已有1個回答

• 142****1439

  安置房10年不給房產(chǎn)證的原因主要是沒有齊全合法的手續(xù)，也就是人們常說的違建，一般情況之下有正規(guī)手續(xù)的安置房，在分配之后的5年之內(nèi)是會發(fā)放房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，已經(jīng)10年的時間拿不到產(chǎn)權(quán)證，則代表房屋歸屬于違章建筑，這種房子即便是再便宜，因?yàn)闆]有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以沒有辦法上市交易，購買還是有較大風(fēng)險的。
  安置房的優(yōu)缺點(diǎn)分別是：
  優(yōu)點(diǎn)：
  1、總價低
  大多數(shù)的安置房都屬于小兩居或者是小三居，價格比較便宜一些，剛需住戶并且資金不是特別富裕的家庭，為了控制購房的成本，可以考慮購買安置房。
  2、現(xiàn)房
  因?yàn)槿胱”容^快，而且房子的質(zhì)量也能夠看得到，相對來說周邊的配套設(shè)施也會比其他的期房要完善，出行更加方便。
  缺點(diǎn)：
  1、房產(chǎn)證辦證難
  因?yàn)榘仓梅?年之后才能夠上市交易，所以大多數(shù)市面上的安置房都沒有產(chǎn)權(quán)證，后期的辦理也會比較麻煩，所以購買之后轉(zhuǎn)手套現(xiàn)會十分困難。
  2、質(zhì)量差
  安置房是政府統(tǒng)建項(xiàng)目，和正規(guī)商品房相比利潤比較小，所以為了節(jié)約成本質(zhì)量，也不如正常的商品房要好。

  查看全文↓ 2022-11-22 00:44:04

相關(guān)問題

• 問 鐵路房子為什么不給房產(chǎn)證
  答

  鐵路上的房子，因?yàn)槭氰F路部門給予職工的福利房或者是房產(chǎn)全都?xì)w在鐵路管理部門下，不屬于商品房的范疇之內(nèi)，所以沒有房產(chǎn)證。而且在買房的過程當(dāng)中也享受到了極低的價格，所以很多地區(qū)的鐵路房屋是沒有房產(chǎn)證的。對于福利包，如果想要轉(zhuǎn)換成個人產(chǎn)權(quán)，需要繳納一定的差價，補(bǔ)足相應(yīng)的房款，才能夠向單位進(jìn)行申請。所以如果購房者在購買房屋的過程當(dāng)中，遇到像類似這種福利房，沒有房產(chǎn)證，直接辦理名字變更的房屋，要多加慎重考慮。如果是本系統(tǒng)內(nèi)的房屋，可以享受單位給予的福利，但如果是出售的二手房在沒有房產(chǎn)證的情況之下，是沒有辦法直接辦理正常過戶的，也就是說后期很容易會造成經(jīng)濟(jì)糾紛。而且房產(chǎn)證不是本人，在日后房屋買賣的過程當(dāng)中也會比較受到影響。

• 問 公積金貸款買房為什么不給房產(chǎn)證？？
  答

  公積金貸款購房,房產(chǎn)證要幾個月才能辦下來,并送到貸款銀行.銀行在房產(chǎn)證中要蓋上抵押二字的印章,然后給你本人保管.

  全部2個回答>
• 問 不租房為什么不給看房產(chǎn)證
  答

  要看啊，不光要看，還要留存房東的身份證，房產(chǎn)證復(fù)印件呢，身份證和房產(chǎn)證的名字一致才行，這樣你就知道房子是不是他的了。同時你也得給房東留存你的身份證復(fù)印件。這是將來避免發(fā)生糾紛的辦法，更是保護(hù)自身權(quán)益的辦法。提醒：記得在復(fù)印件上面劃線，寫字，以防它用。

  全部3個回答>
• 問 為什么有的安置房沒有房產(chǎn)證
  答

  有的安置房沒有房產(chǎn)證是因?yàn)椋?、因?yàn)槭姓_發(fā)而動遷居民的情況，這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個人的，但是它的所有權(quán)是有限制的。2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷的商品房，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置購買的中低價位商品房。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。沒有房產(chǎn)證會有什么風(fēng)險1、如果購房者遇到的是沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)證，只能全款購買，沒有房產(chǎn)證意味著房子產(chǎn)權(quán)不明，可能出現(xiàn)各類糾紛，而對于很多家庭來說，資金有限的情況下不采用貸款方式是沒有能力買房的。2、因?yàn)榉抗懿块T辦理過戶手續(xù)的時候，必須提供房產(chǎn)證否則無法證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和轉(zhuǎn)移情況，出現(xiàn)糾紛通過法律途徑解決也是沒有證據(jù)保障權(quán)益的。3、沒有房產(chǎn)證的安置房，比如說一房多賣，由于無法辦理房產(chǎn)證，誰都無法證明房子屬于自己，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。4、現(xiàn)在的安置房以后也可能成為拆遷房，如果沒有房產(chǎn)證的話，在拆遷過程中是無法證明產(chǎn)權(quán)所有的。

• 問 請問開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來。開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來融資,這也會影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實(shí)踐中，也會遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，可以按照以下辦法操作：向法院起訴追究違約責(zé)任：按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。重要提示：前述“規(guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。

  全部5個回答>