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• 152****6653

  一般來說，個(gè)人較難穩(wěn)定獲取超過貸款利息的投資收益。此時(shí)，提前償還貸款是較好的一種選擇。
  但請注意，有兩種情況不宜提前還款
  短期內(nèi)有大額消費(fèi)，需要額外貸款。比如購車，大額家具家電等。因?yàn)?，相比其他貸款，房貸的利率**低了
  公積金貸款由于利率低，甚至定期存款的利息都能覆蓋公積金貸款利息。不建議提前還款

  查看全文↓ 2018-07-09 12:46:58
• 138****3428

  如果資金不是很充足建議可以按時(shí)還款

  查看全文↓ 2018-07-09 12:46:36
• 133****2504

  第一、提前還貸的機(jī)會(huì)成本
  打算提前還房貸的人如果有比較好的投資項(xiàng)目，其收益率高于房貸利息的話，那么就不要提前還房貸了，可以將這部分資金拿去投資。當(dāng)然，淘金計(jì)專家要提醒的是，任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，所以需要謹(jǐn)慎選擇。
  第二、原房貸的利率高低
  如果原房貸的利率已經(jīng)享受了優(yōu)惠，甚至比目前基準(zhǔn)利率7折還低的話，提前還房貸就不劃算。同樣100萬元10年期的貸款，現(xiàn)在的優(yōu)惠房貸要比原房貸多付近10萬元左右的利息。
  第三、原房貸時(shí)間長短
  大部分房貸的時(shí)間都較長，一般都是10-20年之間，如果原來的房貸時(shí)間剩余不長的話，這種情況下可以考慮提前還清房貸的。如果原房貸只還了一、兩年時(shí)間的話，那么提前還清房貸就不劃算。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:46:13
• 133****5070

  你的問題其實(shí)有些復(fù)雜，不只在考慮經(jīng)濟(jì)因素(還考慮到提取公積金)。如果單從經(jīng)濟(jì)方面考慮利弊的話，其實(shí)核心問題就只有一個(gè)，你目前的貸款利率是多少，如果是公積金貸款或商貸打7折的情況，那么可以肯定的說，完全沒有必要提前還款。這兩種目前的貸款利率和3年期定存利率差不多持平，也就是說你把閑錢存成3年定期，就彌補(bǔ)了貸款的利息，提不提前還都沒有額外的利息損失了，錢留在手里還能應(yīng)急使用。如果提前還了，再有需要用錢的時(shí)候，貸款就拿不到7折了，其他用途的消費(fèi)貸款，也不能拿到公積金貸款，提前還不劃算的。如果貸款利率是8.5折或基準(zhǔn)利率或者是上浮1.1倍的話(這些情況下，定期存款已經(jīng)無法彌補(bǔ)貸款利息了，要有更高回報(bào)的投資來彌補(bǔ))，考慮到你目前沒有什么明確的投資意向的情況下，我建議可以考慮提前還。至于還多少，剩下的選哪種方式還，從經(jīng)濟(jì)方面考慮，基本沒有差別，看你的其他方面因素了(比如公積金提取年限，或月供壓力等)。僅供參考，歡迎討論。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:46:04

相關(guān)問題

• 問 公積金房貸提前還貸劃算嗎?提前還貸有必要嗎？
  答

  住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。

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• 問 ??大伙能否給說說提前還貸有必要嗎？
  答

  選擇提前還貸的一般有三種理由：1、 無論哪種還款方式，利息支出都太高了；舉個(gè)例子，假如你選擇30年商貸200萬，按首套房利率85折計(jì)算，等額本息還款方式利息支出達(dá)150.8萬元；等額本金還款方式利息也有125.4萬元。但我們?nèi)绻催^來想一下，如果我們將提前還貸的資金用于理財(cái)，即使是**安全、收益率**低的貨幣基金，再考慮物價(jià)上漲和人民幣貶值因素，實(shí)際上你的月供壓力在中后期已經(jīng)非常小。如果你沒有明確的提前還款來節(jié)省利息的計(jì)劃，就沒必要提前還款。對于等額本息還款方式的購房者，如果你的本金已經(jīng)還了三分之一以上，你的利息也已經(jīng)還了大半了，根本沒必要提前還貸?？偨Y(jié)起來就是兩點(diǎn)，貨幣貶值和投資收益大大降低了你的利息成本。2、 手里不差錢對于手里有錢的朋友們來說，一般也有一定的理財(cái)經(jīng)驗(yàn)，買房也會(huì)有明確的還款計(jì)劃。這里只需要考慮兩點(diǎn)：其一，如果投資收益高于月供利息，還是不需要提前還貸；其二，是否愿意負(fù)債，有的人不喜歡負(fù)債，那么大可以提前還款；如果你喜歡通過負(fù)債提高杠桿賺錢，那么提前還貸就沒必要了。3、 對杠桿的理解善于理財(cái)?shù)娜撕推胀ㄈ说膮^(qū)別就是對“杠桿”的理解，普通人不希望負(fù)債，有債趕緊還，財(cái)富增值完全靠自己；善于理財(cái)?shù)娜藙t是希望**大限度地借債，用10萬塊錢去撬動(dòng)100萬塊錢來為自己實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。優(yōu)質(zhì)的杠桿可以讓你的財(cái)富增值步入快車道。具體到提前還貸這件事，就是你希望用自己的流動(dòng)資金來還貸，然后將所有資產(chǎn)變成流動(dòng)性差的房子，還是希望手中握有更多現(xiàn)金來掌握投資的主動(dòng)權(quán)。你是喜歡自己投資還是希望還完房貸坐等房價(jià)上漲？或者說你所在的城市房價(jià)漲幅是否能跑贏你的理財(cái)收益？這兩個(gè)問題搞明白了，是否提前還貸也就有結(jié)果了。**后也來談?wù)剮追N適合提前還貸的情況：1、 如果你打算換房或者賣房；2、 錢留在手里也產(chǎn)生不利多少收益；3、 抑或房貸壓力過大。

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• 問 ??公積金房貸提前還貸劃算嗎?提前還貸有沒有必要？
  答

  不適合公積金貸款提前還貸的：1、基準(zhǔn)利率享受7折與8.5折之間的購房者由于已享受利率優(yōu)惠，提前還貸反而會(huì)不劃算。利率享受7折優(yōu)惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理財(cái)產(chǎn)品的利率。提前還款不劃算，不如將錢拿去購買理財(cái)產(chǎn)品。2、等額本金還款期已過三分之一的購房者因?yàn)榈阮~本金這種還款方式，開始還的錢比較多，后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。要不要提前還款，要綜合考慮，平衡利弊，然后結(jié)合經(jīng)濟(jì)情況等綜合考慮。

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• 問 房貸有必要提前還款嗎
  答

  房貸有沒有必要提前還款，要看自己的收入和家庭的支出，可以從以下幾點(diǎn)來判斷，要不要提前還款：1、如果個(gè)人的收入比較多，是可以考慮提前還款的，特別是貸款的初期，有富裕資金提前還款之后，能夠減少貸款的利息，但如果說年收入比較低，不建議增加自己的負(fù)擔(dān)來提前還款。2、可以計(jì)算一下現(xiàn)金與貸款的比例，如果比例已經(jīng)大于1的話，是可以考慮提前還款的，如果比例大于0.5，可以考慮先還一部分，這個(gè)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因人而異。3、當(dāng)時(shí)申請的貸款是住房公積金貸款的話就不建議提前還款，因?yàn)楣e金貸款的利息比較低，而且能夠申請到公積金貸款的人數(shù)并不多，已經(jīng)申請成功的話，可以把剩下富余的資金用作其他的地方。4、在還商業(yè)貸款的時(shí)候，最好是在還款的前期，這樣所還的基本上都是本金，而不是利息。

• 問 ??什么是提前還貸，提前還貸有好處嗎？
  答

  很多情況下都不建議大家提前還款，因?yàn)樯婕暗姐y行收取違約就的問題。但即使要交違約金還是有很多選擇提前還貸，１、提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前每個(gè)月沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期將貸款部分全部一次還清或部分還清。 ２、提前還貸有兩個(gè)種類：根據(jù)中國銀行法律法規(guī)的規(guī)定，個(gè)人住房貸款的種類有兩種：一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款。３、在提前還款的情況下，等額本金不一定合適，因?yàn)榈阮~本金提前還款后月還款本金不變，造成月還款額下降，還款年限延長，利息反而升高，因此，如打算提前還款，要根據(jù)提前還款額計(jì)算對比哪種貸款方式更合適。 ４、等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。５、個(gè)人住房貸款還款法有三種：一是等額本息還款法。二是等額本金還款法。三是累進(jìn)還款法。就執(zhí)行情況而言，多數(shù)銀行普遍采用的是前面種還款法即每月等額本息還款法，這也是老百姓**能接受和能夠很快看明白的還款法。 提前還款是一門學(xué)問，對此馬虎不得。這里包含兩方面內(nèi)容：一是要選擇好按期還貸方式；二是要選擇好提前還貸方式。提前還貸有什么好處提前還貸的好處可以體現(xiàn)良好的信用記錄，提前還貸完畢可以少支付銀行的貸款利息，一般來說，在借貸人具有一定的經(jīng)濟(jì)能力后，提前還貸也是具有一定的好處的，具體如下：１、如果借貸人目前沒有太多的資金來完全還清貸款，也是可以選擇還清部分貸款的，這樣也可減少日后月供的壓力，或是將資金積攢到一定數(shù)目后可用于投資等，也是一種不錯(cuò)的選擇。 ２、以房產(chǎn)抵押貸款來說，如果借貸人提前還清房貸后，就可取回該房產(chǎn)證，如果日后有資金需求時(shí)，也是可以通過房產(chǎn)抵押貸款來獲得資金周轉(zhuǎn)的，并且也可享受較低的貸款利率。提前還貸沒有好不好，只要是適合大家的實(shí)際情況的對大家來說有好處的都是正確的選擇。在這里提醒大家，不同銀行規(guī)定的要求不同，具體情況還請借貸人前往有關(guān)銀行進(jìn)行咨詢了解。

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