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• 144****6346

  房貸有沒有必要提前還款，要看自己的收入和家庭的支出，可以從以下幾點(diǎn)來判斷，要不要提前還款：
  1、如果個(gè)人的收入比較多，是可以考慮提前還款的，特別是貸款的初期，有富裕資金提前還款之后，能夠減少貸款的利息，但如果說年收入比較低，不建議增加自己的負(fù)擔(dān)來提前還款。
  2、可以計(jì)算一下現(xiàn)金與貸款的比例，如果比例已經(jīng)大于1的話，是可以考慮提前還款的，如果比例大于0.5，可以考慮先還一部分，這個(gè)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因人而異。
  3、當(dāng)時(shí)申請(qǐng)的貸款是住房公積金貸款的話就不建議提前還款，因?yàn)楣e金貸款的利息比較低，而且能夠申請(qǐng)到公積金貸款的人數(shù)并不多，已經(jīng)申請(qǐng)成功的話，可以把剩下富余的資金用作其他的地方。
  4、在還商業(yè)貸款的時(shí)候，最好是在還款的前期，這樣所還的基本上都是本金，而不是利息。

  查看全文↓ 2022-12-13 13:24:28

相關(guān)問題

• 問 公積金房貸提前還貸劃算嗎?提前還貸有必要嗎？
  答

  住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。

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• 問 提前還貸有必要嗎
  答

  一般來說，個(gè)人較難穩(wěn)定獲取超過貸款利息的投資收益。此時(shí)，提前償還貸款是較好的一種選擇。但請(qǐng)注意，有兩種情況不宜提前還款短期內(nèi)有大額消費(fèi)，需要額外貸款。比如購車，大額家具家電等。因?yàn)?，相比其他貸款，房貸的利率**低了公積金貸款由于利率低，甚至定期存款的利息都能覆蓋公積金貸款利息。不建議提前還款

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• 問 ??公積金房貸提前還貸劃算嗎?提前還貸有沒有必要？
  答

  不適合公積金貸款提前還貸的：1、基準(zhǔn)利率享受7折與8.5折之間的購房者由于已享受利率優(yōu)惠，提前還貸反而會(huì)不劃算。利率享受7折優(yōu)惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理財(cái)產(chǎn)品的利率。提前還款不劃算，不如將錢拿去購買理財(cái)產(chǎn)品。2、等額本金還款期已過三分之一的購房者因?yàn)榈阮~本金這種還款方式，開始還的錢比較多，后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。要不要提前還款，要綜合考慮，平衡利弊，然后結(jié)合經(jīng)濟(jì)情況等綜合考慮。

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• 問 ??大伙能否給說說提前還貸有必要嗎？
  答

  選擇提前還貸的一般有三種理由：1、 無論哪種還款方式，利息支出都太高了；舉個(gè)例子，假如你選擇30年商貸200萬，按首套房利率85折計(jì)算，等額本息還款方式利息支出達(dá)150.8萬元；等額本金還款方式利息也有125.4萬元。但我們?nèi)绻催^來想一下，如果我們將提前還貸的資金用于理財(cái)，即使是**安全、收益率**低的貨幣基金，再考慮物價(jià)上漲和人民幣貶值因素，實(shí)際上你的月供壓力在中后期已經(jīng)非常小。如果你沒有明確的提前還款來節(jié)省利息的計(jì)劃，就沒必要提前還款。對(duì)于等額本息還款方式的購房者，如果你的本金已經(jīng)還了三分之一以上，你的利息也已經(jīng)還了大半了，根本沒必要提前還貸。總結(jié)起來就是兩點(diǎn)，貨幣貶值和投資收益大大降低了你的利息成本。2、 手里不差錢對(duì)于手里有錢的朋友們來說，一般也有一定的理財(cái)經(jīng)驗(yàn)，買房也會(huì)有明確的還款計(jì)劃。這里只需要考慮兩點(diǎn)：其一，如果投資收益高于月供利息，還是不需要提前還貸；其二，是否愿意負(fù)債，有的人不喜歡負(fù)債，那么大可以提前還款；如果你喜歡通過負(fù)債提高杠桿賺錢，那么提前還貸就沒必要了。3、 對(duì)杠桿的理解善于理財(cái)?shù)娜撕推胀ㄈ说膮^(qū)別就是對(duì)“杠桿”的理解，普通人不希望負(fù)債，有債趕緊還，財(cái)富增值完全靠自己；善于理財(cái)?shù)娜藙t是希望**大限度地借債，用10萬塊錢去撬動(dòng)100萬塊錢來為自己實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。優(yōu)質(zhì)的杠桿可以讓你的財(cái)富增值步入快車道。具體到提前還貸這件事，就是你希望用自己的流動(dòng)資金來還貸，然后將所有資產(chǎn)變成流動(dòng)性差的房子，還是希望手中握有更多現(xiàn)金來掌握投資的主動(dòng)權(quán)。你是喜歡自己投資還是希望還完房貸坐等房?jī)r(jià)上漲？或者說你所在的城市房?jī)r(jià)漲幅是否能跑贏你的理財(cái)收益？這兩個(gè)問題搞明白了，是否提前還貸也就有結(jié)果了。**后也來談?wù)剮追N適合提前還貸的情況：1、 如果你打算換房或者賣房；2、 錢留在手里也產(chǎn)生不利多少收益；3、 抑或房貸壓力過大。

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• 問 房貸提前還貸有哪些方式？購房按揭貸款提前還款如何辦理?
  答

  貸款買房提前還貸手續(xù)如何辦理，主要內(nèi)容如下：根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng)，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。各家銀行對(duì)于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點(diǎn)金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式:一、減少每月還款額，還款期限不變;二、縮短還款期限，每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實(shí)現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會(huì)減輕還貸壓力。另外，提前還貸應(yīng)當(dāng)注意:1、如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應(yīng)先提前償還利率高的商業(yè)住房貸款。2、退休后應(yīng)盡量提前還貸。退休后依然得勒緊褲腰帶還貸是一件很痛苦的事，也不利于提高家庭理財(cái)?shù)氖找妗?、如果當(dāng)初申請(qǐng)住房貸款時(shí)辦理了保險(xiǎn)，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退回部分保費(fèi)。4、如果有比較好的投資渠道，投資收益率高于住房貸款利率的話，不應(yīng)提前還貸。

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