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• 144****2666

  碧桂園房子交了首付是可以退的，但是要先區(qū)分退房的原因，因?yàn)樵虿煌?，退首付的結(jié)果自然就不同。
  1、約定條件
  購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同當(dāng)中已經(jīng)有了針對(duì)退房的條件，并且滿(mǎn)足相應(yīng)的條件，購(gòu)房者有證據(jù)來(lái)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以按照合約通知開(kāi)發(fā)商合同解除，不僅可以辦理退房，而且也能夠退還首付款。
  2、法定條件
  開(kāi)發(fā)商存在有延遲交房超過(guò)一定的期限或者約定的小區(qū)規(guī)劃以及配套設(shè)施不符合所簽署合同的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，或者在收房的時(shí)候，房屋存在有重大的問(wèn)題，都可以要求退房并且返還首付款。除此之外如果存在有抵押、查封，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)以及房屋面積誤差超過(guò)3%，購(gòu)房者都可以依據(jù)相關(guān)的法律要求對(duì)方。

  查看全文↓ 2022-11-20 17:33:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交了首付的房子能退嗎
  答

  交了首付的房子也是可以退的，但是需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但如果說(shuō)違約責(zé)任是由于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題所導(dǎo)致，那么就不需要承擔(dān)違約金，比如說(shuō)因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊全，產(chǎn)權(quán)不清楚，或者是擅自變更了房屋的設(shè)計(jì)，因?yàn)橐呀?jīng)出現(xiàn)了違約，所以和購(gòu)房人無(wú)關(guān)的原因，可以不用支付違約金，但如果是因?yàn)樽陨淼脑蛞朔康脑?huà)，除了要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商之外，還需要支付一定比例的違約金。買(mǎi)房退房流程：1、可以通過(guò)電話(huà)或者是發(fā)信件的方式向開(kāi)發(fā)商明確提出退房的要求。在購(gòu)房合同當(dāng)中承諾了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，就要按照合同當(dāng)中的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、正常情況之下，要在半個(gè)月內(nèi)辦完所有的手續(xù)。3、在買(mǎi)房人傳出退房的通知之后，當(dāng)所有的退房手續(xù)結(jié)束，要把房款退還給購(gòu)房人，但具體退款的時(shí)間要由雙方進(jìn)行協(xié)商。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子交了首付能退嗎
  答

  買(mǎi)房交了首付是可以退的，但是需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，如果購(gòu)房者是因?yàn)椴豢煽沽蛘呤怯捎陂_(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了違規(guī)操作的行為而解除買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，那么此時(shí)是不需要收取違約金的，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)定要求來(lái)進(jìn)行房屋的建設(shè)或者是出現(xiàn)了逾期交房的情況，這時(shí)候想要退首付也是可以正常退的。除此之外，如果實(shí)測(cè)房屋面積與之前測(cè)量的面積誤差超過(guò)30%，根據(jù)相關(guān)的合同來(lái)看，購(gòu)房者是可以進(jìn)行房屋退換的。因此綜上所述，買(mǎi)房子交了首付，基本上都是可以退的，但是需要看退還是否有理有據(jù)，在有理有據(jù)的情況下是可以不需要繳納違約金的，但如果只是個(gè)人意愿而想要退房的情況，那么是需要交納一定違約金的，至于違約金的比例，可以查看一下合同上的約定。

• 問(wèn) 交了首付款還能退房嗎
  答

  交了首付款還能退房，但是要符合相應(yīng)的條件才能夠退房，而且在退房的時(shí)候是否要承擔(dān)違約金，也要看是歸責(zé)于誰(shuí)的責(zé)任，如果是因?yàn)樽陨淼脑虿幌胭I(mǎi)房，退房的時(shí)候就需要承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同當(dāng)時(shí)的約定來(lái)支付違約金，同時(shí)也要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，但如果是開(kāi)發(fā)商自己的原因，比如說(shuō)沒(méi)有合法的手續(xù)，或者是無(wú)法按期交房，除了要求退還首付之外，也可以要求進(jìn)行相應(yīng)的賠償。交首付需要注意哪些事項(xiàng)1、確認(rèn)首付款項(xiàng)是否真實(shí)合法，現(xiàn)在銀行對(duì)于首付款的要求是比較高的，先要確認(rèn)資金的來(lái)源，因?yàn)槭赘犊畈荒軌蛸J款，需要是自己的資金，如果是套用的信用卡，或者是申請(qǐng)了別的貸款，用來(lái)做首付款，一旦交付之后會(huì)面臨比較大的風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)拒絕貸款的申請(qǐng)。2、首付款的數(shù)額一般為房?jī)r(jià)的20%-30%左右，不同城市、不同樓盤(pán)的首付款比例可能有所不同，可以根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來(lái)確定首付款的數(shù)額，有條件的話(huà)是支付的越多越好。3、購(gòu)房者需要選擇一種安全、可靠、方便的支付方式。最好是選擇銀行轉(zhuǎn)賬這種方式，這樣可以確保交易的安全和可追溯性。4、在交付首付款之前，購(gòu)房者和賣(mài)方應(yīng)簽署一份詳細(xì)的交易合同，應(yīng)包括雙方的姓名、身份證號(hào)碼、交易房屋的詳細(xì)信息、交易價(jià)格、首付款數(shù)額、支付方式等重要內(nèi)容。5、在完成首付款交易之后，購(gòu)房者需要保留好支付憑證。這樣可以在交易出現(xiàn)糾紛時(shí)提供證據(jù)。

• 問(wèn) 期房交了首付沒(méi)簽合同能退嗎？
  答

  期房交了首付沒(méi)簽合同不能退，買(mǎi)房已付首付款，即認(rèn)定為預(yù)定了合同，再退款屬于一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

• 問(wèn) 首付交了還沒(méi)網(wǎng)簽?zāi)芡朔繂幔?/a>
  答

  首付交了還沒(méi)網(wǎng)簽是否能退房主要取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒(méi)有交付全部或部分房款或是網(wǎng)簽。如果合同中規(guī)定了首付交了還沒(méi)網(wǎng)簽?zāi)芡朔磕敲淳褪强梢酝说?，否則就是不行的，需要按照合同來(lái)。