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• 141****7789

  房子稅費(fèi)的種類是比較多的，不同稅費(fèi)的征收稅率也不同，計(jì)算時(shí)用房子的計(jì)稅金額×應(yīng)稅稅率，就能算出房子的各項(xiàng)稅費(fèi)金額。
  常見的房屋稅費(fèi)有以下三種：
  1、個(gè)人所得稅
  個(gè)人所得稅的征收稅率有兩種，第1種是20%，能夠提供房屋原值的，按房屋售出和購(gòu)入時(shí)的差額×20%來計(jì)算個(gè)人所得稅；不能提供房屋原值的，以房屋轉(zhuǎn)讓收入為計(jì)稅依據(jù)，按1%征收個(gè)人所得稅。
  2、增值稅
  增值稅也分為兩種情況，第1種是征收增值稅，房屋購(gòu)買未滿兩年，轉(zhuǎn)讓時(shí)需要按5.6%全額征收增值稅，購(gòu)買滿兩年的普通住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，免征增值稅，非普通住宅全額征收增值稅。
  3、契稅
  首套房或二套房面積低于90平米的，契稅按1%征收，首套房面積大于90平米的，契稅按1.5%征收，二套房面積大于90平米的，契稅按2%征收，三套及以上住房、非普通住房，契稅均按3%征收。

  查看全文↓ 2022-12-13 02:05:13

相關(guān)問題

• 問 房子的稅費(fèi)怎么算
  答

  無論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前，都需要先繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，擁有完稅證明之后才能夠領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所繳納的房屋稅費(fèi)類型主要包括有契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅這三種。契稅無論是新房還是二手房，都需要繳納契稅，目前我國(guó)的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是總房款的1%~3%，首次購(gòu)買住宅，建筑面積在90平米以下的住房，可享受1%的征收標(biāo)準(zhǔn)，超過144平米的住房，按照總房款的3%征收契稅，但如果是二套房或者是購(gòu)買的非住宅則無法享受優(yōu)惠政策，要按照總額3%征收。營(yíng)業(yè)稅主要是在二手房交易的過程當(dāng)中所征收的費(fèi)用，按照總房款的5.6%征收，滿足兩年以上可免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅是由賣方承擔(dān)，不足5年的房子出售時(shí)，需要按照總房款的1%收取個(gè)人所得稅。

• 問 房子的稅費(fèi)怎么算
  答

  房子的稅費(fèi)在購(gòu)買新房時(shí)主要是契稅和維修基金。目前針對(duì)于購(gòu)買首套住房，并且是以家庭為單位的住房，可以享受契稅的優(yōu)惠政策。首套房90平方米以下的契稅是總價(jià)的1%，首套房90平米以上是契稅1.5%。針對(duì)于房屋面積已經(jīng)超過144平米的住房契稅在3%，如果所購(gòu)買的并不是首套房而屬于多套房或者是商住房就不能夠享受契稅的優(yōu)惠政策，按照總房?jī)r(jià)的3%收取契稅。房子的稅費(fèi)在購(gòu)買二手房時(shí)除了要繳納契稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。未滿5年的商品房無論首套還是多套，都要繳納差額20%個(gè)人所得稅。目前二手房在滿足5年并且是唯一住房的情況之下，可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。否則需要按照總房?jī)r(jià)的5.6%收取營(yíng)業(yè)稅。在買賣二手房的過程當(dāng)中，還有一些相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。

• 問 房子的稅費(fèi)怎么算
  答

  在房屋進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，無論是新房還是二手房，都要繳納稅費(fèi)。房子的稅費(fèi)主要是由以下4個(gè)部分組成：契稅契稅，主要和房屋的交易面積有關(guān)系。1、針對(duì)于是首次交易的類型購(gòu)買首套房，并且房屋面積在90平米以下的情況，按照房屋價(jià)的1%收取。2、首套房交易面積也在90平米以上，按照房屋價(jià)的1.5%收取。3、針對(duì)于二套房或者是非住宅類的住房，無論面積的大小都按照標(biāo)準(zhǔn)的契稅2%~3%收取。個(gè)人所得稅所購(gòu)買房屋滿足5年，并且是唯一住房的情況之下，是免征個(gè)人所得稅的，在不符合條件的情況下，需要按照交易額差額的20%或者是總額的1%收取個(gè)人所得稅。營(yíng)業(yè)稅滿足2年的普通住宅以及唯一的住房在交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。不滿足2年的情況之下，要按照全額的5%收取營(yíng)業(yè)稅。其他費(fèi)用包括房屋交易費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅等等，大概在一千多元左右。

• 問 房子的繼承稅費(fèi)怎么算
  答

  對(duì)于房屋的法定繼承人而言，繼承房子需要繳納的稅費(fèi)及費(fèi)用有：1、房屋評(píng)估費(fèi)房屋評(píng)估費(fèi)的征收并不是固定的，需要根據(jù)實(shí)際情況來定，有些地區(qū)會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)值采用差額定律累進(jìn)的方式計(jì)算，而有些地區(qū)是按房屋價(jià)值為依據(jù)，按一定的比例征收。2、繼承公證費(fèi)對(duì)于法定繼承人而言，需要進(jìn)行繼承權(quán)公證，此時(shí)會(huì)按照房屋價(jià)格的2%來收取公證費(fèi)，繳納金額不得少于200元，不足200元的按200元征收。3、繼承過戶時(shí)要繳納的稅費(fèi)一般需要已簽訂的房屋買賣合同中的金額為計(jì)稅依據(jù)，按0.05%的稅率繳納印花稅，還需要繳納5元的權(quán)證印花稅。4、其他費(fèi)用房產(chǎn)繼承過戶登記費(fèi)、相關(guān)的手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。如果是非房屋的法定繼承人，還需要按照一定比例繳納房屋契稅，契稅征收稅率在1%~3%之間，具體的征收稅率要以當(dāng)?shù)貙?shí)行的政策為準(zhǔn)。

• 問 房子稅費(fèi)怎么算?
  答

  房子稅費(fèi)的種類主要是和所購(gòu)買房屋的類型有關(guān)，如果是首次購(gòu)房并且購(gòu)買的是期房，所需要繳納的稅費(fèi)主要以契稅和住房維修基金為主，如果所購(gòu)買的是二手房，房子的稅費(fèi)種類主要包括有契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和印花稅等等。房屋只要產(chǎn)生交易就會(huì)產(chǎn)生契稅，而且契稅主要是由買方進(jìn)行繳納，在二手房交易的過程當(dāng)中，賣方需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅以及其他的附加稅費(fèi)。無論是購(gòu)買二手房還是購(gòu)買期房，所繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的，首次套房90平米以下為總價(jià)*1%，首次套房90-144平米為總價(jià)*1.5%，所購(gòu)買房屋的面積如果超過144平米或者購(gòu)買的是二套房、商業(yè)房、公司產(chǎn)權(quán)的房屋，契稅按照3%收取，不再享受相關(guān)的契稅優(yōu)惠政策。至于其他賣方所需要支付的個(gè)人所得稅滿五唯一的情況之下，可以免征。