫助您順利辦理房產(chǎn)證，也可以識別開發(fā)商的一些小把戲。

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• 問 房產(chǎn)證是什么樣的?  怎樣從房產(chǎn)證里看出是大產(chǎn)權(quán)證還是小產(chǎn)權(quán)證?
  答

  假如你真想買這個房子的話。就必須去房產(chǎn)交易中心，帶上身份證，付20元錢，報上這個房子的具體地址，工作人員會幫你電腦打印出來這個房子的整個情況，包括產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、時候有抵押和法律糾紛，房子的機構(gòu)和面積等等，不要單看房產(chǎn)證，這是自己對自己出的巨款負責。而且也是國家提倡防詐騙的通行辦法。假如你是借款抵押人家的房產(chǎn)證，那等于是廢紙，房產(chǎn)證可以憑本人的身份證以遺失的名義，話25元就可以補發(fā)。假如你是要求證真假房產(chǎn)證，也就要和買房是一樣的辦法。沒有必要去辨別房產(chǎn)證的真假?，F(xiàn)在真的《假貨》太多，隨便都可以補一本的，有個人發(fā)出去十多本一樣的，全是真的《房產(chǎn)證》到處借款，**后討債人拿的房產(chǎn)證都是同一個房子的，每本也都是真的，也就每個人都被騙了。補充：你只是想租房子，自己找的，不知道那人是不是房主。那就去居委會和周圍鄰居那里一打聽就行了。沒有買房那么嚴重。

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• 問 房產(chǎn)證是什么樣的? 紅本房產(chǎn)證和綠本房產(chǎn)證有什么不同?
  答

  1、土地使用證（國有證：國有土地使用證）：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。2、房產(chǎn)證：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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