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• 153****4998

  在驗(yàn)房的時(shí)候需要驗(yàn)門窗，驗(yàn)管道，驗(yàn)電路，驗(yàn)水路以及驗(yàn)房屋的面積，這些都是必須要檢測(cè)到的細(xì)節(jié)，如果在驗(yàn)房的時(shí)候沒有檢查好，就隨隨便便簽署了收房協(xié)議之后可能在入住的時(shí)候發(fā)現(xiàn)一些問題，開發(fā)商拒絕維修，給自己的生活帶來比較大的困惑。在驗(yàn)房之前需要先檢查一下開發(fā)商所出具的三證一書一表是否合格，如果自己不知道具體的驗(yàn)房流程，可以聘請(qǐng)專門的驗(yàn)房人員。
  在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，主要要驗(yàn)收陽臺(tái)門和窗戶的密封性，此外還要，測(cè)量一下房屋面積的大小，看是否和合同當(dāng)中的面積有所出入，如果說面積的差值已經(jīng)超過3%，購房者是可以拒絕收房的，同時(shí)要求開發(fā)商給予一定的賠償，像是檢查電路或者是水路，除了要看安裝是否牢靠之外，還要檢查一下是否能夠正常使用。

  查看全文↓ 2022-11-02 00:55:23

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房都需要驗(yàn)什么
  答

  驗(yàn)房都需要驗(yàn)：①房屋質(zhì)量②核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備③水、電、天然氣、上下水管道④開發(fā)商是否提交相應(yīng)的房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告在驗(yàn)房之前，確認(rèn)開發(fā)商辦理好了相關(guān)手續(xù)，一般需要出具三書一表，如果開發(fā)商沒有出去的話，是可以拒絕驗(yàn)房證。驗(yàn)房時(shí)肯定要帶上工具，有些地方需要一些工具來輔助驗(yàn)房，比如軟尺、直尺、小錘子、電筆等。看樓棟整體情況是否完善，然后再進(jìn)到房屋內(nèi)部去檢查相應(yīng)的細(xì)節(jié)，門開門是否順暢、開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢，這些都是需要詳細(xì)查看的事情，要注意房子的質(zhì)量，如果發(fā)現(xiàn)問題，要及時(shí)反饋給開發(fā)商，協(xié)商處理。生活用的水電也要認(rèn)真檢查，會(huì)威脅著自己的人身和財(cái)產(chǎn)安全，避免裝修中或入住后才發(fā)現(xiàn)房子有問題。

• 問 驗(yàn)房都驗(yàn)什么
  答

  1、看合同核面積　　看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏;確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異?！　　咎崾尽浚翰榭词鄯亢贤话闳缗c實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，**好不超過5%?！　?、用卷尺測(cè)層高　　自備5米卷尺用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高，看是否與合同相符?！　　咎崾尽浚?*好記在自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上?！　?、查下水看漏堵　　自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。4、榔頭輕敲聽空裂　　自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。　　【提示】：如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。　　5、墻面不滴水無裂縫　　仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因?！　　咎崾?】：陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位?！　　咎崾?】：若買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。　　【提示3】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。　　6、門窗靈活聽隔音　　試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。　　【提示】：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。　　7、拉斷電閘看分路　　拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

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• 問 驗(yàn)房都驗(yàn)啥？需要注意什么？
  答

  當(dāng)開發(fā)商通知我們收房時(shí)，大家難免心情激動(dòng)啊，房子終于就要到手了，可以準(zhǔn)備著手裝修了，激動(dòng)歸激動(dòng)，但是驗(yàn)房我們可不能馬虎大意哦，驗(yàn)房時(shí)我們需要針對(duì)房子各個(gè)方面作出詳細(xì)的質(zhì)量檢測(cè)，如果比較外行的話建議帶上專業(yè)人士，下面一起看看驗(yàn)房都需要注意哪些方面： 1.墻壁 用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測(cè)是否存有裂縫。 2.房頂 從地面取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。 3.管道 使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。 4.廚房煙道 將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。 5.管道煤氣 用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。 毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)： 1 驗(yàn)電 A：開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。加入沒有或不明白，馬上改正。 B：開關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或改換。 C：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來有無松動(dòng)或插不進(jìn)景象。 D：檢查弱電插座數(shù)目。 E：檢查可視對(duì)講對(duì)講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。 F：檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴，能否不響或響了不停。 2.視鏡（貓眼） 入戶后視察貓眼，是否松動(dòng)、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復(fù)或改換。 3.測(cè)墻壁空中 用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。 4.鏡子 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。 5.檢查防盜門 有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。 以上就是驗(yàn)房注意事項(xiàng)的一些分享，希望對(duì)你有一定的參考作用！另外提醒下：檢查門窗時(shí)，密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。

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• 問 ??驗(yàn)房都驗(yàn)?zāi)男?/a>
  答

  大項(xiàng)目就是這些，其他都是細(xì)小的檢查。1：詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；2：檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫及空鼓；3：仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況；4：水電路暢通情況和能否正常使用；5：驗(yàn)收下水情況；6:：驗(yàn)收地面下水情況；7：核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。陜西智鴻驗(yàn)房監(jiān)理為您提供，希望對(duì)您有所幫助。

  驗(yàn)房都驗(yàn)啥？需要注意哪些？

  答

  當(dāng)開發(fā)商通知我們收房時(shí)，大家難免心情激動(dòng)啊，房子終于就要到手了，可以準(zhǔn)備著手裝修了，激動(dòng)歸激動(dòng)，但是驗(yàn)房我們可不能馬虎大意哦，驗(yàn)房時(shí)我們需要針對(duì)房子各個(gè)方面作出詳細(xì)的質(zhì)量檢測(cè)，如果比較外行的話建議帶上專業(yè)人士，下面一起看看驗(yàn)房都需要注意哪些方面： 1.墻壁 用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測(cè)是否存有裂縫。 2.房頂 從地面取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。 3.管道 使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。 4.廚房煙道 將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。 5.管道煤氣 用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。 毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)： 1 驗(yàn)電 A：開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。加入沒有或不明白，馬上改正。 B：開關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或改換。 C：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來有無松動(dòng)或插不進(jìn)景象。 D：檢查弱電插座數(shù)目。 E：檢查可視對(duì)講對(duì)講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。 F：檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門鈴，能否不響或響了不停。 2.視鏡（貓眼） 入戶后視察貓眼，是否松動(dòng)、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復(fù)或改換。 3.測(cè)墻壁空中 用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。 4.鏡子 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。 5.檢查防盜門 有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。 以上就是驗(yàn)房注意事項(xiàng)的一些分享，希望對(duì)你有一定的參考作用！另外提醒下：檢查門窗時(shí)，密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。滿意請(qǐng)點(diǎn)個(gè)贊，親的肯定是我**大的動(dòng)力！

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