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• 134****9462

  二手房也是需要交契稅的，無(wú)論是新房還是二手房，只要涉及到房屋產(chǎn)權(quán)的變更就需要繳納契稅，在征收契稅的時(shí)候，如果是首次購(gòu)買住房，可以享受以下的優(yōu)惠政策：
  1、首次購(gòu)買90平米以下的住房，按照房屋總額的1%收取契稅。
  2、首次購(gòu)買90平米以上，但是不足144平米的住房按照房屋總額的1.5%收取契稅。
  3、購(gòu)買144平米以上的房子，就不再享受優(yōu)惠的政策，按照房屋總額的3%收取契稅。
  4、購(gòu)買二套房或者是非普通的住房，按照總房款的3%收取契稅。
  二手房交易要注意的事項(xiàng)有：
  1、有一些房屋是有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的，所以要購(gòu)買產(chǎn)權(quán)清晰的房子。
  2、要了解房屋的土地情況是否清晰，特別是劃撥的土地，政府是可以無(wú)償收回的，所以在交易的時(shí)候還需要支付土地出讓金。
  3、在購(gòu)買房子的時(shí)候要看房子是否存在有被出租的情況。
  4、了解一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否齊全，有沒(méi)有被抵押。

  查看全文↓ 2022-12-29 00:26:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣要不要網(wǎng)簽
  答

  二手房買賣應(yīng)該盡量網(wǎng)簽，網(wǎng)簽可以有效地保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，有助于更好的規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。網(wǎng)簽可以讓雙方達(dá)成公平、合理的交易，可以有效防止買方或賣方發(fā)生違約行為，從而避免出現(xiàn)糾紛。網(wǎng)簽還可以有效加強(qiáng)雙方權(quán)利義務(wù)的執(zhí)行，防止市場(chǎng)上出現(xiàn)不合理的價(jià)格，保護(hù)買賣雙方利益。此外，網(wǎng)簽還能為雙方提供安全有效的付款方式，更有利于實(shí)現(xiàn)支付安全、效率快捷。

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• 問(wèn) 新房要不要交契稅，要交多少，怎么交呢？
  答

  你好90㎡一下 是房管局評(píng)估價(jià)的1%90-144㎡ 是房管局評(píng)估價(jià)的1.5%144以上 房管局評(píng)估價(jià)的3%商鋪 房管局評(píng)估價(jià)的3%希望我的回答能幫上你有問(wèn)題給我留言哈

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• 問(wèn) ??二手房購(gòu)房中介要不要找?。?/a>
  答

  如果你了解相關(guān)過(guò)戶、貸款、交易稅的政策，一點(diǎn)都不麻煩，如果你不清楚流程，找一家中介代辦比較劃算，即能給你省事，又能給你減免稅費(fèi)。通地中介購(gòu)房的好處：1、中介公司的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對(duì)稱而造成“買高價(jià)”或“賣虧損”的情況；2、中介公司有專業(yè)的從業(yè)人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易安全；3、中介公司對(duì)交易流程熟息，能夠有效節(jié)省你的時(shí)間，免去你的奔波之苦，不用去面對(duì)國(guó)家事業(yè)單位人員“事難辦、臉難看、話難聽(tīng)”4、中介公司對(duì)交易政策熟息，達(dá)到減免條件的可以幫助申請(qǐng)減免稅費(fèi)；5、對(duì)時(shí)間緊張或不方便出面的客戶，可以提前受托服務(wù)，代你奔波跑手續(xù)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)繼承交契稅嗎？要不要交契稅？
  答

  (1)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%，但贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個(gè)人所得稅。(2)個(gè)人通過(guò)遺囑、法定繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況。對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅。對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。此外，還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。

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• 問(wèn) ??二手房還要交維修基金嗎？購(gòu)買二手房要不要繳納維修基金？
  答

  不用交，隨房自動(dòng)轉(zhuǎn)移了。一，公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。二，當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

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