已有5個(gè)回答

• 158****5720

  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　
  (一)登記申請(qǐng)書(shū);　　
  (二)申請(qǐng)人的身份證明;　　
  (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　
  (四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;　　
  (五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;　　
  (六)其他必要材料?！　∩暾?qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:49:08
• 147****8297

  土地證是國(guó)有的，上面建筑應(yīng)該是可以批建筑面積和層數(shù)。如果沒(méi)經(jīng)過(guò)審批，或者建成之后，不符合規(guī)劃要求，肯定辦不了每一層的房產(chǎn)證。一般來(lái)說(shuō)，私人建房是在農(nóng)村集體土地上（宅基地上）建造。這個(gè)就是集體土地使用證和一幢樓的產(chǎn)權(quán)，分不開(kāi)；每一層的房子俗稱小產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:48:50
• 142****0408

  1、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；　　
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；　　
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；　　
  （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；　　
  （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；　　
  （六）其他必要材料?！　?br/>2、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：　　
  （一） 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：　　
  （二） 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理　　
  （三） 公告；　　
  （四） 審核；　　
  （五） 收費(fèi)；　　
  （六） 記載于登記簿；　　
  （七） 發(fā)證。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:48:38
• 154****3492

  私人建房取得的房產(chǎn)證與開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)取得的房產(chǎn)證是一樣的，沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別，只是在房產(chǎn)證登記內(nèi)容的產(chǎn)權(quán)來(lái)源一欄處會(huì)登記為“自建”，而開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)取得的房產(chǎn)證上面沒(méi)有這樣的標(biāo)注。私人建房和開(kāi)發(fā)商建房辦理房產(chǎn)證時(shí)所需要提交的資料不一樣：
  一、個(gè)人新建房登記所需提供的資料：
  1、 房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)（ 非轉(zhuǎn)移類）；
  2、 具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪成果；
  3、 個(gè)人身份證件（出示原件，收取復(fù)印件）；
  4、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）；
  5、 國(guó)有土地使用證；（出示原件，收取復(fù)印件）；
  6、 公安部門出具的房屋門牌證明；
  7、 委托書(shū)（本人不能親自辦理時(shí)出具）
  二、開(kāi)發(fā)商的商品房登記辦證所需提供的資料：
  1、商品房購(gòu)房契約正本（若有按揭，需帶按揭材料：
  1.抵押登記申請(qǐng)書(shū)
  2.授權(quán)委托書(shū)
  3.借款合同
  4.抵押合同）；
  2、購(gòu)房發(fā)票（辦證聯(lián)）原件；
  3、身份證原件、復(fù)印件；
  4、產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)；
  5、房屋分層分戶圖；
  6、物業(yè)維修基金發(fā)票；
  7、契稅發(fā)票；
  8、商品房初始登記證明。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:48:26
• 145****4818

  不屬于，自建房是集體土地上蓋的，房產(chǎn)證由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，是小產(chǎn)權(quán)房。商品房是國(guó)有土地上蓋的，可以自由交易，而自建房轉(zhuǎn)讓受很多限制。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:48:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房的房產(chǎn)證是什么樣的
  答

  商品房的房產(chǎn)證是紅色的，是由圖案加文字組成的，房產(chǎn)證的封面中心是中國(guó)的國(guó)徽，下方寫(xiě)明了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的字樣，房產(chǎn)證內(nèi)部包含房屋的詳細(xì)信息，都有統(tǒng)一印制的水印圖案和防偽底紋，可以由此來(lái)判斷房產(chǎn)證是真的或假的。房產(chǎn)證辦理流程如下：1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理完初始登記之后，可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表，據(jù)實(shí)填寫(xiě)之后需要由開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，也可咨詢開(kāi)發(fā)商手中是否有已經(jīng)蓋好章的表格，若有只需要領(lǐng)取填寫(xiě)即可。2、準(zhǔn)備好房屋的測(cè)繪圖以及其他需要準(zhǔn)備的資料和文件，按要求繳納相關(guān)稅費(fèi)和房屋維修基金等費(fèi)用，然后將資料提交，等待審核。3、審核通過(guò)之后會(huì)通知申請(qǐng)人，按照規(guī)定的時(shí)間來(lái)領(lǐng)取房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理手續(xù)就結(jié)束了。

• 問(wèn) 商品房房產(chǎn)證是什么樣
  答

  商品房的房產(chǎn)證是紅色的，而且封面的正中間是中國(guó)國(guó)徽的圖案，并且印有中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的字樣，內(nèi)部的內(nèi)容會(huì)比較多，并且有統(tǒng)一的水印圖案和防偽底紋，是很容易分辨出來(lái)房產(chǎn)證真假的。房屋產(chǎn)權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，并且是由人民政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)所頒發(fā)。辦理房產(chǎn)證的流程：1、 需要先由開(kāi)發(fā)商辦理初始登記，可以在收房后的90天內(nèi)咨詢開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的情況。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。3、帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取測(cè)繪圖。4、在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前，需要先繳納公共維修基金和契稅。5、提交相關(guān)的材料，主要包括有買賣合同、測(cè)匯表購(gòu)房者的身份證明等等。6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)各位朋友，什么是自建商品房？有房產(chǎn)證嗎？
  答

  自建商品房就是開(kāi)發(fā)商建設(shè)開(kāi)發(fā)的商品房，銷售時(shí)分為兩種。一是房屋還在建設(shè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)單位在領(lǐng)取銷售許可證后對(duì)外銷售的，此種稱為預(yù)售。二是房屋竣工后，對(duì)未銷售完的房屋由開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)初始登記，在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后，按商品房出售的為現(xiàn)售。簡(jiǎn)單的說(shuō)，開(kāi)發(fā)商把房子建好了，開(kāi)盤后沒(méi)有賣掉的房子，就是自建商品房

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房辦理房產(chǎn)證流程是什么樣的？
  答

  好不容易買了一套新商品房，購(gòu)房者都希望盡快拿到新房的房產(chǎn)證。按照法律規(guī)定，只有拿到房產(chǎn)證以后，新買的商品房的產(chǎn)權(quán)才歸購(gòu)房者所有，因此，購(gòu)房者確實(shí)應(yīng)當(dāng)積極及時(shí)辦理房產(chǎn)證。那么，新房房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的？如何辦理新買的商品房的房產(chǎn)證？看看下文就知道了。一、新房房產(chǎn)證辦理流程，如何辦理新買的商品房的房產(chǎn)證？如果想節(jié)約資金，購(gòu)房者可以按照程序自行辦理產(chǎn)權(quán)證；為節(jié)省時(shí)間和精力，也可以委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強(qiáng)制加入“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將產(chǎn)權(quán)證收押”、“需委托開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證”條款，則只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理。即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者仍可以選擇是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)仍由購(gòu)房者自己繳納，這將對(duì)應(yīng)不同的辦理流程。因此在選擇之前，購(gòu)房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關(guān)規(guī)定。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對(duì)購(gòu)房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)購(gòu)房者也只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理產(chǎn)權(quán)證。如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則購(gòu)房者完全可以自行辦理。二、購(gòu)房者如何自行辦理新買的商品房的房產(chǎn)證？第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。第二步：到管理部門領(lǐng)取房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。第三步：拿測(cè)繪圖（表）由于測(cè)繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。第四步：填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。第五步：繳納公共維修基金、契稅無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。第六步：提交申請(qǐng)材料主要包括以下幾種：蓋章的申請(qǐng)表房屋買賣合同簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件） 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括： 房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書(shū)面意見(jiàn)國(guó)有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說(shuō)明抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問(wèn)清楚。第九步：將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購(gòu)房合同正本，以求“三保險(xiǎn)”。以上就是對(duì)“新房房產(chǎn)證辦理流程”“如何辦理新買的商品房的房產(chǎn)證”所作的解答?？傊?，購(gòu)房者必須知道，按照法律規(guī)定，只有拿到房產(chǎn)證以后，新買的商品房的所有權(quán)才真正歸屬于購(gòu)房者。因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)積極及時(shí)辦理房產(chǎn)證，避免開(kāi)發(fā)商作出一房二賣的事情。購(gòu)房者可以自行辦理，也可以按照購(gòu)房者合同的約定辦理，為了避免辦理過(guò)程中對(duì)自己權(quán)益的損害，必要時(shí)建議購(gòu)房者邀請(qǐng)律師參與辦理房產(chǎn)證的過(guò)程，畢竟律師們經(jīng)驗(yàn)豐富，不僅能幫助您順利辦理房產(chǎn)證，也可以識(shí)別開(kāi)發(fā)商的一些小把戲。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??自建房房產(chǎn)證是什么性質(zhì)的？怎么分辨房產(chǎn)證是自建房還是商品房？
  答

  可以通過(guò)房產(chǎn)證上面權(quán)利性質(zhì)一欄里面的內(nèi)容來(lái)分辨該房子是自建房還是商品房。房產(chǎn)證權(quán)利性質(zhì)上面寫(xiě)的是出讓/市場(chǎng)化商品房就表明該房子是商品房。房產(chǎn)證權(quán)利性質(zhì)上面寫(xiě)的是出讓/自建房就表明該房子是自建房。商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。

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