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• 135****4902

  二手房買賣契稅標(biāo)準(zhǔn)：
  1、首次購(gòu)買普通住宅住房的面積在90平米以下，按照房屋交易總額的1%收取契稅。
  2、首次購(gòu)買普通住房住宅的面積在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取契稅。
  3、首次購(gòu)買普通住房住宅的面積在144平米以上，按照房屋總額的3%收取契稅。
  4、購(gòu)買的是二套房或者是商業(yè)住房，或者是非普通住宅，契稅按照3%收取。
  二手房因?yàn)樯婕暗降姆矫姹容^多，在購(gòu)買的時(shí)候一定要從多個(gè)方面進(jìn)行對(duì)比，要注意的事項(xiàng)有：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  2、土地情況是否清晰
  3、交易房屋是否在租
  4、房屋手續(xù)是否齊全
  5、福利房屋是否合法
  6、物管費(fèi)用是否拖欠
  7、市政規(guī)劃是否影響
  8、單位房屋是否侵權(quán)
  9、中介公司是否違規(guī)
  10、合同約定是否明確

  查看全文↓ 2022-12-29 00:23:40

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣契稅
  答

  買方的首套住宅，契稅按面積收：90平以下評(píng)估價(jià)的1%；90-144平1.5%；144以上3%非買方的首套住宅：契稅一律評(píng)估價(jià)的3%商業(yè)：契稅一律評(píng)估價(jià)3%

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• 問 二手房買賣契稅由誰交
  答

  二手房買賣契稅由買方負(fù)責(zé)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)稅收管理?xiàng)l例》，購(gòu)買二手房的買方需要繳納契稅，其中，契稅按照購(gòu)房?jī)r(jià)款的1%計(jì)算，買方需承擔(dān)購(gòu)房合同約定契稅的全部費(fèi)用。

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• 問 二手房買賣契稅怎么交
  答

  契稅是按網(wǎng)簽價(jià)來算的，如果是首套購(gòu)房，90米以下是1%，90到140米是1.5%，140米以上是3%，如果是二套購(gòu)房，則不論面積大小都是3%。

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• 問 二手房144平米契稅是多少？二手房買賣契稅?
  答

  滿五唯一免征個(gè)人所得稅，滿2年免征營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買超過144平米的房屋征收3%的契稅。

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• 問 ??二手房買賣契稅怎么算?契稅如何繳納?
  答

  二手房過戶要交的稅有：1、契稅根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。2、個(gè)稅(買方支付)應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。5、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。7、貼花：5元/套如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：8、評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。9、抵押登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元10、委托公證費(fèi)如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用。11、贖樓擔(dān)保費(fèi)費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，**低收費(fèi)2000元。12、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取13、贖樓短期借款利息一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×114、買賣合同公證費(fèi)由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：過戶價(jià)×0.003%(過戶價(jià)<50萬)過戶價(jià)×0.0025+250(50萬<過戶價(jià)≤500萬)過戶價(jià)×0.002+2750(500萬<過戶價(jià)≤1000萬)15、抵押合同公證費(fèi)買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

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